Решение по делу № 2-3795/2019 от 28.05.2019

54RS0010-01-2019-003092-49

Дело №2-3795/2019

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года город Новосибирск

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи	Коцарь Ю.А.
при секретаре судебного заседания	Вардересян Т.А.
с участием представителя истца	Половниковой З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» к Мироносицкой Т. Ю. о взыскании задолженности за содержание жилья, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Орджоникидзе-30» обратилось в суд с иском к Мироносицкой Т.Ю., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате услуг на содержание общего имущества и/или коммунальных услуг за период с августа 2017 года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56412 рублей 47 копеек, пени в размере 1676 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг представителя в сумме 7670 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2176 рублей 76 копеек, а всего 67931 рубль 45 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником жилого помещения, по адресу: <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Орджоникидзе-30». В течение длительного времени ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию жилья и общего имущества, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность, начислены пени за просрочку платежей.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Орджоникидзе-30» - председатель правления ТСЖ Половникова З.М. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Ответчик Мироносицкая Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена посредством направления СМС-сообщения, о чем в материалах деда имеется отчет об отправке, кроме того извещалась по адресу места регистрации и места жительства, судебные извещения возвратились в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения», срок хранения корреспонденции разряда «судебное» почтовой службой соблюден, что в силу положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ свидетельствует о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Отказывая ответчику в удовлетворении ходатайства об отложении судебного разбирательства, суд исходит из следующего.

Согласно статье 169 Гражданского процессуального кодекса РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий.

Из указанной нормы следует, что отложение судебного заседания по ходатайству лица, участвующего в деле, является, правом суда, но не его обязанностью, и такие ходатайства суд разрешает с учетом их обоснованности и обстоятельств дела.

Суд не находит оснований для отложения разбирательства по делу, поскольку доказательств отсутствия ответчика в городе Новосибирске на дату судебного заседания и невозможности в связи с этим явиться в суд ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик, в случае невозможности явки в судебное заседание, не был лишен права, в соответствие со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса РФ направить в суд своего представителя или же представить письменные возражения относительно заявленных исковых требований.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и не представившего доказательств уважительности причины своей неявки в судебное заседание.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Мироносицкая Т.Ю. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 8).

Из поквартирной карточки следует, что на регистрационном учете по адресу: <адрес>, состоит Мироносицкая Т.Ю. (собственник), Мироносицкий А.А. (муж), Мироносицкая Е.А. (дочь), Мироносицкий А.А. (сын) (л.д. 9).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ абонент обязан производить ежемесячную оплату за потребленные коммунальные услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Из представленного в материалы дела предупреждения ответчику и расчета задолженности следует, что у ответчика имеется задолженность по следующим услугам: 23473 рубля 60 копеек – взнос на капитальный ремонт, 1571 рубль 82 копейки – водоотведение, 53 рубля 91 копейка – содержание общего имущества, 4446 рублей 34 копейки – подогрев воды, 920 рублей 77 копеек – гор.вода (теплоноситель), 115 рублей 73 копейки – домофон, 2836 рублей 98 копеек – услуги консьержа, 641 рубль 83 – оплата лифта, 4 715 рублей 55 копеек – отопление, 1022 рубля 43 копейки – пост контроля территории, 915 рублей 52 копейки – расчетно-кассовое обслуживание, 8544 рублей 68 копеек – содержание жилья, 666 рубля 32 копейки – ТБО, 9 рублей 80 копеек – содержание общего имущества, 1197 рублей 63 копейки – хол.вода, 4863 рубля 10 копеек – эл.энергия, 416 рублей 46 копеек – эл.энергия на содержание общего имущества, а всего – 56412 рублей 47 копеек (л.д. 17, 32).

На основании ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальные ремонт, установленного нормативным правовым акта субъекта РФ предусмотрен ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса РФ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Минимальный размер взноса за на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2017-2018 гг. установлен постановлением <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ и составляет 6,45 рублей с 1 кв.м. на 2017г., 6,80 рублей с 1 кв.м. на 2018 г. (л.д. 16).

Размер задолженности ответчика по взносам на капитальный ремонт был рассчитан истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-п.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием ТСЖ «Орджоникидзе-30» утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Орджоникидзе-30» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается протоколом заседания счетной комиссии по итогам голосования на отчетно-выборном общем собрании членов ТСЖ «Орджоникидзе-30» (л.д.49-52).

Общим собранием ТСЖ «Орджоникидзе-30» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета доходов и расходов ТСЖ «Орджоникидзе-30» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56)

Указанными сметами доходов и расходов установлены тарифы по оплате содержания жилья, общего имущества, услуги «пост контроля территории», содержание и эксплуатация лифтов, оплата услуг по содержанию вахты, вывоз ТБО.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчик свои обязательства по оплате услуг на содержание жилья, общего имущества и оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнял.

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчика за услуги по содержанию жилья, общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги составляет 56412 рублей 47 копеек, что также подтверждается платежными ведомостями, выпиской из лицевого счета (л.д. 21-25).

Из представленных истцом предупреждений следует, что ответчику Мироносицкой Т.Ю. не однократно предлагалось погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 17-20), что не было сделано ответчиком.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности за услуги по содержанию жилья, общего имущества, услуги по управлению многоквартирным домом и коммунальные услуги в размере 56412 рублей 47 копеек суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку односторонний отказ ответчика от исполнения принятых на себя обязательств не допускается. Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств по оплате услуг по содержанию жилья, общего имущества, услуг по управлению многоквартирным домом и коммунальных услуг полностью либо в части ответчик суду не представил.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно представленному истцом расчету размер пени составляет 1676 рублей 22 копейки (л.д. 26-30).

Данный расчет пени судом также проверен и признан верным. Расчет задолженности пени ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд взыскивает указанный размер пени с ответчика в пользу истца.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 7670 рублей. Данные расходы подтверждаются договором оказания юридических услуг от 22.01.2018г., актом об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-45).

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ такие расходы возмещаются пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Учитывая, что основное требование истца удовлетворено в полном объеме, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 7670 рублей, полагая указанную денежную сумму отвечающей требованиям разумности.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований истца в полном объеме, в его пользу с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2176 рублей 70 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» – удовлетворить.

Взыскать с Мироносицкой Т. Ю. в пользу товарищества собственников жилья «Орджоникидзе-30» задолженность по оплате содержания жилья, общего имущества, коммунальных услуг в размере 56412 рублей 47 копеек, пени в размере 1676 рублей 22 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 7670 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2176 рублей 76 копеек.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.А. Коцарь