Решение по делу № 2-1871/2022 от 20.09.2022

Дело № 2-1871/22 мотивированное решение

УИД 76RS0010-01-2022-002605-38 изготовлено 2 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 года пос. Борисоглебский Ярославской области

Ростовский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего Захаровой С.И.

при секретаре Крепышевой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в помещении постоянного судебного присутствия гражданское дело по иску Сергеева Н.В. в интересах Волкова Владимира Алексеевича к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославкой области, Кузнецовой Галине Дмитриевне об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, установлении границ земельного участка, суд

УСТАНОВИЛ:

Сергеев Н.В. обратился в суд в интересах Волкова В.А. с иском к Администрации Борисоглебского муниципального района Ярославкой области и Кузнецовой Галине Дмитриевне, просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых в ГКН (государственном кадастре недвижимости) препятствуют ему в том, чтобы внести сведения о границах принадлежащих ему земельных участков с кадастровыми номерами № и №, просит установить границы принадлежащих ему земельных участков в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.

В качестве оснований исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В ходе проведения межевания кадастровым инженером уставлено, что сведения о границах земельного участка, принадлежащего Кузнецовой Г.Д., не соответствуют фактическому месторасположению земельного участка, что препятствует внесению в ГКН сведений о границах земельных участков Волкова В.А.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Ответчики – Кузнецова Г.Д. и представитель Администрации Борисоглебского муниципального района от явки в суд уклонились, возражений по существу исковых требований не представили.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области участия в судебном заседании не принимал, просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Исковые требования основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании ст. ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Далее, в соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 1 января 2017 года было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона «О государственном кадастре недвижимости» описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

Согласно части 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Исходя из положений ч.ч. 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Волкову В.А. на праве собственности принадлежат два земельных участка. С кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по адресу д. <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу д. <адрес>.

Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения и площади земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера площадь земельного участка с кадастровым номером № состоит из двух контуров и составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. меньше площади земельного участка по сведениям ГКН равной <данные изъяты> кв.м. менее чем на 10%. Выявлено наложение границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу <адрес> <адрес>, принадлежащий Кузнецовой Г.Д. Считает, что ошибка допущена при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования, поэтому сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка внесены с ошибкой. Сведения о границах не соответствуют фактическому местоположению.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м, т.е. меньше площади земельного участка по сведениям ГКН, равной <данные изъяты> кв.м. менее чем на 10%. Выявлено наложение границ указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, который расположен по адресу <адрес> принадлежащий Кузнецовой Г.Д. Считает, что ошибка допущена при геодезической съемке и определении координат точек съемочного обоснования, поэтому сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка внесены с ошибкой. Сведения о границах не соответствуют фактическому местоположению.

В межевых планах имеются акты согласования границ со смежными землепользователями, Возражений по местоположению границ земельных участков не имеется.

Споры о фактическом землепользовании отсутствуют. После уточнения местоположения границы земельных участков не изменились, изменение в площади находятся в пределах нормы.

Наложение границ, выявленное кадастровым инженером, служит препятствием для осуществления государственного кадастрового учета сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В представленных суду межевых планах на схеме расположения границ земельных участков продемонстрировано наличие реестровой ошибки.

Согласно положениям п.п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доводы стороны истца подтверждаются межевыми планами, заключениями кадастрового инженера.

Таким образом, факт наложения по данным кадастра границ земельного участка, принадлежащего Кузнецовой Г.Д., и земельных участков, принадлежащих истцу, установлен судом. Наличие ошибки в сведениях ГКН о границах земельного участка ответчика препятствует истцу осуществить государственный кадастровый учет сведений о границах принадлежащих ему земельных участков.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного исковые требования Сергеева Н.В. в интересах Волкова В.А. подлежат удовлетворению в полном объеме, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего по данным Росреестра Кузнецовой Г.Д., должны быть исключены из ГКН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу <адрес>, должны быть установлены в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Сергеева Н.В. в интересах Волкова В.А. в полном объеме.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (Управление Росреестра по Ярославской области) исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего Кузнецовой Галине Дмитриевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Установить границы и площадь принадлежащих Волкову Владимиру Алексеевичу земельных участков с кадастровым номером № по адресу <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, в соответствии с межевыми планами кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: С.И. Захарова