Решение по делу № 02-0290/2024 от 05.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-290/2024 (УИД 50RS0048-01-2023-004421-32) по иску Мартынцева Сергея Владимировича к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда, судебных расходов, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве от 20 марта 2017 года принадлежало право требования передачи объекта долевого строительства — квартиры № 97, расположенной на 8 этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес. г.адрес, адрес (строительный адрес: адрес, вблизи адрес, ЖКК «Митино О2», д. 14), к застройщику ООО «Экоквартал», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 09 июля 2018 года. Требование истца о передаче объекта долевого строительства включено в реестр требований участников долевого строительства. На основании определения арбитражного суда о 08 апреля 2019 года удовлетворено заявление Фонда о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

20 марта 2023 года сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры, по которому в соответствии с условиями договора по настоящему Акту застройщик передал, а участник принял квартиру № 97, расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: адрес, г.адрес, адрес.

В связи  тем, что при получении ключей и при тщательном обследовании своей квартиры истец обнаружил множество скрытых недостатков и нарушений со стороны застройщика и с целью защиты своих прав и законных интересов истец обратился в Экспертно-правовой центр «Экспресс-Оценка», заключением которого установлено несоответствие качества выполненных строительно-отделочных работ в квартире условиям договора участия в долевом строительстве, а также действующим нормам СНиП; стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ в квартире составляет сумма

21 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об устранении всех недостатков и компенсации расходов, однако требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика за восстановительный ремонт денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы,  расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, нотариальные расходы в размере сумма, расходы на проведение экспертизы в размере сумма, расходы на техническое и тепловизионное обследование объекта в размере сумма, расходы за приемку квартиры для обследования 14 января 2023 года в размере сумма и 20 марта 2023 года в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Истец фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд  приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору, сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом и Договором участия неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20 марта 2017 года между ООО «Экоквартал» (застройщик) и Мартынцевым С.В. (участник долевого строительства) был заключен договор № ДУ-10-14-097 участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры.

В пункте 2.2 договора указаны следующие проектные характеристики квартиры: номер квартиры 14-097, количество комнат 1, общая площадь 34,2 кв.м.,  номер секции 3, этаж 8, в многоквартирном жилом доме № 14 со встроенно-пристроенной подземной автостоянкой, по адресу: адрес, вблизи адрес.

Согласно п. 2.5 договора, гарантийный срок, установленный для квартиры, составляет 5 лет с момента подписания застройщиком и участником акта приема-передачи квартиры. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав квартиры, составляет 3 года с момента подписания первого акта приема-передачи или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Решением Арбитражного суда адрес от 13 июля 2018 года по делу № А41-44407/18, заявление ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» признано обоснованным, ООО «Экоквартал» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год, до 09 июля 2019 года, конкурсным управляющим должника утверждена фио

Определением Арбитражного суда адрес от 27 марта 2019 года по делу № А41-44407/18 удовлетворено заявление Фонда «Специальные проекты Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ОГРН 1187700016350 ИНН 7704460462) о намерении стать приобретателем земельных адрес «Экоквартал», предназначенных для строительства ЖК «Митино О2» (земельный участок общей площадью 107 842 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:316, земельный участок общей площадью 93 921 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0020206:318, расположенные по адресу адрес, Красногорский район, вблизи адрес и принадлежащие ООО «Экоквартал» на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами №№ 6; 7; 8; 9; 10; 11 корпус 1; 11 корпус 2; 13; 14), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО «Экоквартал» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

20 марта 2023 года между ППК «Фонд развития территорий» (застройщик) и Мартынцевым С.В. (участник долевого строительства) был подписан акт приема-передачи квартиры, в соответствии с которым застройщик передал, а участник принял квартиру № 97, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного дома, построенного застройщиком по адресу: адрес, городской адрес.

В соответствии с представленным истцом заключением комплексной экспертизы № ЭО-0213-23, составленным ООО «Экспресс-Оценка» 31 марта 2023 года, в результате проведения строительно-технической экспертизы было выявлено несоответствие качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире № 97, находящейся по адресу: адрес, г.адрес, адрес, условиям договора участия в долевом строительстве № ДУ-10-14-097 от 20 марта 2017 года, а также действующим нормам СП; стоимость работ и материалов, необходимая для производства комплекса работ по устранению выявленных нарушений и дефектов строительно-отделочных работ в квартире составляет сумма

21 апреля 2023 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о безвозмездном устранении недостатков в квартире, компенсации расходов на устранение недостатков, которая ответчиком исполнена не была, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.

Определением суда от 07 ноября 2023 года по делу по ходатайству представителя ответчика была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО «Судебный эксперт», обязанность по оплате экспертизы возложена на ответчика.

Согласно уведомлению АНО «Судебный эксперт» от 30 января 2024 года, 27 декабря 2023 года экспертной организацией направлено уведомление о дате и времени осмотра объекта экспертизы, согласно которому осмотр был назначен на 12 января 2024 года; в связи с непредоставлением доступа эксперту на объект экспертизы, не представляется возможным ответить на вопросы, указанные в определении.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика денежных средств в счет восстановительного ремонта переданного объекта долевого строительства в размере сумма удовлетворению не подлежат, поскольку в материалы дела вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о наличии в переданной ответчиком истцу квартире недостатков (дефектов), ответственность за которые несет застройщик.

        В соответствии с ч. 2.3 ст. 9.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", участник строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения вправе потребовать от Фонда составления акта, в котором указывается несоответствие качества жилого помещения, машино-места, нежилого помещения требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения, машино-места, нежилого помещения до исполнения Фондом обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

        Право требовать компенсации на устранение недостатков объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч. 2 ст. 7  Федерального закона № 214-ФЗ, в соответствии с которой, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение.

Согласно ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Соответственно, обязанность доказать соблюдение прав потребителя по делам упомянутой категории согласно закону и руководящим указаниям Пленума Верховного Суда Российской Федерации возлагается именно на застройщика (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

В то же время, в соответствии с ч. 3 ст. 79 ГПК РФ, при уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Поскольку истцом не был предоставлен доступ в квартиру для проведения судебной экспертизы, назначенной по ходатайству ответчика определением от 07 ноября 2023 года, указанные действия истца суд расценивает как уклонение от проведения судебной экспертизы, и руководствуясь положениями части 3 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает опровергнутым факт наличия в квартире истца заявленных им в иске недостатков, в связи с чем в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика стоимости восстановительного ремонта суд считает необходимым отказать.

Представленное истцом  заключение комплексной экспертизы № ЭО-0213-23, составленным ООО «Экспресс-Оценка» 31 марта 2023 года, суд не может принять во внимание с учетом уклонения истца от проведения судебной экспертизы.

Так как в действиях ответчика судом не установлено нарушений прав истца как потребителя, не подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда и штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ не подлежат компенсации за счет ответчика понесенные истцом расходы по нотариальному удостоверению доверенности,  расходы на проведение экспертизы, расходы на техническое и тепловизионное обследование объекта, расходы за приемку квартиры для обследования и почтовые расходы, поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

На основании изложенного,  руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░  ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ — ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░  ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

      ░░░░░:                                                                                                          ░.░. ░░░░░░░

1