Решение по делу № 2-7960/2021 от 20.07.2021

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«08» сентября 2021 года                                                                      г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Кетовой Л.С.

при секретаре                                                    Сониной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Альберта Фикретовича, Ахмедовой Маины Эмировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

                                                       УСТАНОВИЛ:

Ахмедов А.Ф., Ахмедова М.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 обратились в суд с иском к ООО «Лексион Девелопмент», просят обязать ООО «Лексион Девелопмент» выплатить Ахмедову А.Ф. сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2018 г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 67 930,55 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» выплатить Ахмедову А.Ф. штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 33 965,27 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» компенсировать Ахмедову А.Ф. моральный вред в размере 10 000 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» выплатить Ахмедовой М.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 сумму неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 10.12.2018 г. № срока передачи объекта долевого строительства в размере 271 722,22 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» выплатить Ахмедовой М.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 135 861,08 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» компенсировать Ахмедовой М.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 моральный вред в размере 40 000 руб., обязать ООО «Лексион Девелопмент» возместить понесенные Ахмедовой М.Э. судебные расходы, состоящие из издержек, связанных с рассмотрением дела, в размере 469,28 руб.

Свои исковые требования истцы мотивировали тем, что 10.12.2018 г. Ахмедов А.Ф., Ахмедова М.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 (участники долевого строительства) и ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) заключили договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался передать участникам долевого строительства квартиру №, в строящемся многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: АДРЕС. Оплата цены договора, предусмотренной п.4.2 договора, в размере 5 448 975 руб. осуществлена истцами в полном объеме и в сроки, установленные договором. В соответствии с п.6.1 договора, квартира должна была быть передана истцам не позднее 31.12.2020 г., однако передана лишь 20.06.2021 г., т.е. с нарушением срока более чем на 5 месяцев. Истцами застройщику 22.06.2021 г. было направлено требование (претензия) об уплате неустойки, в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, однако до настоящего времени указанное требование ответчиком не удовлетворено.

Истцы: Ахмедов А.Ф., Ахмедова М.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, направленных в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: представитель ООО «Лексион Девелопмент» в судебное заседание явился, просил в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

10.12.2018 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и Ахмедовым А.Ф. (участник 1), Ахмедовой М.Э. (участник 2), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 (участники долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости - жилой дом по строительному адресу: АДРЕС, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участникам долевого строительства в долевую собственность (7/20 доли в праве у участника 1, 7/20 доли в праве у участника 2, 2/20 доли в праве у участника 3, 2/20 доли в праве у участника 4, 2/20 доли в праве у участника 5), помещение – квартиру, условный номер 727, секция 10, этаж 14, общей площадью 51,20 кв.м., количество комнат 2, а участники долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в размере 5 448 975 руб. и принять помещение (л.д.9-26).

Истцы исполнили свои обязательства перед застройщиком по оплате объекта долевого строительства в полном объеме, что подтверждается актом от 11.02.2019 г. о выполнении взаиморасчетов по договору № от 10.12.2018 г. (л.д.28).

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Согласно п.6.1 договора, прием-передача помещения осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в срок не позднее 31.12.2020 г.

20.06.2021 г. между ООО «Лексион Девелопмент» (застройщик) и Ахмедовым А.Ф. (участник 1), Ахмедовой М.Э. (участник 2), действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 (участники долевого строительства) подписан акт приема-передачи квартиры к договору № от 10.12.2018 г. участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому в соответствии с договором № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10.12.2018 г. застройщик передал, а участники приняли двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с нарушением срока исполнения обязательства со стороны ответчика по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Согласно расчету, предоставленному истцами, период просрочки передачи объекта долевого строительства с 01.01.2021 г. по 20.06.2021 г. составляет 170 дней. Размер неустойки за указанный период составляет 339 652,78 руб.

Суд согласен с предоставленным истцами расчетом неустойки. Доказательств обратного суду предоставлено не было.

22.06.2021 г. Ахмедов А.Ф., Ахмедова М.Э., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 направляли в адрес ООО «Лексион Девелопмент» претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры (л.д.29-30).

До настоящего времени указанная претензия ответчиком не удовлетворена, неустойка истцам не выплачена.

    В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 14 октября 2004 г. N 293-О, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Представленная суду возможность снижать размер неустойки является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Учитывая, что неустойка по своему существу является способом обеспечения исполнения обязательств должником и не должна служить средством обогащения кредитора, взыскание неустойки в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушению, и придаст правовой природе неустойки не компенсационный, а карательный характер, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера взыскиваемой неустойки.

Суд считает возможным снизить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2021 г. по 20.06.2021 г. до 250 000 руб. (по 50 000 руб. в пользу каждого).

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Данная правовая позиция отражена в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О рассмотрении судами дел по спорам о защите прав потребителей".

С учетом установленных обстоятельств, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу Ахмедова А.Ф. в счет компенсации морального вреда сумму в размере 5 000 руб., в пользу Ахмедовой М.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

    Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу Ахмедова А.Ф. подлежит взысканию штраф в размере 27 500 руб., в пользу Ахмедовой М.Э., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1., 105 000 руб.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению частично.

Согласно ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу Ахмедовой М.Э. подлежат взысканию судебные расходы в размере 469,28 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 800 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ахмедова Альберта Фикретовича, Ахмедовой Маины Эмировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с к ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Ахмедова Альберта Фикретовича неустойку за период с 01.01.2021 г. по 20.06.2021 г. в размере 50 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. 00 коп., штраф в размере 27 500 руб. 00 коп., а всего взыскать 82 500 руб. 00 коп.

Взыскать с к ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Ахмедовой Маины Эмировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 200 000 руб. 00 коп., в счет компенсации морального вреда 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 105 000 руб. 00 коп., а всего взыскать 315 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в пользу Ахмедовой Маины Эмировны почтовые расходы в размере 469 руб. 28 коп.

В удовлетворении исковых требований Ахмедова Альберта Фикретовича к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на 20.06.2021 г. 17 930 руб. 55 руб., штрафа в размере 6 465 руб. 27 коп., в счет компенсации морального вреда 5 000 руб. – отказать.

В удовлетворении исковых требований Ахмедовой Маины Эмировны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, к ООО «Лексион Девелопмент» о взыскании неустойки по состоянию на 20.06.2021 г. в размере 71 722 руб. 22 руб., штрафа в размере 30 861 руб. 08 коп., в счет компенсации морального вреда 30 000 руб. – отказать.

Взыскать с ООО «Лексион Девелопмент» в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 5 800 руб. 00 коп.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                           Л.С. Кетова