Решение по делу № 2-663/2023 от 15.05.2023

№ 2-1-663/2023

64RS0007-01-2023-001106-63

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 июля 2023 года                                                                                                   г.Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Лапиной Т.С.,

при секретаре судебного заседания ФИО16

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Балашовского районного суда гражданское дело по иску Кольцова Б.Н. к Шевелеву В.В., Шапошниковой Т.С., Чулковой Е.В., Быкову В.П. о признании здания самовольной постройкой, исключении из Единого государственного реестра недвижимости о регистрации права собственности,

установил:

Кольцов Б.Н. обратился в суд с иском, в котором просит признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с входящими в его состав нежилыми помещениями с кадастровыми номерами № самовольной постройкой; исключить из Единого государственного реестра недвижимости:

- записи о регистрации права собственности:

Шевелева В.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Шапошниковой Т.С. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Чулковой Е.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Быкова В.П. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

- сведения о постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Обосновывая заявленные требования тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № площадью 3967 кв.м., сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости как о ранее учтенном ДД.ММ.ГГГГ. Шевелев В.В., Шапошникова Т.С., Чулкова Е.В., Быков В.П., являются собственниками нежилых помещений с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес> <адрес> Указанные нежилые помещения входят в состав одного нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> Согласно заключению судебной экспертизы ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ № (проведенной в рамках гражданского дела №), здание, состоящее из нежилых зданий (гаражных боксов), находящееся по адресу: <адрес> <адрес>» кадастровый №, расположено в двух территориальных зонах ПКЗ и Ж1/123, в т.ч. на земельном участке, находящемся в его собственности. Здание с кадастровым номером № не расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ГСК № на праве постоянного (бессрочного) пользования. В решении Балашовского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, определении Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07ДД.ММ.ГГГГ по делу №Г-16718/2022 (88-22493/2022) указано, что здание с кадастровым номером № расположено в двух территориальных зонах, находящихся на муниципальной земле и на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Кольцову Б.Н., здание не расположено на земельных участках, предоставленных ГСК № на праве аренды и праве постоянного (бессрочного) пользования для строительства гаражей, в связи с чем является самовольной постройкой. Поскольку его права как собственника земельного участка нарушены, вынужден обратиться в суд.

Истец Кольцов Б.Н. и его представитель Корогодин Д.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без своего участия.

Ответчики Шевелев В.В., Шапошникова Т.С., Чулкова Е.В. не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили неподписанные возражения, согласно которым просили в удовлетворении иска отказать. Считают, что право собственности на гаражные боксы возникло на основании решений судов, которые никем не оспорены. Принадлежащее им имущество не нарушает прав истца. Считают, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Представитель третьего лица администрации Балашовского муниципального района Саратовской области Корогодин А.В. просил дело рассмотреть в свое отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива № также не явился, возражений не представил.

Ответчик Быков В.П. умер, что подтверждается запись акта о смерти. Согласно материалам наследственного дела Быкова Л.И. и Левченко Д.В. отказались от доли наследства после умершего Быкова В.П.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Из ст. 2 ГПК РФ следует, что целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.

В силу ч. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Судом установлено и подтверждено письменными доказательствами, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 9-12).

Нежилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес> состоит из двухэтажного гаражного бокса и одноэтажного гаражного бокса, из нескольких нежилых помещений с кадастровыми номерами <адрес>

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 27 марта 2015 года, вступившим в законную силу, иск Шевелева В.В. удовлетворен, за ним признано право собственности на нежилое помещение гаража №5 литер А площадью 45,9 кв.м., расположенного по адресу: расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

Право собственности Шевелева В.В. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №1 (т. 1 л.д. 51-55).

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 27 марта 2015 года, вступившим в законную силу, иск Шапошниковой Т.С. удовлетворен, за нею признано право собственности на нежилое помещение гаража № литер А площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности Шапошниковой Т.С. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 27 марта 2015 года, вступившим в законную силу, иск Шапошниковой Т.С. удовлетворен, за нею признано право собственности на нежилое помещение гаража № литер А площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу: расположенное по адресу: <адрес> «<адрес>

Право собственности Чулковой Е.В. на нежилое помещение с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты>

Право собственности Быкова В.П. на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ №

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 08 ноября 2019 года в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований отказано; с Шевелева В.В., Шапошниковой Т.С., Кулаева Е.В., Чулковой Е.В., Быкова В.П. в пользу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» взыскано судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 89500 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 июля 2020 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 08 ноября 2019 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Шевелева В.В., Шапошниковой Т.С., Кулаева Е.В., Чулковой Е.В., Быкова В.П. к администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Бахмутову Н.А. о признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости, распределении судебных расходов.

В указанной части принято новое решение, которым признаны недействительными сведения государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером № адресу: <адрес>.

Из государственного кадастра недвижимости исключены сведения о координатах местоположения характерных точек границ названного земельного участка.

С администрации Балашовского муниципального района Саратовской области, Бахмутова Н.А. в пользу ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз» взыскано возмещение расходов по проведению судебной экспертизы в размере по 41600 руб. с каждого.

В остальной части решение Балашовского районного суда Саратовской области от 8 ноября 2019 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 25 февраля 2021 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 8 ноября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 24 июля 2020 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении судом первой инстанции в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен гаражно-строительный кооператив № (далее - ГСК №), произведена замена ответчика по первоначальному иску Бахмутова Н.А. на Кольцова Б.Н. в связи со сменой собственника земельного участка с кадастровым номером №, а также произведена замена истца по встречному иску Бахмутова Н.А. его правопреемником Кольцовым Б.Н.

Решением Балашовского районного суда Саратовской области от 28 октября 2021 года в удовлетворении исковых требований Шевелева В.В., Шапошниковой Т.С., Кулаева Е.В., Чулковой Е.В., Быкова В.П. о признании недействительными сведений государственного кадастрового учета недвижимости, исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах местоположения характерных точек границ земельного участка.

Встречные исковые требования Кольцова Б.Н. к Кулаеву Е.В., Быкову В.П., Сергушкину В.А. о признании договоров недействительными удовлетворены.

Признаны недействительными - договор купли-продажи нежилого помещения от 20 января 1997 года, заключенный между Быковым В.П. и Сергушкиным В.А., применены последствия недействительности договора в виде двухсторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон; - договор купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) от 19 февраля 2018 года, заключенный между Сергушкиным В.А. и Кулаевым Е.В., применены последствия недействительности договора в виде двухсторонней реституции с восстановлением первоначального положения сторон; запись о регистрации права на данное нежилое помещение исключена из Единого государственного реестра недвижимости.

С Шевелева В.В., Шапошниковой Т.С., Кулаева Е.В., Чулковой Е.В., Быкова В.П. в равных долях в пользу ООО «Саратовское экспертное бюро» взысканы расходы по судебной экспертизе в сумме 83 200 руб., по 16640 руб. с каждого.

С Кулаева Е.В., Быкова В.П., Сергушина В.А. в пользу Бахмутова Н.А. взысканы с расходы по уплате государственной пошлины по встречному иску в размере 8700 руб., по 2900 руб. с каждого.

На Управление Судебного департамента в Саратовской области возложена обязанность возместить ООО «Саратовское экспертное бюро» за счет средств федерального бюджета расходы по производству дополнительной судебной экспертизы в сумме 52140 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 2 марта 2022 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 28 октября 2021 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 сентября 2022 года решение Балашовского районного суда Саратовской области от 28 октября 2021 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 02 марта 2022 года оставлено без изменения, кассационные жалобы без рассмотрения.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по сведениям ЕГРН, помещения с кадастровыми номерами № (собственник Чулкова Е.В.), № (собственник Шевелев В.В.), № (собственник Кулаев Е.В.), № (собственник Шапошникова Т.С.) расположены в фактических границах земельного участка, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балашов, ул. Пригородная, д. 25. Здание с кадастровым номером № состоит из отдельных, конструктивно не связанных между собой одноэтажного бокса, в котором находится нежилое помещение с кадастровым номером № (собственник Кулаев Е.В.), № (собственник Шевелев В.В.), № (собственник Шапошникова Т.С.) Помещение с кадастровым номером № (собственник Быков В.П.) не исследовалось.

Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности установлен факт, что здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с входящими в его состав нежилыми помещениями с кадастровыми номерами 64:№ является самовольной постройкой.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, оценивая в совокупности исследованные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании здания самовольной постройкой законные и обоснованные, подлежат удовлетворению.

Требования, содержащиеся в исковом заявлении, по смыслу статьи 131 ГПК РФ, должны быть четко сформулированы, поскольку гражданское процессуальное законодательство не возлагает на суд обязанность делать выводы о волеизъявлении истца, исходя из содержания искового заявления, домысливать и предполагать, в чем конкретно выражаются требования истца и на какое лицо истец просит возложить те или иные обязанности, поскольку при этом могут быть нарушены права ответчика.

Как разъяснено в п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки служит основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.

Требования о сносе истцом не заявлены. Основания для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записей о регистрации права собственности Шевелева В.В., Шапошниковой Т.С., Чулковой Е.В., Быкова В.П. и исключения сведений о постановке на кадастровый учет здания с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> «А», истец не привел, вследствие чего данные требования не могут быть удовлетворены судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кольцова Б.Н. удовлетворить в части.

Признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> с входящими в его состав нежилыми помещениями с кадастровыми номерами № самовольной постройкой.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме (с 02 августа 2023 года).

Председательствующий                                                                                       Т.С.Лапина