Решение по делу № 2-400/2022 (2-3922/2021;) от 07.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 марта 2022 года                                     г. Клин Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-400/2022 (50RS0019-01-2021-005717-74) по исковому заявлению Исмагиловой З. М., Исаевой М. С. к Черной Н. И., Семину С. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Исмагилова З.М., Исаева М.С., уточнив заявленные требования, обратились в суд с иском к Черной Н.И., Семину С.В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для межевания границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Орешкиной С.В.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ответчику Черной И.И., и с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ответчику Семину С.В., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ смещены относительно фактического расположения и накладываются на земельный участок истцов, что не допустимо.

Данное несоответствие границ земельных участков ответчиков трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРП в части координат земельных участков ответчиков и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Земельный участок ответчика Семина С.В. был повторно обмерен кадастровым инженером, и кадастровый инженер предоставил уточненные координаты данного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок ответчика Черной Н.И. обмерялся кадастровым инженером, и были определены фактические координаты данного земельного участка. Но при уточнении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было обнаружено наложение по сведениям ЕГРН на данный земельный участок других земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, собственники которых не являются участниками данного гражданского дела.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истцы просят признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от 13.07.15 г. №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит исправить выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку и признать правильными сведения относительно характерных точек границ (координат) земельных участков сторон.

Истцы Исмагилова З.М., Исаева М.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. В судебное заседание явился представитель истцов по доверенности Комаров Д.В., заявленные требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Семин С.В. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Черная Н.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по /адрес/ Клинский отдел в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав объяснения явившихся сторон, проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Так, по смыслу ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 01.01.2017 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 настоящего Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что Исмагилова З.М., Исаева М.С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/, расположенного по адресу: /адрес/.

Границы земельного участка истцов не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для межевания границ земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру Орешкиной С.В.

В ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истцов с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было выявлено несоответствие в расположении границ земельных участков с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ответчику Черной И.И., и с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, принадлежащий ответчику Семину С.В., сведения о которых содержатся в едином государственном реестре недвижимости - фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данных земельных участков ответчиков.

Выявленное несоответствие заключается в том, что по сведениям ЕГРН границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами /номер/ смещены относительно фактического расположения и накладываются на земельный участок истцов, что не допустимо.

Данное несоответствие границ земельных участков ответчиков трактуется как реестровая ошибка в сведениях ЕГРП в части координат земельных участков ответчиков и подлежит исправлению в соответствии с законом.

Земельный участок ответчика Семина С.В. был повторно обмерен кадастровым инженером, и кадастровый инженер предоставил уточненные координаты данного земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Земельный участок ответчика Черной Н.И. обмерялся кадастровым инженером, и были определены фактические координаты данного земельного участка. Но при уточнении координат границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ кадастровым инженером было обнаружено наложение по сведениям ЕГРН на данный земельный участок других земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, собственники которых не являются участниками данного гражданского дела.

Согласно представленным материалам дела, земельный участок истцов используется по всей территории в соответствии с его целевым назначением. /адрес/ земельного участка истца равна 1700 кв.м.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, истцы просят признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка ответчика с кадастровым номером /номер/, что не снимает участок с кадастрового учета, а относит участок к ранее учтенным, границы которого не установлены на местности, что не противоречит положениям статьи 69 Федерального закона от /дата/ №218-ФЗ, регулирующей правовое положение ранее учтенных объектов недвижимости.

Согласно заключению кадастрового инженера, споров и разногласий по границам участка не выявлено. Границы смежных земельных участков при этом в натуре не нарушены. Границы земельного участка закреплены на местности ограждением. Границы и конфигурация земельного участка с кадастровым номером /номер/ находятся в неизменном виде более 15 лет, о чем свидетельствуют фрагмент плана р./адрес/, право удостоверяющие документы.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

В соответствии с частью 10 статьи Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии Федеральным законом № 218-ФЗ от 13.07.2015 реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что фактические границы земельных участков сторон сформированы, права смежных землепользователей не ущемляются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и их удовлетворении.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Исмагиловой З. М., Исаевой М. С. к Черной Н. И., Семину С. В. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Черной Н. И., исключив их из ЕГРН.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве собственности Семину С. В., исключив их из ЕГРН.

Признать правильными и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, расположенного по адресу: /адрес/ принадлежащего на праве собственности Семину С. В., представленные в межевом плане кадастрового инженера Орешкиной С.В. (квалификационный аттестат /номер/):

№п/п	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

    Установить границы и внести в ЕГРН характерные точки границ (координаты) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадь 1700 кв.м., расположенного по адресу: /адрес/, принадлежащего на праве общей долевой собственности Исмагиловой З. М., Исаевой М. С., представленные в межевом плане кадастрового инженера Орешкиной С.В. (квалификационный аттестат /номер/):

№n/n	Имяточки	X, м	Y, м
/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/
/номер/	/номер/	/номер/	/номер/

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами: /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                       /подпись/                           Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья                 /подпись/                   Л.Д. Аррыкова

                  Копия верна.