Решение по делу № 33-8185/2021 от 05.08.2021

УИД 91RS0017-01-2020-001002-92

ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Дело № 2-12/2021 председательствующий судья суда первой инстанции Тедеева Е.А.

№ 33-8185/2021 судья-докладчик суда апелляционной инстанции Кузнецова Е.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 сентября 2021 года судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.

судей Паниной П.Е.

Сыча М.Ю.

при секретаре Александровой А.А.

с участием:

- представителя ответчика

ООО "Каракаш-Агро" Дегурко Я.В.,

- ответчиков: Киричка В.И.

Терешонок Н.П.

- представителя третьего лица:

Минимущества Крыма Ененко В.В.

- третьего лица Перерва Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Республики Крым гражданское дело по иску Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" к Умеровой Мунире, Щербак В.А., Скаженниковой А.А., Терешонок Н.П., Киричку В.И., Онищуку В.В., Онищук Н.П., Оксенти О.Н,, Власюку В.Н., Кривенко Е.Л., Обществу с ограниченной ответственностью "Каракаш Агро", третьи лица – Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым, Государственное бюджетное учреждение Республики Крым "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, администрация Раздольненского района Республики Крым, Перерва Е.И., Муравская В.И., об истребовании имущества из чужого незаконного владения, прекращении государственного кадастрового учета и государственной регистрации на земельный участок,

по апелляционным жалобам Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым, Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" на решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 10.06.2021г.,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Крым Кузнецовой Е.А., пояснения представителя Минимущества Крыма, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчиков Киричка В.И. и Терешонок Н.П., представителя ООО "Каракаш Агро", третьего лица - Перерва Е.И., возражавших против доводов жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия Верховного Суда Республики Крым

УСТАНОВИЛА:

СПК "Дружба" в иске от 15.07.2020г. с учетом последующего уточнения заявленных требований (л.д. 71-74 т. 4) просил истребовать:

- из незаконного владения Умеровой М. земельный участок площадью 12,6954 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации права Умеровой М. на указанное имущество;

- из незаконного владения Скаженниковой А.А. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 12,1667 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Скаженниковой А.А. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Кривенко Е.Л. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 11,8007 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Кривенко Е.Л. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Терешонка Н.П. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 13,9468 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Терешонок Н.П. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Киричка В.И. и ООО "Каракаш Агро" земельные участки, общей площадью 29,6916 га с кадастровыми номерами №площадью 13,2065 га) и № (площадью 16,4851 га) с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Киричок В.И. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Щербак В.А. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 23,8417 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Щербак В.А. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Онищука В.В. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 13,0690 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Онищука В.В. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Онищук Н.П. и ООО "Каракаш Агро" земельные участки площадью 13,1359 га с кадастровыми номерами № (площадью 4,5976 га) и № (площадью 7,8197 га) с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Онищук Н.П. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Оксенти А.Н. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 12,4184 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Оксенти А.Н. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество;

- из незаконного владения Власюка Н.Г. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 23,1555 га с кадастровым номером № с прекращением государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Власюка Н.Г. и ООО "Каракаш Агро" на указанное имущество.

В обоснование иска указано на то, что в соответствии с Государственным актом на праве постоянного пользования землей (серии II-КМ № 000599) от 14.01.1998г. СПК "Дружба" (наименование до перерегистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации – КСП "Дружба") является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 268,1 га, расположенного по адресу: Республика <адрес>. Между тем, при разрешении вопросов перерегистрации прав на этот земельный участок выяснилось, что из состава спорного земельного участка ответчикам без ведома Кооператива были выделены земельные участки, на которых без ведома СПК ответчиками осуществляется сельскохозяйственная деятельность. При этом право пользования Кооператива в отношении спорных земельных участков прекращено не было, земельные участки из их владения в установленном законом порядке не изымались, в связи чем разрешение вопросов выдела этих земельных участков ответчикам является безосновательным.

Решением Раздольненского районного суда Республики Крым от 10.06.2021г. в удовлетворении иска СПК "Дружба" отказано.

В апелляционных жалобах Минимущество Крыма и СПК "Дружба" просят указанное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, постановленное с нарушением норм материального и процессуального права и несоответствующее фактическим обстоятельствам по делу.

Ответчики Умерова М., Щербак В.А., Скаженникова А.А., Онищук В.В., Онищук Н.П., Оксенти А.Н., Власюк Н.Г. и Кривенко Е.Л., третьи лица – представители ГБУ РК "Центр землеустройства и кадастровой оценки", Госкомрегистра, администрации Раздольненского района Республики Крым и Муравская В.И. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, исследовав материалы дела, судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, постановить новое решение об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением 3-й сессии 2-го созыва Зиминского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1996г. из земель, находящихся в постоянном пользовании КСП "Дружба", изъяты и переданы в земельный запас (резервный фонд) земельные участки общей площадью 55,6 га в том числе по угодьям: пастбищ - 42,2 га, лесополос - 9,6 га, дорог - 1,0 га, прочих - 2,8 га.; прекращено право постоянного пользования КСП "Дружба" земельным участком общей площадью 3 753,4 га и предоставлен в коллективную собственность КСП "Дружба" земельный участок, в том числе: по угодьям согласно приложению № 1; в постоянном пользовании КСП "Дружба" оставлены земельные участки, общей площадью 769,1 га, в том числе: по угодьям согласно приложению № 2 (л.д. 57 т. 6, л.д. 20-21 т. 1).

На основании решения Зиминского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1996г. КСП "Дружба" 14.01.1998г. выдан Государственный акт (серии II-КМ № 000599) на право постоянного пользования земельным участком общей площадью 769,1 га в границах согласно плану землепользования, с целевым назначением - для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 30-34 т. 6).

Из плана внешних границ землепользования Госакта усматривается, что переданный в постоянное пользование КСП земельный участок является двухконтурным и состоит из 2-х земельных участков площадью 500,7га и 268,1га.

В связи с принятием Республики Крым в состав Российской Федерации КСП "Дружба" привело свои правоустанавливающие документы в соответствие с требованиями Российского законодательства и 06.08.2014г., в ЕГРЮЛ внесена запись № 1149102028360 о регистрации СПК "Дружба", зарегистрированного на территории Республики Крым на день принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя (л.д. 11-15 т. 1).

15.05.2015г. в ЕГРН на основании Государственного акта от 14.01.1998г. внесена запись о государственной регистрации за СПК "Дружба" постоянного (бессрочного) пользования указанного в нем земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 681 000 кв.м. (одного из контуров согласно Госакту), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием на отсутствие установленных в соответствии с требованиями земельного законодательств границ земельного участка (л.д. 23 т. 1).

Приказом Минимущества Крыма № 1365 от 30.12.2016г. было прекращено право постоянного пользования СПК "Дружба" земельным участком площадью 2 681 000 кв.м.

Между тем, указанный приказ отменен приказом Минимущества Крыма № 2004 от 10.09.2018г., право пользования СПК "Дружба" земельным участком, возникшее на основании Госакта 1998г., восстановлено (л.д. 25 т. 1).

Из письма Минимущества Крыма № Д-3/2561/2 от 21.09.2018г. следует, что по результатам обследования земельного участка площадью 2 681 000 кв.м. с кадастровым номером № установлено, что его границы не установлены. Для устранения возможных разногласий со смежными землепользователями необходимо установить границы спорного земельного участка путем проведения геодезических работ и установки на местности межевых (геодезических) знаков (л.д. 24 об. т. 1).

Письмом ООО "Землемер-Плюс" от 30.07.2019г. уведомило СПК "Дружба" о том, что по результатам выполнения работ по договору № 5/07 от 12.07.2019г. по уточнению границ земельного участка площадью 2 681 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, ранее предоставленного СПК в пользование на основании Государственного акта серии II-КМ № 000599, установлено, что в пределах указанного земельного участка расположены земельные участки с кадастровыми номерами: 90№, в связи с чем выполнить работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № с сохранением исходной площади земельного участка не представляется возможным (л.д. 68 т. 1).

Правообладателями указанных земельных участков являются ответчики по делу:

- Умерова М. - земельный участок площадью 12,6954 га с кадастровым номером №,

- Скаженникова А.А. - земельный участок площадью 12,1667 га с кадастровым номером №,

- Кривенко Е.Л. - земельный участок площадью 11,8007 га с кадастровым номером №

- Терешонок Н.П. - земельный участок площадью 13,9468 га с кадастровым номером №,

- Киричок В.И. - земельные участки общей площадью 29,6916 га с кадастровыми номерами № (площадью 13,2065 га) и № (площадью 16,4851 га),

- Щербак В.А. - земельный участок площадью 23,8417 га с кадастровым номером №,

- Онищук В.В. - земельный участок площадью 13,0690 га с кадастровым номером №,

- Онищук Н.П. - земельные участки площадью 13,1359 га с кадастровыми номерами № (площадью 4,5976 га) и № (площадью 7,8197 га),

- Оксенти А.Н. - земельный участок площадью 12,4184 га с кадастровым номером №,

- Власюк Н.Г. - земельный участок площадью 23,1555 га с кадастровым номером №.

    Проверяя законность приобретения указанными лицами прав на спорные земельные участки установлено, что решениями Раздольненского районного суда АР Крым от 13.11.2001г. на Зиминский сельский Совет возложена обязанность по выделу в натуре из земель резерва Зиминского сельского Совета Муравской В.И., Перерва Е.И., Умеровой М., Терешонок Н.П., Киричку В.И., Онищуку В.В., Онищук Н.П., Власюку Н.Г. и Науменко В.С. земельного участка из расчета 10,59 условных кадастровых гектаров, с учетом оценки конкретного выделяемого участка на местности.

Определениями Раздольненского районного суда АР Крым от 29.03.2002г. изменен порядок исполнения решения суда от 13.11.2001г., обязанность по выделу Муравской В.И., Перерва Е.И., Умеровой М., Терешонок Н.П., Киричку В.И., Онищуку В.В., Онищук Н.П., Власюку Н.Г. и Науменко В.С. в собственность из земель государственной собственности на территории Зиминского сельского Совета земельных участков размером пропорциональным 10,59 условных кадастровых гектаров, с учетом оценки конкретного выделяемого участка на местности возложена на Раздольненскую райгосадминистрацию (л.д. 153-170 т. 5).

Решением Раздольненского районного суда АР Крым от 29.07.2004г. за Щербак В.А. признано право на получение земельного участка на территории Зиминского сельского Совета размером 10,59 условных кадастровых га, согласно решению Раздольненского райсуда от 13.11.2001г. и определения Раздольненского райсуда от 29.03.2002г., оставшееся после смерти ее супруга Щербака В.Н. (л.д. 164 т. 5).

Распоряжениями Раздольненской райгосадминистрации АР Крым от 20.11.2008г. №1560, №1564, №1559, №1563, №1562, №1561, №1558, №1557, №1565, №1556 Умеровой М., Перерва Е.И., Муравской В.И., Терешонок Н.П., Киричку В.И., Щербаку В.А., Онищуку В.В., Онищук Н.П., Науменко В.С. и Власюку Н.Г. разрешено разработать проекты землеустройства по отводу земельных участков каждому в размер средней доли (пая) (10,59 условных кадастровых гектаров) для ведения товарного сельскохозяйственного производства на территории Зиминского сельского совета (л.д. 30-39 т. 5).

Распоряжением Раздольненской райгосадминистрации АР Крым от 22.07.2010г. № 599 утвержден проект землеустройства по отводу земельных участков в собственность 10 гражданам (Умеровой М., Перерва Е.И., Муравской В.И., Терешонок Н.П., Киричку В.И., Щербаку В.А., Онищуку В.В., Онищук Н.П., Науменко В.С. и Власюку Н.Г.) в размере пая из земель резерва для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенные на территории <адрес> (л.д. 159-160 т. 1).

На основании указанного распоряжения Раздольненской райгосадминистрации АР Крым от 22.07.2010г. № 599 выданы Государственный акты на право собственности на земельные участки:

30.07.2012г. на имя Щербака В.А. выдан Государственный акт (серии ЯК № 326922) на право собственности на земельный участок площадью 23,8417 га, расположенный по адресу: АР <адрес> (л.д. 67 т. 2);

- 08.02.2017г. на основании указанного Госакта в ЕГРН зарегистрировано право собственности Щербака В.А. на земельный участок с кадастровым номером № (л.д. 72, 190-193 т. 2);

- 01.09.2016г. Щербак В.А. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 60-65, 69 т. 2).

24.07.2012г. Киричку В.И. выданы Государственные акты на право собственности на земельный участок: - (серии ЯИ №) на земельный участок площадью 13,2065 га, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 42 т. 2); и (серии ЯИ №) - на земельный участок площадью 16,4851 га, расположенный по адресу: АР <адрес> (л.д. 53 т. 2);

- 02.02.2017г. право собственности Киричка В.И. на земельные участки с кадастровыми номерами № площадью 132 065 кв.м. и № площадью 164 851 кв.м. зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 42, 45-46, 58-59, 194-203 т. 2);

- 01.09.2016г. Киричок В.И. по договорам аренды передал указанные земельные участки в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 35-40, 44, 47-52, 56 т. 2);

16.11.2012г. Муравской В.И. выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок (серии ЯМ №) площадью 11,8007 га по адресу: <адрес> (л.д. 192-193 т. 1);

- 03.02.2017г. право собственности Муравской В.И. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 194-195 т. 1, л.д. 218-220 т. 2);

- 07.06.2018г. Муравская В.И. по договору дарения подарила указанный земельный участок Кривенко Е.Л., право собственности которого на этот земельный участок в ЕГРН зарегистрировано 20.06.2018г. (л.д. 198-199 т. 1);

- 01.09.2016г. Муравская В.И. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро", а после перехода прав на земельный участок к Кривенко Е.Л. произведена замена стороны договора (л.д. 185-190, 197 т. 1);

    24.07.2012г. Власюку Н.Г. выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок (серии ЯИ №) площадью 23,1555 га по адресу: <адрес> (л.д. 225 т. 3);

- 09.04.2019г. право собственности Власюка Н.Г. на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 52 т.4).

- 09.08.2019г. Власюк Н.Г. по договору аренды передал указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 74-80 т. 2);

20.09.2018г. на основании распоряжения Раздольненской райгосадми-нистрации АР Крым от 22.06.2010г. № в ЕГРН за Онищуком В.В. зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок площадью 130690+/-127 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 219-221 т. 1, л.д. 173-180 т. 2);

- 09.08.2016г. Онищук В.В. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 212-217 т. 1);

20.09.2018г. на основании распоряжения Раздольненской райгосадми-нистрации АР Крым от 22.06.2010г. № в ЕГРН зарегистрировано право собственности Онищук Н.П. на земельный участок площадью 45976 +/- 75 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 229-230 т. 1) и 20.12.2018г. на земельный участок площадью 78 197+/-98 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 235-236 т. 1, л.д. 167-173, 240-244 т. 2);

- 09.08.2016г. Онищук Н.П. по договорам аренды передала указанные земельные участки в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 222-227, 232-237 т. 1);

на основании распоряжения Раздольненской райгосадминистрации АР Крым от 22.06.2010г. № в ЕГРН зарегистрировано право собственности Науменко В.С. на земельный участок общей площадью 12,4184 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 182-187 т. 2),

- по договору дарения от 06.02.2020г. Науменко В.С. подарил указанный земельный участок Оксенти А.Н. (л.д. 208 т. 1),

- 17.02.2020г. за Оксенти А.Н. в ЕГРН зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 12,4184 кв.м. с кадастровым номером №, (л.д. 207-208 т. 1);

- 08.08.2019г. Науменко В.С. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро", а после перехода прав на земельный участок к Оксенти А.Н. произведена замена стороны договора (л.д. 200-206 т. 1);

24.07.2012г. Терешонок Н.П. выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок (серии ЯИ №) площадью 13,9468 га по адресу: <адрес> (л.д. 8 т. 2);

- 09.02.2017г. ЕГРН зарегистрировано право собственности Терешонок Н.П. на этот земельный участок площадью 139 468+/-3 268 кв.м. с кадастровым номером № (л.д. 10-11, 223-225 т. 2);

- 01.09.2016г. Терешонок Н.П. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 1-6 т. 2);

18.10.2012г. Перерва Е.И. выдан Государственный акт на право собственности на земельный участок (серии ЯМ №) площадью 12,1667 га по адресу: <адрес> (л.д. 184 т. 1);

- 02.02.2017г. право собственности Перерва Е.И. на указанный земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 32-33, 205-207 т. 2);

- 01.09.2016г. Перерва Е.И. по договору аренды передала указанный земельный участок в пользование ООО "Каракаш Агро" (л.д. 13-18, 23 т. 2).

- 20.08.2019г. Перерва Е.И. по договору дарения передала земельный участок в собственность Скаженниковой А.А., право собственности которой на этот земельный участок 10.10.2019г. зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 24-25 т. 2).

По информации, представленной Госкомрегистром от 08.10.2020г. за исх. №, в отношении земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель Умерова М.) какие-либо сведения в ЕГРН отсутствуют, поскольку объект с указанным выше кадастровым номером не найден (л.д. 114 т. 4).

Госкомрегистром произведена государственная регистрация договоров аренды земельного участка от 01.09.2016г., заключенных между Щербак В.А., Перерва Е.И., Киричком В.И., Муравской В.И. и ООО "Каракаш Агро" (л.д. 20-25, 47-52, 64-69, 129-134, 146-152, 171-176, 203-209 т. 3), договоров аренды земельного участка от 09.08.2019г., заключенных между Науменко В.С., Власюк Н.Г., Онищуком В.В., Онищук Н.П. и ООО "Каракаш Агро" (л.д. 212-218, 222-227 т.1, л.д. 92-95, 220-223 т. 3, л.д. 131-134 т. 4), дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от 01.09.2016г., заключенного между Кривенко Е.Л. и ООО "Каракаш Агро" (л.д. 188 т. 3).

При проведении судебной землеустроительной экспертизы (заключение эксперта № от 22.03.2021г.) установлено, что земельные участки ответчиков налагаются на границы земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого на основании Государственного акта серии 11-КМ № от 14.01.1998г. является СПК "Дружба" (л.д. 113-129 т. 6).

Постанавливая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из недоказанности факта принадлежности спорных земельных участков СПК "Дружба" и правомерности их нахождения во владении ответчиков, с чем судебная коллегия согласиться не может, поскольку указанные выводы суда противоречат установленным вышеприведенным обстоятельствам и нормам права, регулирующим спорные правоотношения.

Так, по общему правилу право собственности, право пользования имуществом приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Защита права собственности, права пользования гарантирована законом, в том числе; согласно положениям ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; а права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст. 305 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 34-36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам ст. ст. 301, 302 ГК РФ. Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (ст. ст. 301, 302 ГК РФ). В соответствии со ст. 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно ст. 302 ГК РФ имущество, приобретенное возмездно у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), может быть истребовано собственником от приобретателя в случае, когда оно было утеряно им (собственником) или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

При этом, как следует из разъяснений, приведенных в п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010г., по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Судом установлено, что СПК "Дружба" согласно Государственному акту на право постоянного пользования землей, выданного от 14.01.1998г. на основании решения 3-й сессии 2-го созыва Зиминского сельского совета народных депутатов от 25.06.1996г., принадлежит земельный участок общей площадью 769,1 га, состоящий из 2-х земельных участков площадью 500,7га и 268,1га.

При этом решение органа местного самоуправления, на основании которого у СПК "Дружба" возникли права на этот земельный участок, не оспорено, не отменено и не признано недействительным.

Допустимых доказательств прекращения прав СПК "Дружба" на этот земельный участок либо изъятия из него какой-либо части суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Между тем, в границах указанного земельного участка расположены земельные участки, переданные решениями органа местного самоуправления в собственность физических лиц.

Приобретение указанными лицами земельных участков в собственность осуществлено в рамках реализации права на земельную долю (пай) бывшими членами коллективных сельскохозяйственных предприятий/кооперативов и пенсионерами из их числа в соответствии с Указом Президента Украины № от 08.08.1995г. "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям".

Паевание земель предусматривает определение размера земельной доли (пая) в коллективной собственности на землю каждого члена коллективного сельскохозяйственного предприятия, сельскохозяйственного кооператива, сельскохозяйственного акционерного общества без выделения земельных участков в натуре (на местности).

Из анализа положений Указа Президента Украины № от 08.08.1995г. "О порядке паевания земель, переданных в коллективную собственность сельскохозяйственным предприятиям и организациям" счет земель резервного фонда (п. 7 Указа).

Как было установлено ст. 25 ЗК Украины, 2001г., решение о приватизации земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций принимались органом исполнительной власти или местного самоуправления в соответствии с их полномочиями по ходатайству работников этих предприятий, учреждений и организаций (ч. 2). Органами исполнительной власти или местного самоуправления в процессе приватизации создавался резервный фонд земель по согласованию его местоположения с лицами, имеющими право на приватизацию земель государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, в размере до 15% площади всех сельскохозяйственных угодий, которые были в постоянном пользовании соответствующих предприятий, учреждений и организаций (ч. 9). Резервный фонд земель находился в государственной или коммунальной собственности и предназначался для дальнейшего перераспределения и использования по целевому назначению (ч. 10).

Согласно ст. 16 Заключительных и переходных положений ЗК Украины 2001г. гражданам - собственникам земельных долей (паев) по их желанию выделялись в натуре (на местности) земельные участки с выдачей государственных актов на право собственности на землю.

Основания и порядок передачи земельных участков в собственность из земель государственной и коммунальной собственности, в том числе получение земельных участков вследствие приватизации государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, в период возникновения спорных правоотношений были урегулированы Земельным кодексом Украины 2001г., согласно положениям которого разрешение указанных вопросов было отнесено к полномочиям органов исполнительной власти или органов местного самоуправления (ст. ст. 116, 118 ЗК Украины 2001г.), которые в силу закона обязаны действовать исключительно в пределах полномочий и в порядке, предоставленных им законом.

В соответствии со ст. 116 ЗК Украины в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, граждане и юридические лица приобретают право собственности и права пользования земельными участками из земель государственной или коммунальной собственности по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления в пределах их полномочий, определенных этим Кодексом (ч. 1). Приобретение права на землю осуществляется путем передачи земельных участков в собственность или предоставления их в пользование (ч. 2).

При этом в силу положений ч. 5 ст. 116 ЗК Украины предоставление в пользование земельного участка, находящегося в собственности или в пользовании, могло производиться лишь после изъятия (выкупа) его в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 149 ЗК Украины земельные участки, предоставленные в постоянное пользование из земель государственной и коммунальной собственности, могли изыматься для общественных и других нужд по решению органов государственной власти и органов местного самоуправления (ч. 1). Изъятие земельных участков производилось с согласия землепользователей на основании решений Кабинета Министров Украины, Совета (ч. 2).

Как следует из пояснений представителя истца, обязательства по передаче земель в резервный фонд местного совета ими выполнены, и по состоянию на 14.01.1098г. в постоянном пользовании СПК "Дружба" после изъятия и передачи решением 3-й сессии 2-го созыва Зиминского сельского Совета народных депутатов от 25.06.1996г. в земельный запас (резервный фонд) земельных участков, в постоянном пользовании СПК "Дружба" оставлены земельные участки общей площадью 769,1 га. Изъятый из постоянного пользования СПК земельный участок был разделен на паи с последующей передачей в собственность бывшим членам КСП "Дружба" в рамках программы разгосударствления и приватизации земель.

Принимая распоряжения о разрешении ответчикам разрабатывать проекты землеустройства по отводу земельных участков в их собственность, а затем об утверждении проектов и передаче земельных участков в собственность каждому из них, Раздольненская райгосадминистрация указала на то, что земельные участки передаются в собственность за счет земель резерва для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенных на территории <адрес>.

Между тем, фактическое месторасположение указанных земельных участков налагается на земли, ранее переданные в постоянное пользование СПК "Дружба", который от своих прав на эти земли не отказывался, право пользования СПК в отношении этих земельных участков не прекращалось, в том числе путем их изъятия.

Таким образом, установлено, что спорные земельные участки выбыли из владения СПК "Дружба" помимо воли последнего и без разрешения вопросов изъятия этих земель и прекращения права СПК пользования ими.

Доказательств иного суду не предоставлено и материалы дела таких доказательств не содержат.

Ссылки ответчиков на то, что распоряжения приняты в порядке исполнения вступивших в законную силу решений суда несостоятельны, поскольку указанными судебными постановлениями на Зиминский сельский совет, а затем на его функционального правопреемника – Раздольненскую райгосадминистрацию была возложена обязанность выделить каждому из ответчиков в собственность земельные участки исключительно из земель резерва на территории Зиминского сельского поселения.

СПК "Дружба" участия в указанных судебных спорах не принимало, вопросы прекращения прав СПК на принадлежащие им земли и предоставления ответчикам земельных участков за счет этих земель судом не разрешались.

Таким образом, усматривается, что спорные земельные участки выбыли от СПК "Дружба" в нарушение установленного законом порядка и помимо его воли, а потому, исходя из положений ст. ст. 301, 302, 305 ГК РФ, должны быть истребованы из незаконного владения ответчиков.

Суд первой инстанции на вышеуказанные положения норм прав, действовавшие в период возникновения спорных правоотношений и действующие в настоящее время, и разъяснения относительно их применения внимания не обратил, вследствие чего пришел к ошибочным выводам об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных в иске требований.

При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции являются необоснованными, а постановленное решение – не отвечающим требованиям законности и обоснованности, и в связи с этим подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении иска.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Раздольненского районного суда Республики Крым от 10.06.2021г. отменить.

Иск Сельскохозяйственного производственного кооператива "Дружба" удовлетворить.

Истребовать в пользу СПК "Дружба":

- из незаконного владения Умеровой М. земельный участок площадью 12,6954 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Скаженниковой А.А. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 12,1667 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Кривенко Е.Л. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 11,8007 га с кадастровым номером №);

- из незаконного владения Терешонок Н.П. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 13,9468 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Киричка В.И. и ООО "Каракаш Агро" земельные участки общей площадью 29,6916 га с кадастровыми номерами № (площадью 13,2065 га) и № (площадью 16,4851 га);

- из незаконного владения Щербак В.А. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 23,8417 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Онищука В.В. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 13,0690 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Онищук Н.П. и ООО "Каракаш Агро" земельные участки площадью 13,1359 га с кадастровыми номерами № (площадью 4,5976 га) и № (площадью 7,8197 га);

- из незаконного владения Оксенти А.Н. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 12,4184 га с кадастровым номером №;

- из незаконного владения Власюка Н.Г. и ООО "Каракаш Агро" земельный участок площадью 23,1555 га с кадастровым номером №.

    Прекратить государственный кадастровый учет земельных участков и исключить из ЕГРН сведения о земельных участках:

- с кадастровым номером № площадью 12,6954 га;

- с кадастровым номером № площадью 12,1667 га;

- с кадастровым номером № площадью 11,8007 га;

- с кадастровым номером № площадью 13,9468 га;

- с кадастровыми номерами № площадью 13,2065 га;

- с кадастровыми номерами № площадью 16,4851 га;

- с кадастровым номером № площадью 23,8417 га;

- с кадастровым номером № площадью 13,0690 га;

- с кадастровым номером № площадью 4,5976 га;

- с кадастровым номером № площадью 7,8197 га;

- с кадастровым номером № площадью 12,4184 га;

- с кадастровым номером № площадью 23,1555 га.

    Исключить из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах:

- Умеровой М. на земельный участок площадью 12,6954 га с кадастровым номером №;

- Скаженниковой А.А. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 12,1667 га с кадастровым номером №

- Кривенко Е.Л. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 11,8007 га с кадастровым номером №;

- Терешонок Н.П. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 13,9468 га с кадастровым номером №;

- Киричка В.И. и ООО "Каракаш Агро" на земельные участки общей площадью 29,6916 га с кадастровыми номерами № (площадью 13,2065 га) и № (площадью 16,4851 га);

- Щербак В.А. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 23,8417 га с кадастровым номером №;

- Онищука В.В. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 13,0690 га с кадастровым номером №;

- Онищук Н.П. и ООО "Каракаш Агро" на земельные участки площадью 13,1359 га с кадастровыми номерами № (площадью 4,5976 га) и № (площадью 7,8197 га);

- Оксенти А.Н. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 12,4184 га с кадастровым номером №;

- Власюка Н.Г. и ООО "Каракаш Агро" на земельный участок площадью 23,1555 га с кадастровым номером №.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через Раздольненский районный суд Республики Крым.

Председательствующий судья: Кузнецова Е.А.

    Судьи: Панина П.Е.

Сыч М.Ю.

Мотивированное апелляционное определение составлено 01.10.2021г.