Решение по делу № 2-209/2023 от 28.03.2023

Дело № 2-209/2023

УИД: 59RS0043-01-2023-000209-98        

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г.                                                                                г. Чердынь     

Чердынский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего Хорошевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мисюревой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гордеевой Натальи Вячеславовны к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гордеева Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обоснование требований истец указала, что земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, она открыто и добросовестно владеет с 1 января 2006 года. Согласно свидетельству о праве собственности на земельный участок он принадлежал ранее ФИО5, которая умерла в 2005 году. Иных собственников и наследников не имеется. За указанный период требований от иных лиц относительно владения объектом недвижимости не поступало.

Истец Гордеева Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Чердынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Исследовав представленные документы, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 1 февраля 1993 г. (л.д. 8).

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 марта 2023 г. (л.д. 9).

Сведениями отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа от 6 апреля 2023 г. подтверждается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 декабря 2005 г.

Из справки администрации Чердынского городского округа от 22 марта 2023 г., акта обследования условий проживания администрации Чердынского городского округа от 22 марта 2023 г. следует, что Гордеева Н.В. фактически с 2006 года проживает по адресу: <адрес> (л.д. 10, 15).

Как следует из уведомления Комитета имущественных отношений администрации Чердынского городского округа от 7 апреля 2022 г., Гордеева Н.В. поставлена в известность о том, что в случае ее не вступления в права наследования жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> Комитет оставляет за собой право о признании права собственности на указанные объекты недвижимости (л.д. 11).

Уведомлением Отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю Гордеевой Н.В. представлена информация о приостановлении государственной регистрации земельного участка по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Решением Чердынского городского суда Пермского края от 31 августа 2022 г. постановлено:

«Исковые требования Гордеевой Натальи Вячеславовны (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030057) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Гордеевой Натальи Вячеславовны право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 22, 4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости» (л.д. 6-7).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Из материалов дела следует, что Гордеева Н.В. с 2006 года открыто владеет спорным земельным участком, обрабатывает его.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности Гордеевой Н.В. при вступлении во владение недвижимым имуществом, не установлено.

Доказательств, подтверждающих, что иные лица проявляли какой-либо интерес к данному земельному участку, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалы дела не представлено.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Принимая во внимание, что совокупность имеющихся в деле доказательств подтверждает давностное владение истцом земельным участком, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, суд считает возможным установить право собственности Гордеевой Н.В. на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гордеевой Натальи Вячеславовны (паспорт серии №) к администрации Чердынского городского округа (ИНН 5919030057) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за Гордеевой Натальей Вячеславовной право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 600 кв.м.

Решение суда считать основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                             Н.Н. Хорошева

                                                                                                   Мотивированное решение суда изготовлено 27 апреля 2023 г.