Решение по делу № 2-11458/2023 от 19.09.2023

Дело №2-11458/2023

        03RS0003-01-2023-010062-55

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2023 года                                                                                г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Кашаповой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Назарова Бориса Леонидовича, Сакаева Рината Ришатовича, Сакаевой Марины Вячеславовны, Сакаева Рашида Ринатовича, Сакаевой Карины Ринатовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

    Назаров Б.Л., Сакаев Р.Р., Сакаева М.В., Сакаев Р.Р., Сакаева К.Р. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки.

    В обоснование указано, что Назаров Б.Л. (? доли), Сакаева Р.Р. (1/8 доли), Сакаева М.В. (1/8 доли), Сакаев Р.Р. (1/8 доли), Сакаева К.Р. (1/8 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В, общей площадью 232,4 кв.м. с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м.

    Жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>В, имеет два этажа, при этом разделен общей стеной на две обособленные части, с двумя отдельными выходами на земельные участки. Места общего пользования в здании отсутствуют.

    Каких-либо споров о порядке пользования жилым зданием и земельным участком у истцов не имеется.

    В соответствии с заключением специалиста № ДЗ-01/23 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>В, является домом блокированной застройки и соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, строительно-технических норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

    Между сторонами 30 октября 2023 года достигнуто соглашение об определении порядка пользования указанным жилым домом.

    На основании изложенного истцы просят суд признать жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>В, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Назарова Бориса Леонидовича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаева Рината Ришатовича на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаевой Марины Вячеславовны на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаева Рашида Ринатовича на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаевой Карины Ринатовны на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Выделить в собственность Сакаева Рината Ришатовича (1/4 доли), Сакаевой Марины Вячеславовны (1/4 доли), Сакаева Рашида Ринатовича (1/4 доли), Сакаевой Карины Ринатовны (1/4 доли) блок-секцию №, общей площадью 107,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>В, состоящую из следующих помещений: № – прихожей площадью 7 кв.м., № – кухни площадью 12,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – коридора площадью 4,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., № – санузла площадью 7,2 кв.м., № – кладовой площадью 2,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 12 кв.м.,                  № – жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.

Выделить в собственность Назарова Бориса Леонидовича блок-секцию №, общей площадью 107,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>В, состоящую из следующих помещений: № – прихожей площадью 6,8 кв.м., № – кухни площадью 12,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 32,3 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – коридора общей площадью 4,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., № – санузла площадью 7,3 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – кладовой площадью 2,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.

    В судебное заседание истцы Назаров Б.Л., Сакаев Р.Р., Сакаева М.В., Сакаев Р.Р., Сакаева К.Р. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

    Третьи лица Назарова Л.Ю., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Из материалов дела следует, что истцы против вынесения решения в порядке заочного судопроизводства не возражали.

Изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) согласно статье 130 Гражданского Кодекса Российской Федерации относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

    Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" неиндивидуальный жилой дом" применяются в названном кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

    Помещение – это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").          Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее также - ЕГРН), не является.

    Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

    Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в частном доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не может быть осуществлен.

    Вместе с тем, учитывая положения части 2 статьи 49 ГрК РФ, если жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, а каждая часть жилого дома (блок) соответствует автономному блоку (индивидуальному жилому дому), и каждой такой части соответствует земельный участок с соответствующим видом разрешенного использования, то такие части жилого дома могут быть поставлены на государственный кадастровый учет как здания - блоки жилого дома блокированной застройки.

    Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр), блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него, то есть обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем одновременного раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

    Таким образом, для признания дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определенной Правилами землепользования и застройки.

    Судом установлено, что Назаров Б.Л. (? доли), Сакаева Р.Р. (1/8 доли), Сакаева М.В. (1/8 доли), Сакаев Р.Р. (1/8 доли), Сакаева К.Р. (1/8 доли) являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В, общей площадью 232,4 кв.м. с кадастровым номером № а также земельного участка с кадастровым номером № площадью 1250 кв.м., что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Право собственности на указанный жилой дом возникло у Назарова Б.Л. на основании договора купли-продажи от 27.01.2014, у Сакаева Р.Р., Сакаевой М.В., Сакаева Р.Р., Сакаевой К.Р. – на основании договора купли-продажи от 10.12.2013.

    Между Назаровым Б.Л., Сакаевым Р.Р., Сакаевой М.В., Сакаевым Р.Р., Сакаевой К.Р. 30.10.2023 заключено соглашение о порядке пользования указанным жилым домом, в соответствии с которым в пользовании      Назарова Б.Л. находится часть дома – блок-секция № общей площадью 107,4 кв.м., расположенная на земельном участке с кадастровым номером № состоящая из следующих помещений: прихожей площадью 6,8 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 32,3 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., два санузла площадью 7,3 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 11,8 кв.м. и 13,1 кв.м.

    В пользовании Сакаева Р.Р., Сакаевой М.В., Сакаева Р.Р., Сакаевой К.Р. находится часть дома – блок-секция №1, площадью 107,9 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожей площадью 7 кв.м., кухни площадью 12,8 кв.м., жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., санузла площадью 3,1 кв.м., коридора общей площадью 4,3 кв.м., жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., санузла площадью 7,2 кв.м., кладовой площадью 2,3 кв.м., двух жилых комнат площадью 12 кв.м. и 13,5 кв.м.

    Из поэтажного плана на жилой дом усматривается, что данный жилой дом является двухэтажным домом из двух частей, не имеет общего имущества помещений общего пользования, а в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как вследствие является домом блокированной застройки.

    Проанализировав представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 49, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая заключение специалиста ИП Зарипов М.Р, № ДЗ-01/23 от 25.05.2023, которое сторонами не оспаривалось, установив, что спорный жилой дом расположен на отведенном для этих целей земельном участке, каждый из жилых блоков имеет отдельный выход на обособленную часть земельного участка, фактически жилой дом является домом малоэтажной застройки, состоящим из отдельных (изолированных) жилых блоков, которые блокируются друг с другом боковыми стенами, дом не имеет помещений общего пользования, инженерные коммуникации имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок, в связи с чем является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Назарова Бориса Леонидовича, Сакаева Рината Ришатовича, Сакаевой Марины Вячеславовны, Сакаева Рашида Ринатовича, Сакаевой Карины Ринатовны к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

    Признать жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>В, кадастровый №, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков.

Прекратить право общей долевой собственности Назарова Бориса Леонидовича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаева Рината Ришатовича на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаевой Марины Вячеславовны на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаева Рашида Ринатовича на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Прекратить право общей долевой собственности Сакаевой Карины Ринатовны на 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>В.

Выделить в собственность Сакаева Рината Ришатовича (1/4 доли), Сакаевой Марины Вячеславовны (1/4 доли), Сакаева Рашида Ринатовича (1/4 доли), Сакаевой Карины Ринатовны (1/4 доли) блок-секцию №, общей площадью 107,9 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>В, состоящую из следующих помещений: № – прихожей площадью 7 кв.м., № – кухни площадью 12,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 32,5 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – коридора площадью 4,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,2 кв.м., № – санузла площадью 7,2 кв.м., № – кладовой площадью 2,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 12 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,5 кв.м.

Выделить в собственность Назарова Бориса Леонидовича блок-секцию №, общей площадью 107,4 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: г. Уфа, <адрес>В, состоящую из следующих помещений: № – прихожей площадью 6,8 кв.м., № – кухни площадью 12,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 32,3 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – коридора общей площадью 4,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м., № – санузла площадью 7,3 кв.м., № – санузла площадью 3,1 кв.м., № – кладовой площадью 2,3 кв.м., № – жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., № – жилой комнаты площадью 13,1 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки указанных объектов недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности Назарова Бориса Леонидовича, Сакаева Рината Ришатовича, Сакаевой Марины Вячеславовны, Сакаева Рашида Ринатовича, Сакаевой Карины Ринатовны.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий              Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 22.11.2023.