Решение по делу № 2-1862/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-1862/2023

03RS0054-01-2023-002396-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мелеуз 6 декабря 2023 года

Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Барашихиной С.Ф.,

при секретаре Боярской Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Газизова Айдара Инсафовича к Альмухаметову Ильшату Ильдусовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Газизов А.И. обратился в суд с иском к Альмухаметову И.И., в котором просит взыскать задолженность по договору займа в размере 1100000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 29150 рублей, неустойку из расчета 0,5 % в день в размере 7339 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14182 рублей, обратить взыскание на земельный участок кадастровый номер ..., кадастровой стоимостью 314820 рублей, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилое здание площадью ... кадастровой стоимостью 277237,63 рублей, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование исковых требований Газизов А.И. указал, что 10 июля 2023 года между ним и Альмухаметовым И.И.был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец дал в долг ответчику 1100000 рублей, а последний обязался вернуть ему данную сумму не позднее 01 сентября 2023 года. Ответчикобязался уплатить проценты за пользование суммой займа исходя из расчета 0,05 % за каждый день пользования. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 10 июля 2023 года между истцом и ответчиком был заключен договор залога от 10 июля 2023 года, согласно которому залогодатель передает залогодержателю в залог принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество общей стоимостью 1100000 рублей, а именно:

-    земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ..., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен> <адрес обезличен>, кадастровый <№>, кадастровая стоимость 314 820 руб.

- здание, назначение: жилое, площадь: ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№>, кадастровая стоимость 277 237, 63 руб.

В установленный договором срок ответчикденежные средства не вернул (ни единого платежа не сделал), на контакт не идет, на телефонные звонки не отвечает, на претензии не реагирует.

В судебное заседание истец Газизов А.И. не явился, просил рассмотреть дело без его участия, требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Альмухаметов И.И. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явился, доказательств уважительности своей неявки не представил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Истец рассмотрению дела в заочном производствене возражает.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Относительно формы договора займа п. 1 ст. 808 ГК РФ установлено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Из материалов дела следует, что на основании договора займа от 10июля 2023 года Газизов А.И. предоставил Альмухаметову И.И. денежные средства в размере 1100000 рублей сроком до 01 сентября 2023 года с процентной ставкой 0,05 % за каждый день.

Факт получения денежных средств Альмухаметовым И.И. подтверждается распиской от 10июля 2023 года.

Ответчик Альмухаметов И.И. принятые на себя обязательства не исполнил, доказательств обратного суду не представлено.

Согласно положениям статьей 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями заключенного договора и требованиям закона, а также иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 3.2 договора займа от 10июля 2023г. б/н предусмотрено, что за нарушение сроков уплаты суммы займа и процентов займодавец вправе требовать от заемщика неустойки (пени) в размере 0,05 % лот неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Претензией от 11.09.2023 Газизов А.И.просил вернуть 1100000 рублей сумму основного долга, 29150 рублей сумму процентов, или передать в собственность в соответствии с договором залога заложенное имущество (земельный участок и жилой дом) в течение 10 дней с момента получения претензии.

Доказательств исполнения указанных требований ответчиком не представлено и из материалов дела не следует.

Пунктом 1 статьи 809 ГК РФ определено, что, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с пунктом 2 этой статьи при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Доказательства наличия между сторонами соглашения о прекращении начисления процентов (либо изменения их размера) с момента наступления срока возврата займа, основанного на положениях пункта 2 статьи 811 ГК РФ, ответчиком не представлены. В установленный договором срок сумма займа ответчиком возвращена не была. Следовательно, ответчик продолжал пользоваться заемными денежными средствами, а соответственно обязан выплачивать проценты за пользование займом в размере, установленном договором.

Согласно расчету истца проценты в размере 0,05% начислены за период с 10.07.2023 по 01.09.2023 исходя из суммы долга 1100000 рублей и составляют 29150 рублей.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (часть 1 статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца неустойка в размере 0,05% в день начислена за период с 02.09.2023 по 15.09.2023 исходя из суммы долга 1100000 рублей и составляет 7339 рублей.

При данных обстоятельствах, исходя из положений пункта 1 статьи 421 ГК РФ, принимая во внимание, что размер процентов за пользование займом предусмотрен договором займа от 10 июля 2023 года б/н, заключенным между истцом и ответчиком, который был подписан по волеизъявлению ответчика Альмухаметова И.И., требования подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на имущество, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество, за изъятиями, установленными законом.

Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию, если иное не предусмотрено договором (статья 337 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Те же самые основания невозможности обращения взыскания на заложенное имущество в судебном порядке приведены в ст. 54.1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Кодекса). Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно договору залога от 10 июля 2023 года, заключенному между Газизовым А.И. (залогодержатель) и Альмухаметовым И.И. (залогодатель),предметом договора залога является передача недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 10 июля 2023 года на сумму 1100000 рублей на срок до 01 сентября 2023 года.

Предмет залога:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№>, кадастровая стоимость 314 820 руб.

- здание, назначение: жилое, площадь: ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№>, кадастровая стоимость 277 237, 63 руб.

Стоимость предмета залога по соглашению сторон равна 1100000 рублей.

Из выписок из ЕГРН от <дата обезличена> следует, что земельный участок, площадь ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№> и жилой дом, площадь: ... кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, <адрес обезличен>, кадастровый <№> принадлежат Альмухаметову И.И. на праве собственности с <дата обезличена>. При этом на указанные объекты на основании договора залога от <дата обезличена> зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в пользу Газизова А.И.

Учитывая, что до настоящего времени задолженность по договору займа Альмухаметовым И.И. не погашена, доказательств обратного не представлено, оснований, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ и исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога, не установлено, исковые требования Газизова А.И. об обращении взыскания на заложенное имущество –земельный участок площадью ... кв.м и жилое здание площадью ... кв.м, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 части 2 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. 4 части 2 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Ответчиком о проведении оценки заявлено не было.

При указанных обстоятельствах суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу части первой статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Газизова Айдара Инсафовича к Альмухаметову Ильшату Ильдусовичу о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

взыскать с Альмухаметова Ильшата Ильдусовича (паспорт <№>) в пользу Газизова Айдара Инсафовича (<№>) задолженность по договору займа в размере 1100000 рублей, проценты за пользование суммой займа в размере 29150 рублей, неустойку из расчета 0,5 % в день в размере 7339 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14182 рублей,

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м, кадастровой стоимостью 314820 рублей, расположенный по адресу: <адрес обезличен> жилой дом площадью ... кв.м кадастровой стоимостью 277237,63 рублей, расположенное по адресу: <адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                    С.Ф.Барашихина