Решение от 23.10.2024 по делу № 33-14396/2024 от 01.07.2024

Дело №...

УИД 03RS0№...-92

Судья Илишевского районного суда Республики Башкортостан

ФИО5

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

по делу №...

адрес 23 октября 2024 года     

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего	ФИО13
судей при ведении протокола судебного заседания секретарем	Лазарева Р.Н.. Рахматуллина А.А., ФИО8,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан на решение Илишевского районного суда Республики Башкортостан от дата,

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан ФИО13

УСТАНОВИЛА:

Министерство земельных и имущественных отношений РБ обратилось в суд к ФИО2 с иском о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование требований истец указал на то, что дата был заключен договор №... аренды земельного участка между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан и ООО «АГРОНОМ». Срок аренды дата-дата.

дата было заключено Дополнительное соглашение о внесении изменений №... в Договор аренды земельного участка №..., где были переданы права и обязанности ФИО3 от ООО «АГРОНОМ» к ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата № КУВИ..., на праве аренды у ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: адрес, жилой район Баланово-ФИО4-Александровка.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

ФИО2 не является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ стороны установили, что условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами с дата.

Согласно п. 4.7 договора аренды, арендная плата вносится ФИО3 за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Расчет арендной платы на последующие годы осуществляется ФИО3 самостоятельно и согласовывается с арендодателем в срок до 01 февраля текущего года (п.п. 4 договора).

В соответствии с Порядком расчета годовой арендной платы, взимаемой за пользование земельными участками, утвержденным решением Совета городского округа адрес РБ от дата №... (с последующими изменениями и дополнениями), Постановлением Правительства РБ от дата №..., годовая арендная плата рассчитывается по формуле:

Апл = КСУ*С*S, согласно п. 4.2 Договора, где

Апл - годовая плата за пользование земельным участком;

КСУ - кадастровая стоимость земельного участка;

С - ставка арендной платы (в процентах от кадастровой стоимости земли);

S - площадь земельного участка.

Ответчик несвоевременно вносил плату за пользование земельным участком по договору №..., в связи, с чем образовалась задолженность в размере 3 588 863, 26 руб. за период с дата по дата.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ФИО3 обязательства по внесению арендной платы ФИО3 уплачивает пени в размере 0,05 % от месячного размера арендной платы за каждый просрочки.

Поскольку долг по арендной плате ФИО2 не был оплачен в установленные договором сроки, в соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 7.1 договора аренды, ФИО2 обязан уплатить пени за просрочку оплаты в сумме 1 231 018,58 руб. за период с дата по дата, согласно расчету МЗИО РБ, отраженному в расчете о задолженности по договору аренды.

дата истец направил претензию № ...3/11709-г ФИО2 о необходимости погашения образовавшейся задолженности, вместе с тем на сегодняшний день задолженность не погашена.

Основываясь на изложенном, истец просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате №... от дата за период с дата по дата в размере 3 588 863,26 руб., пени за просрочку оплаты за период с дата по дата в размере 1 231 018,58 руб.

Обжалуемым решением Илишевского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка отказать.

Не согласившись с вышеназванным решением суда, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в апелляционной жалобе ставит вопрос об его отмене, ссылаясь в жалобе на то, что земельный участок арендодателю не возвращен, доказательств обратного не представлено, долг по аренде участка не погашен.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Проверив материалы дела, выслушав лиц участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Из разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23"О судебном решении", следует, что решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из дела видно, что дата между Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа адрес РБ и ООО «Агроном» в лице директора ФИО9 был заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером ... расположенного ... ..., общей площадью 7375 кв.м. (л.д. 22-29).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка №... от дата, срок аренды установлен с дата до дата.

Согласно п. 5.3.2 договора, ФИО3 (ООО «Агроном») имеет право с письменного согласия Арендодателя передать участок в субаренду на условия и в пределах срока настоящего Договора, а также передать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, если срок настоящего Договора не превышает 5 лет.

Обращаясь в суд с вышеуказанным иском, Министерство земельных и имущественных отношений РБ, ссылается на сведения, содержащиеся в ЕГРН. Действительно, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от дата №..., лицом, в пользу которого установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости, земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: РБ, адрес, жилой район Баланово-ФИО4-Александровка, является ФИО2, а в качестве оснований государственной регистрации обременений указаны договор аренды земельного участка №... от дата, соглашение об уступке (ФИО1) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от дата, б/н, выдано дата, дата государственной регистрации дата, номер государственной регистрации 02...14).

Судом апелляционной инстанции были истребованы сведения из ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ, и из поступивших в адрес суда материалов реестрового дела в отношении объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 02:55:050491:3662, усматривается, что согласно соглашения об уступке (ФИО1) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от дата от дата №б/н, установлено, что ООО «Агроном», именуемое в дальнейшем «ФИО3» в лице директора ФИО10, с одной стороны, и ИП ФИО2, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрированный за ОГРНИП №..., действующий лично от своего имени и в своих интересах, именуемый в дальнейшем «Новый ФИО3», с другой стороны, заключили Соглашение:

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ и гл. 24 ГК РФ, ФИО3 передает ФИО4 ФИО3, а новый ФИО3 в полном объеме принимает права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка №... от дата. ФИО3 передан в аренду в срок с дата по дата земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:050491:3662, расположенный по адресу: адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, в жилом районе Баланово-ФИО4-Александровка, предоставленного ФИО3 для проектирования и строительства многофункционального комплекса обслуживания населения, общей площадью земельного участка 7375 кв.м.

ФИО1 ФИО3 в полном объеме прав и обязанностей ФИО3 по договору аренды земельного участка №... от дата производится за цену 10000,0 руб.

Права и обязанности ФИО4 ФИО3 по договору аренды земельного участка №... от дата возникают с момента государственной регистрации настоящего соглашения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Новый ФИО3 становится ответственным по договору аренды земельного участка, в том числе и по арендным платежам с момента государственной регистрации сделки в Управлении Росреестра по РБ.    Вышеуказанное соглашение об уступке (ФИО1) прав и обязанностей от дата по договору аренды земельного участка №... от дата зарегистрировано в Управлении Росреестра по адрес дата, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от дата № ... (л.д. 14, 18-19).

Пунктом 3.1. договора аренды земельного участка №... от дата установлен срок аренды с дата по дата.

В самом тексте договора аренды земельного участка №... от дата в п. 6.3 указано, что по истечении срока действия договора, указанного в п. 3.1, и неполучении от ФИО3 письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие.

В качестве основания для предъявления данного иска истец ссылается на дополнительное соглашение о внесении изменений №... в Договор №... от дата аренды земельного участка от дата (л.д.11), заключенное между арендодателем (МЗиИО РБ) и ответчиком (ФИО2), согласно которому права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка №... от дата переданы от ООО «АГРОНОМ» к ФИО2Разрешая спор, руководствуясь ст.ст. 338,391 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что материалы гражданского дела не содержат документ, а именно письменное уведомление ФИО2 о продлении срока действия вышеуказанного договора, следовательно, необходимо полагать, что срок аренды истек дата, что дополнительное соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от дата должно было заключаться между ООО «АГРОНОМ» и ФИО2, а не между МЗИО РБ и ФИО2, представленное в суд дополнительное соглашение о внесение изменений №... в Договор №... от дата аренды земельного участка от дата, не подписано ответчиком, потому не имеет юридической силы, и принимая во внимание изложенное, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

Судебная коллегия оснований для отмены решения суда и удовлетворении исковых требований по доводам апелляционной жалобы не находит.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Пункт 2 статьи 621 ГК РФ предусматривает, что, если ФИО3 продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды ФИО3 обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если ФИО3 не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Однако обязанность сторон составлять акт возврата арендуемого имущества, предусмотренная пунктом 2 статьи 655 ГК РФ, не свидетельствует о невозможности ФИО3 иными доказательствами подтверждать фактическое освобождение арендуемого помещения по истечении срока договора.

В пункте 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации дата, разъяснено, что пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования ФИО3 ранее арендованного имущества, но не с фактом составления акта приема-ФИО1.

Акт приема-ФИО1 имущества арендодателю не является единственным допустимым доказательством прекращения ФИО3 пользования арендуемой вещью. Отсутствие такого акта при условии прекращения пользования ФИО3 не может служить основанием для возобновления действия договора аренды на неопределенный срок в силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).

По данному делу, с учетом заявленных исковых требований одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств являлось выяснение наличия совокупности условий, предусмотренных вышеперечисленными нормами права, при которых на ответчика необходимо возлагать ответственность по оплате задолженности по арендной плате при использовании земельного участка после прекращения договора аренды.

Вместе с тем, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, вопреки неоднократным разъяснениям и предложениям, адресованным истцу через представителя, Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан суду не представлено доказательств фактического использования ФИО2 земельного участка с кадастровым номером ....

Представленный в суд апелляционной инстанции истцом акт осмотра и установления фактического использования земельного участка (территории) от дата, доказательством фактического использования спорного земельного участка ответчиком признан быть не может, поскольку сведений и какой-либо информации об этом данный акт не содержит. В данном акте указано на установление при осмотре территории земельного участка по адресу: жилой район Балоново-ФИО4-Александровка с кадастровым номером ..., площадью 7 375 кв.м., факта отсутствия на земельном участке объектов недвижимости. Иного акт не содержит.

Дополнительное соглашение о внесении изменений №... в Договор №... от дата аренды земельного участка от дата (л.д.11), согласно которому права и обязанности ФИО3 по договору аренды земельного участка №... от дата переданы от ООО «АГРОНОМ» к ФИО2, заключенным между арендодателем (МЗиИО РБ) и ответчиком (ФИО2), признано быть не может, ввиду отсутствия подписи ответчика на данном соглашении, ФИО2 отрицает факт подписания, заключения данного соглашения, равно как факт фактического пользования земельного участка, задолженность по использованию которого на праве аренды рассчитывает и просит взыскать истец. Таким образом, ссылка истца на данное соглашение (л.д. 11) не подтверждает возобновление договора аренды на неопределенный срок и не является основанием для удовлетворения иска о взыскании арендной платы в сумме 1 231 018,58 руб. за период с дата по дата, согласно расчету МЗИО РБ, отраженному в расчете о задолженности по договору аренды.

Каких-либо пояснений относительно данных обстоятельств в суде апелляционной инстанции представитель истца не привел.

Таким образом, суд апелляционной инстанций установил, что задолженности по арендной плате у ФИО2 перед Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан не имеется, после истечения срока договора ответчик спорное помещение не использовал, и по правилам пункта 2 статьи 621 ГК РФ спорный договор аренды не был возобновлен на неопределенный срок. Кроме того, п. 4.7 договора аренды от дата предусмотрено, что арендная плата вносится ФИО3 за каждый месяц вперед, но не позднее десятого числа текущего месяца, однако до дата каких-либо требований об уплате задолженности истец не заявлял.

    Более того, в соответствии с п. 9 ст. 2 Земельного кодекса Российской Федерации, при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет ФИО3 земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его ФИО3 и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его ФИО3 не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его ФИО3. Таким образом, переход прав и обязанностей по договору аренды от дата возможен был только с согласия УЗИО, наличие которого при подписании и регистрации в ЕГРН дата соглашения об уступке прав и обязанностей по договору аренды между ООО «Агроном» и ИП ФИО2 не установлено и не подтверждено истцом. Прекращение срока действия договора аренды при установленных судом обстоятельствах наступило дата, фактического использования участка ответчиком не установлено, истец утверждает, что ФИО2 арендную плату не вносил, дополнительное соглашение от дата о внесении изменений в договор аренды от дата, проект которого представлен истцом в дело (л.д. 11), ответчик не подписывал, не заключал, в связи с чем, доказательством ФИО1 в аренду земельного участка ФИО2 данный проект соглашения служить также не может.

В силу п. 2 ст. 10 ГК РФ, в случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Относительно позиции истца, что из земельного участка с кадастровым номером ..., был выделен земельный участок с кадастровым номером ... который поделен на две арендуемые части: где 383, 1 кв.м. и 893, 9 кв.м.; при этом, только дата между УЗИО адрес и ИП ФИО2 было заключено дополнительное соглашение №... о присоединении к договору №..., согласно которому к оплате по аренде подлежит 383, 1 кв.м. земельного участка; оплаты по данному обязательству не произведено, не может служить основанием к удовлетворению иска. При этом, истец указывает, что дата между МЗИО РБ и ИП ФИО11 заключено дополнительное соглашение о внесении изменений №... в дополнительное соглашение №... (от дата), согласно которому права и обязанности по аренде передаются от ФИО2 к ФИО11

Между тем, основной договор, на который ссылается истец, а именно Договор №... аренды земельного участка от дата, заключенный с ИП ФИО12, предметом настоящего спора не является, поскольку истец, обращаясь в суд с иском к ФИО2, основывал свои требования на ином договоре аренды земельного участка №... от дата, с иным лицом ООО «Агроном» (л.д. 22 Том1). Данные обстоятельства не оспариваются представителем истца.

Более того, представив в суд апелляционной инстанции справочный расчет задолженности ФИО2 на сумму 22 210, 21 руб., где 21 820, 18 руб. долг по арендной плате, 390, 03 руб. – пени, истец рассчитывает сумму долга за период с дата по дата, исходя из условий вышеупомянутых договора аренды земельного участка от дата за №..., который был заключен между ИП ФИО12 и Министерством земельных и имущественных отношений РБ, а также дополнительного соглашения №... о присоединении к договору №..., заключенного истцом с ФИО2 (п.3 соглашения). В судебном заседании представитель истца подтвердила наличие долга ФИО2 по арендной плате в сумме 22 210, 21 руб., вытекающим из вышеназванных договора аренды земельного участка от дата за №..., и дополнительного соглашения №... с ФИО2

Однако, суд рассматривает спор по заявленным истцом требованиям. Вместе с тем, истец не лишен возможности реализации судебной защиты своих прав, в случае наличия факта их нарушения в рамках иных обязательств, путем подачей иска, но в другом производстве.

С учетом вышеуказанных установленных по делу обстоятельств, собранных по делу доказательств, судебная коллегия полагает, что оснований для удовлетворения требований истца по заявленным им требованиям, оснований не усматривается, в связи с чем и оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы также не имеется.

Оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по данному делу, рассмотренному в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебной коллегией не установлено.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░