Решение по делу № 2-3237/2021 от 07.04.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Подольский городской суд <адрес> в составе       

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре ФИО6

с участием прокурора ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО2, ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о выселении, взыскании задолженности,-

УСТАНОВИЛ:

     ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом», уточнив свои требования, обратились в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 и просили выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 142118, <адрес> без предоставления другого жилого помещений; взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ГУП «ЦУГИ»: задолженность по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦУГИ» и гр. ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №Д/15. В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, Ответчики незаконно проживают и пользуются Жилым помещением, чем нарушают права ГУП «ЦУГИ», в связи с чем истец вынужден был обратиться в суд.

        Истец ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» представитель в судебное заседание явился, требования поддержал, настаивал на удовлетворении требований.

Ответчик ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть в отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, требования не признал, не согласился с заявленным размером требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, опросив несовершеннолетнего ребенка, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, удовлетворяет исковые требования в части по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Государственное унитарное предприятие <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» в соответствии с Контрактом на право хозяйственного ведения от ДД.ММ.ГГГГ и на основании Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ обладало правом хозяйственного ведения на квартиру расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с Распоряжением Департамента городского имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр управления городским имуществом» реорганизовано путем присоединения к нему ГУП «МГЦАЖ».

Истец является правопреемником ГУП «МГЦАЖ», выбывшего в связи с прекращением деятельности, что подтверждается листом записи Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП «ЦУГИ» и гр. ФИО2 заключили договор найма жилого помещения №Д/15.

В соответствии с п. 1.1. Договора Наймодатель передал Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 1.4. Договора, Договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.3 Договора совместно с Нанимателем в жилом помещении проживают: ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Договор прекращается в связи с истечением срока его действия (п. 5.2. Договора). В соответствии с п. 5.7.Договора, при прекращении Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель к моменту прекращения Договора, подлежит выселению не позднее даты окончания срока его действия.

Наниматель обязан передать Жилое помещение Наймодателю по акту приёма -передачи (п.п. ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. Договора).

В силу п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ «В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда».

ГУП «ЦУГИ» письмом от 13.12.2020г. направило Ответчикам уведомление о необходимости освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в течении 5 рабочих дней, передать жилое помещение Наймодателю по акту приема-передачи, оплатить задолженность за пользование жилым помещением, однако до настоящего времени жилое помещение Ответчиком не освобождено.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что в квартире он проживает до настоящего времени, оплату по договору не производит, ФИО3 с детьми в квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснила, что в квартире не проживает с детьми с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что договор найма прекращен, что влечет утрату нанимателем права пользования жилым помещением и обязанность нанимателя и проживающих совместно с ним лиц освободить соответствующее жилое помещение, суд выселяет ответчика ФИО2 из <адрес>.

От исковых требований к ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о выселении истец отказался, о чем имеется вступившее в законную силу определение Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса РФ «1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора».

В силу п.п. 1 п. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем)».

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив)».

В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ «В случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором».

Из материалов дела следует, что ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по оплате за наем жилого помещения.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по оплате за наем жилого помещения - <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неосновательное обогащение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп.

Ответчиком ФИО2 заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

О нарушении своего права истец узнал не позднее ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в силу п. 4 заключенного между сторонами договора найма жилого помещения плата за жилое помещение вносится не позднее 10 числа следующего за прожитым месяца.

Исковые требования предъявления о взыскании задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т.е. плата за май 2016 г. должна быть внесены не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как закреплено в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, срок исковой давности по данному делу подлежит применению за период до ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах сумма исковых требований за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

задолженность по оплате за наем - <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате пени - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате неосновательного обогащения - <данные изъяты> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

проценты за пользование чужими средствами <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный расчет ответчиком не оспорен.

Таким образом, исковые требования в этой части подлежат удовлетворению.

Принимая по внимание, что ответчик ФИО3 в спорной квартире не проживает с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из ее объяснений и подтверждается объяснениями ответчика ФИО2, доказательств обратного истцом суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, оснований для возложения обязанности по погашению долга на нее суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

      Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

     Взыскать с ФИО2 в пользу ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., из которых:

задолженность по оплате за наем - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате пени - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате неосновательного обогащения - <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

проценты за пользование чужими средствами - <данные изъяты> 89 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. солидарно.

В иске ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО2 о взыскании задолженности за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере свыше <данные изъяты>., из которых:

задолженность по оплате за наем свыше <данные изъяты> коп. за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате пени свыше <данные изъяты> коп. за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

по оплате неосновательного обогащения свыше <данные изъяты>. за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

проценты за пользование чужими средствами свыше <данные изъяты> коп. за период свыше, чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

В иске ГУП <адрес> «Центр управления городским имуществом» к ФИО3 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по обязательным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. отказать.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья                                      Т.Н. Митрофанова