Решение по делу № 2-326/2024 (2-3392/2023;) от 26.07.2023

            УИД 78RS0№-26               КОПИЯ

Дело №                                              18 марта 2024 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи        Васильевой М.Ю.

с участием представителя истца ФИО4

при секретаре      ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании суммы возмещения,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, указывая, что ответчиком при расчете подлежащего выплате возмещения не соблюдены требования пункта 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики расчета возмещения гражданам – участникам долевого строительства (Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1233). В соответствии с заявлением об увеличении размера заявленных требований просил взыскать с ответчика 3 896 184.80 рублей.

        Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, направил для участия своего представителя, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив предоставленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «Элемент-бетон» (застройщик, адрес: 194356, Санкт-Петербург, просп. Энгельса, <адрес>, лит. А, пом. 56-Н; ИНН 7813541425, ОГРН 1127847419534) заключен договор № участия в долевом строительстве (далее – ДДУ), по условиям которого ООО «Элемент-бетон» обязалось в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс «Финские кварталы», Второй этап строительства (корпус №), расположенный по строительному адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Юкковское сельское поселение, д. Лупполово, уч. 23 (далее – объект строительства), и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в срок, установленный договором, передать участникам долевого строительства жилое помещение, имеющее условный № (далее - Квартира) с характеристиками, поименованными в пункте 1.1 данного договора.

В силу пункта 4.1 ДДУ ООО «Элемент-бетон» обязалось передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и истец по делу заключили договор уступки прав по договору.

Цена договора (долевой взнос) определена пунктом 2.1 ДДУ и составляет 4 508 836,48 руб.

Денежные средства, предусмотренные пунктом 2.1 ДДУ внесены истцом с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных пунктом 2.2 ДДУ, в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Квартира не передана застройщиком истцу, ЖК «Финские кварталы» не достроен, в связи с банкротством застройщика. Решением Арбитражного суда <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А56-1975/2019 ООО «Элемент-Бетон» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Истец включена в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в отношении объекта строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом Фонда по спорному объекту строительства принято решение о выплате участникам долевого строительства возмещения в порядке статьи 13 Закона № 218-ФЗ.

Сумма возмещения, назначенного и выплаченного Фондом истцу, составила 4 508 836,48 руб. из расчета рыночной стоимости 1 квадратного метра жилой площади Квартиры равной 67 016 руб., тогда как, как указал истец, согласно Приказу Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №\пр «О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на 1 квартал 2022 года» средняя рыночная стоимость одного квадратного метра составляла 86 080 рублей за кВ.м.

Поскольку приведенные выше требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском, в рамках рассмотрения которого по ходатайству истца судом была назначена, а экспертом ООО «Городское учреждение судебной экспертизы» проведена судебная товароведческая экспертиза, в соответствии с выводом которой стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке, приобретенного на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ФИО2 и ООО «Элемент-бетон» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 124 926 рублей.

Оценивая полученное заключение эксперта суд считает необходимым принять его во внимание, поскольку эксперт, имея специальное образование, достаточный опыт работы и квалификацию, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, последовательно изложил содержание заключения, придя к мотивированному выводу.

Таким образом, у суда отсутствуют основания ставить под сомнение достоверность заключения эксперта ООО «Городское учреждение судебной экспертизы», поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы по профильным специальностям, при этом, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы этому учреждению, в соответствии с профилем деятельности экспертного учреждения.

Кроме того, при проведении исследования эксперт руководствовался подлежащим применению законодательством и соответствующей методической литературой.

Ответчиком заключение судебной экспертизы не оспорено, а доводы возражений на полученное заключение, по сути, повторяют доводы возражений на заявленные требований.

Оценивая обоснованность требований истца, суд также принимает во внимание следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 23.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет созданная в соответствии с Федеральным законом «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства».

Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (часть 3 статьи 23.2).

Пунктом 3 части 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ установлено, что для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, при несостоятельности (банкротстве) застройщика в соответствии с настоящим федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ в редакции, действовавшей на дату принятия Наблюдательным советом Фонда решения от ДД.ММ.ГГГГ о выплате возмещения, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В силу пункта 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с пунктом 8 Правил выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства.

В силу пункта 2 Методики выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона №- ФЗ.

Пункт 3 Методики предусматривает формулу расчета размера возмещения.

Как следует из материалов дела решение о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам - участникам строительства в отношении застройщика ООО «Элемент-Бетон» принято Наблюдательным советом Фонда ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в силу пункта 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ, пункта 3 Методики в редакции, действовавшей на дату принятия Наблюдательным советом Фонда решения от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квадратного метра жилого помещения подлежала определению на дату, не ранее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отчету ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от ДД.ММ.ГГГГ оценка стоимости была проведена по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (дата оценки), т.е. более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения о финансировании мероприятий по осуществлению выплаты возмещения гражданам, что не соответствует императивным требованиям пункта 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ и пункта 3 Методики. При таких обстоятельствах отчет ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от ДД.ММ.ГГГГ не подлежит применению для целей расчета суммы возмещения по статье 13 Закона № 218-ФЗ. Отчет оценщика, соответствующий требованиям пункта 2 статьи 13 Закона № 218-ФЗ и пункта 3 Методики Фондом в материалы дела не представлен.

В силу разъяснений, изложенных в Информационном письме Президиума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" и Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ("Бюллетень Верховного Суда РФ", 2004, N 11) в рассматриваемом случае не допускается оспаривание величины рыночной стоимости квадратного метра посредством подачи самостоятельного иска к оценочной компании, а рыночная стоимость квадратного метра, установленная отчетом ООО «АФК-Аудит» № ФЗП-02/171-19/39 от ДД.ММ.ГГГГ, может быть оспорена при рассмотрении настоящего спора, где данный отчет оценщика является одним из доказательств по делу.

Доказательств правомерности расчета суммы выплаченного истцу возмещения, в частности, отвечающей требованиям действующего законодательства оценки рыночной стоимости квадратного метра равнозначного Квартире жилого помещения, Фондом, в нарушение статьи 56 ГПК РФ, в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, определяя размер подлежащего выплате истцу возмещения, суд полагает возможным руководствоваться заключением эксперта ООО «ГУСЭ», поскольку оценка рыночной стоимости квадратного метра равнозначного жилого помещения проведена в полном соответствии с требованиями Закона № 218-ФЗ, Правил и Методики и не более чем на три месяца ранее даты принятия Наблюдательным советом Фонда решения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с Ответчика в пользу Истца в счет выплаты суммы возмещения, предусмотренного статьей 13 Закона № 218-ФЗ, подлежит взысканию 3 896 184.80 руб. (8 405 021,28 (67.28 кв.м.Х 124 926 рублей) – 4 508 836,48 рублей)

В порядке ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска (цена иска была менее 1 000 000 рублей), в размере 27 680.92 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий». ИНН 7704446429, в пользу ФИО1. Паспорт гражданина РФ №. в счет выплаты суммы возмещения в размере 3 896 184.80 рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий». ИНН 7704446429 в доход местного бюджета госпошлину в размере 27 680.92 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: