Решение по делу № 2-56/2018 от 11.12.2017

Дело №2-56/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Урюпинск                                23 марта 2018г.

Урюпинский городской суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Миронова А.В., при секретаре судебного заседания Нестеровой О.Н.,

с участием:

истца – Ивановой Л.П. и её представителя Чалого В.С.,

ответчика – Ряховской Е.А.,

представителей ответчика Кривцова А.С. – Дудкина А.А. и Новикова В.А.

рассмотрев исковое заявление Ивановой Л.П. к Ряховской Е.А. и Кривцову А.С. о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

Иванова Л.П. обратилась в Урюпинский городской суд с вышеуказанным иском к Ряховской Е.А. и Кривцову А.С.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. она заключила договор на проведение кадастровых работ и изготовление межевого плана в отношении принадлежащего ей земельного участка.

При осуществлении кадастровых работ и постановке на кадастровый учет земельного участка было установлено, что имеется пересечение границ принадлежащего ей земельного участка с границами смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, ранее поставленными на кадастровый учет, принадлежащие ответчикам.

Границы земельного участка ответчиков определены ошибочно, что является реестровой ошибкой, существующее наложение границ земельных участков является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного его участка.

В связи с изложенным, уточнив исковые требования, истец просит признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке <адрес> <адрес> с кадастровым номером № и в сведениях о земельном участке <адрес> <адрес> с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГР недвижимости сведения о местоположении границ этих земельных участков.

В судебном заседании истец и его представитель, исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Ответчик Ряховская Е.А. не возражала против удовлетврения заявленных требований, указав, что имеющиеся ошибки необходими исправлять.

Представители ответчика Кривцова А.С. – Дудкин А.А. и Новиков В.А. просили разрешить спор на усмотрение суда.

От третьего лица Управления Росреестра поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя и разрешении спора на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено.

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.4,5).

С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана (л.д.6-12). В ходе подготовки межевого плана кадастровым инженером было определено фактическое местоположение характерных точек границ земельного участка, которое выявило пересечение с земельными участками с кадастровыми номерами №, сведения о которых внесены в реестр недвижимости ранее.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ответчику Ряховской Е.А. на праве собственности (л.д.27).

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежит ответчику КривцовуА.С. на праве собственности (л.д.42).

По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.

Как следует из пояснений ответчика Ряховской Е.А. и представителей ответчика Кривцова А.С. - Дудкина А.А. и Новикова В.А., данных в судебном заседании после проведения экспертизы, они не оспаривают факт несоответствия данных кадастрового учёта и фактическим расположением спорных земельных участков.

В ходе рассмотрения дела была проведена судебная земелеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной земелеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д.69-102) кадастровые сведения о земельных участках расположенных по адресам: <адрес>, <адрес> не соответствуют их фактическому расположению. При этом экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении земельных участков №<адрес> в <адрес>.

Заключение эксперта суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку эксперт проводивший исследование имеет соответствующую квалификацию, обладает доступом к работам связанным с кадастровой деятельностью, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет соответствующую квалификацию. При проведении экспертизы, экспертом использовались поверенные в установленном порядке средства измерения.

С результатами экспертизы согласны стороны, которые подтвердили выводы эксперта при определении фактических границ земельных участков и изображения границ на кадастровом плане.

Оснований сомневаться в достоверности выполненного экспертом заключения, у суда не имеется.

В силу изложенного, обстоятельства, установленные при рассмотрении дела, приводят суд к выводу, что фактическое местоположение границ земельных участков ответчиков не соответствует их реальному положению, при этом границы земельных участков ответчиков пересекают границы земельного участка истца, что о том, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков была допущена ошибка, воспроизведенная в Государственном кадастре недвижимости, в результате которой их границы в ЕГРН не совпадают с их фактическим расположением.

Таким образом, наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение при рассмотрении дела.

Исправление реестровой ошибки, в данном случае возможно, путем исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика.

Подобное исправление возможно, поскольку не влияет на объем прав ответчиков, права лиц на спорные участки, не оспариваются.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ивановой Л.П. к Ряховской Е.А. и Кривцову А.С. о признании реестровой ошибки и исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №

Признать реестровую ошибку в кадастровых сведениях о земельном участке № по <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №. Признать недействительными сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Волгоградской областной суд через Урюпинский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                Миронов А.В.