Решение от 02.04.2018 по делу № 2-71/2018 от 18.07.2017

Дело № 2-71/18

Поступило 18.07.2017

З А О Ч Н О Е     Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2018 года                            г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи-                  Семенихиной О.Г.

При секретаре -                              Митрофановой К.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Назаренко Н. М. к Закрытому акционерному обществу «АБС», Обществу с ограниченной ответственностью «СИГМА» о признании права собственности на недвижимое имущество, признании договора уступки прав (цессии) недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Назаренко Н.М., с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к ЗАО «АБС», ООО «Компания «СИГМА» о признании права собственности на недвижимое имущество: здание магазина площадью ... кв.м, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №...; земельный участок площадью ... кв.м, расположенный по адресу: примерно в ... м на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир – здание (производственный корпус). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №...; обязании Управление Росреестра произвести государственную регистрацию права, признать недействительным (ничтожным) договор уступки прав (цессии) от <адрес>, заключенный между ПАО «Межтопэнергобанк» и ООО Компания «СИГМА» в части уступки права требования по договору №..., заключенному между ЗАО «АБС» и ПАО «Межтопэнергобанк».

Доводы заявления обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ., между нею и ЗАО «АБС» был заключен договор аренды недвижимости с выкупом, согласно условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование: - здание магазина, площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №..., расположенное на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

В соответствии с п. 2.3. договора - выкупная цена арендованного здания и земельного участка под зданием составляет: ... рублей. Арендатор частично погашает указанную выкупную цену в течение срока договора путем внесения арендных и иных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, истец свои обязательства исполнила надлежащим образом, оплатила полную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости (здания магазина и земельного участка) в полном объеме, в размере ... руб.

Согласно п. 2.4. Договора аренды с выкупом от ДД.ММ.ГГГГ. - при полной выплате выкупной цены за здание магазина и земельный участок, указанные в п. 1.1. настоящего Договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.

В свою очередь, банк, согласно письму (Исх. №... от ДД.ММ.ГГГГ.) дал свое согласие ЗАО «АБС» на разделение земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... на два земельных участка: площадью ... кв.м., с указанием на то, что после регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки после разделения, внести соответствующие изменения в Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «АБС» был заключен договор купли- продажи объектов недвижимости (здания магазина и земельного участка: общей площадью ... кв.м., находящегося по адресу: примерно в 200 м на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание (производственный корпус). Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №....

После заключения сделки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, истец владеет и пользуется магазином, как своим собственным, несет затраты на его содержание и оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г. Новосибирска она была привлечена в качестве 3-го лица на стадии рассмотрения гражданского дела по иску ОАО «Межтопэнергобанк» к ЗАО «АБС», Проничеву С.Д., ООО «ТД Витта+» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Межтопэнергобанк» удовлетворены частично: взыскано солидарно с ЗАО «АБС», Проничева С.Д., ООО «ТД Витта+» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: здание (трансформаторная подстанция), здание (столовая), здание (проходная), земельный участок площадью ... кв.м. (кад.№...) и земельный участок площадью ... кв.м. (кад.№...).

В связи с тем, что при обращении взыскания на земельный участок ... кв.м. с кадастровым номером №... ее права могли быть нарушены, указанный земельный участок был исключен из списка имущества, на которое суд мог обратить взыскание.

Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью ....м. установлено несколько ограничений /обременений, в том числе среди прочих:

- ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АК «Межтопэнергобанк» (ПАО), ИНН 7701014396, основание государственной регистрации: Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности, ей было разъяснено о невозможности проведения государственной регистрации, так как согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... находится в залоге по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от .... и отсутствует согласие Залогодержателя - ПАО АК «Межтопэнергобанк» на отчуждение земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и ООО Компания «СИГМА» был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» передает (уступает), а ООО Компания «СИГМА» принимает права требования по договорам, перечисленным в Приложении №... к договору уступки. В Приложении №... к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ., среди прочих договоров поименован и договор №... с ЗАО «АБС».

В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать свое право собственности на спорные объекты недвижимости, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

На основании определения Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика к участию в деле привлечено ООО Компания «СИГМА».

В судебном заседании истец Назаренко Н.М., ее представитель Платонова А.Ю. уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Представитель ответчика ЗАО «АБС» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, конверт с судебной повесткой возвращен в адрес суда. Ранее представлял письменный отзыв на иск, в соответствии с которым не возражают против удовлетворения требования истца.

Представитель ответчика ООО Компания «СИГМА» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц – акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов», отдел службы судебных приставов по Новосибирскому району УФССП по Новосибирской области - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

В соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебных повесток по месту нахождения ответчиков, иного адреса ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняется от явки в судебное заседание, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил с учетом мнения стороны истца, рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ – право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «АБС» и Назаренко Н. М. был заключен договор аренды недвижимости с выкупом. ...

Согласно условиям данного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование: здание магазина, площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №..., расположенное на земельном участке общей площадью ... кв.м., кадастровый №....

Здание принадлежит ЗАО «АБС» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ. ...

Согласно п. 1.4. договора аренды - арендатор выкупает следующее имущество: здание магазина, общей площадью ... кв.м. и земельный участок, выделенный под эксплуатацию магазина, а арендодатель обязуется на момент совершения сделки купли- продажи недвижимости с арендатором, расторгнуть все действующие договора аренды на это здание.

В соответствии с п. 2.3. договора - выкупная цена арендованного здания и земельного участка под зданием составляет: ... рублей. Арендатор частично погашает указанную выкупную цену в течение срока договора путем внесения арендных и иных платежей. Оставшуюся часть выкупной цены арендатор вносит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора, истец оплатила полную стоимость вышеуказанных объектов недвижимости (здания магазина и земельного участка) в полном объеме, в размере ... (два миллиона сто тысяч) рублей, что подтверждается следующими документами ...

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...00 рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ...;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ... рублей;

-    квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму ....

Согласно п. 2.4. договора аренды с выкупом от ДД.ММ.ГГГГ., при полной выплате выкупной цены за здание магазина и земельный участок, указанные в п. 1.1. настоящего договора, стороны обязуются заключить договор купли-продажи объектов недвижимости.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ исх. №..., Банк дал свое согласие ЗАО «АБС» на разделение земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... на два земельных участка: площадью 24 566 кв.м. и 729 кв.м. с указанием на то, что после регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки после разделения, внести соответствующие изменения в Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24)

ДД.ММ.ГГГГ между Назаренко Н.М. и ЗАО «АБС» был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с которым продавец ЗАО «АБС» обязуется передать в собственность покупателя Назаренко Н.М. здание магазина, площадью ... кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №..., и земельный участок: общей площадью ... кв.м., находящийся по адресу: примерно в ... м на юго-восток от ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир-здание (производственный корпус). Почтовый адрес ориентира: <адрес> кадастровый №.... ...

Земельный участок принадлежит ЗАО «АБС» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия №..., выданным Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с актом приема-передачи к договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объекты недвижимости были переданы продавцом покупателю Назаренко Н.М. ...)

Таким образом, совокупностью доказательств подтверждено, что стороны после подписания договора купли-продажи свои обязательства по договору исполнили надлежащим образом, продавец передал в собственность покупателя объекты недвижимого имущества, а покупатель принял объекты недвижимости и оплатил за них определенную договором цену. Претензий по исполнению условий договора купли-продажи стороны не имеют.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Новосибирской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости, однако государственная регистрация права собственности за Назаренко Н.М. не была произведена ввиду того, что земельный участок площадью ... кв.м, с кадастровым номером №... находится в залоге по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ и отсутствует согласие залогодержателя – ПАО АК «МЕЖТОПЭНЕРГОБЫАНК» на отчуждение земельного участка.

С момента заключения сделки, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени, истец владеет и пользуется магазином, как своим собственным, несет затраты на его содержание и оплату коммунальных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Центрального районного суда г. Новосибирска истец была привлечена в качестве 3-го лица по гражданскому делу по иску ОАО «Межтопэнергобанк» к ЗАО «АБС», Проничеву С.Д., ООО «ТД Витта+» о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество. ...

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Межтопэнергобанк» были удовлетворены частично: взыскана солидарно с ЗАО «АБС», Проничева С.Д., ООО «ТД Витта+» задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество: здание (трансформаторная подстанция), здание (столовая), здание (проходная), земельный участок площадью ... кв.м. (кад.№...) и земельный участок площадью ... кв.м. (кад.№...). ...)

В связи с тем, что при обращении взыскания на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... права истца Назаренко Н.М. могли быть нарушены, указанный земельный участок был исключен из списка имущества, на которое суд мог бы обратить взыскание.

Однако, согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью ... кв.м. до настоящего времени установлено несколько ограничений /обременений, в том числе среди прочих:

- ипотека, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ., срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта: с ДД.ММ.ГГГГ., лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта: АК «Межтопэнергобанк» (ПАО), ИНН №..., основание государственной регистрации: договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, как ранее указывалось в решении суда, письмом от ДД.ММ.ГГГГ №..., ПАО «Межтопэнергобанк» предоставил согласие ЗАО «АБС» на разделение земельного участка общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... на два земельных участка: площадью ... кв.м, однако как указало ЗАО «АБС», изменения в договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №... от ДД.ММ.ГГГГ внесены не были.

Статья 11.8 Земельного кодекса РФ предусматривает, что в случае раздела земельного участка все ограничения (обременения) прав, за исключением ограничений (обременений) прав, возникших на основании договоров, сохраняются в прежних границах. В случае, если такие обременения установлены на основании договора, например, на основании договора аренды, безвозмездного срочного пользования, договора ипотеки, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды, безвозмездного срочного пользования или ипотеки образуемых или измененных участков на прежних условиях, либо на внесение изменений в раннее заключенные договоры.

Учитывая изложенное, перенос ранее зарегистрированного ограничения (обременения) прав, возникшего на основании договора (аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки), возможно при обращении за государственной регистрацией прав на вновь образованные земельные участки с одновременным заключением с арендаторами, землепользователями, залогодателями дополнительных соглашений к ранее зарегистрированным договорам аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки.

Однако, как следует из материалов дела, дополнительных соглашений к ранее зарегистрированному договору ипотеки между стороной продавца и покупателем Назаренко Н.М. не заключалось. Более того, ни ООО «АБС», ни залогодержатель ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» с требованиями о заключении дополнительного соглашения, в соответствии с которым спорные объекты выступали предметами залога, к Назаренко Н.М. не обращались.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером №... никогда предметом залога не выступал, был образован из земельного участка с кадастровым номером №... с согласия залогодержателя, и был отчужден в пользу Назаренко Н.М. по договору купли-продажи на законных основаниях.

Между тем, на основании решения арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом). В отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 года, функции конкурсного управляющего возлагаются на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и ООО Компания «СИГМА» был заключен договор уступки прав (цессии), по условиям которого ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» передает (уступает), а ООО Компания «СИГМА» принимает права требования по договорам, перечисленным в приложении №... к договору уступки.

В приложении №... к договору уступки от ДД.ММ.ГГГГ., среди прочих договоров поименован договор №... с ЗАО «АБС».

В соответствии с п. 3.1. Договора уступки прав (цессии) - Цедент обязуется в течение 3 рабочих дней с момента произведения оплаты, указанной в п. 2.4. настоящего договора передать Цессионарию по Акту приема-передачи документы, удостоверяющие передаваемые по настоящему договору права (требования), а именно подлинники Кредитных договоров с приложениями, дополнениями, подлинники договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору со всеми изменениями и дополнениями, иные документы. Акт приема-передачи указанных документов с момента его подписания Сторонами становится неотъемлемой частью настоящего Договора.

В соответствии с п. 4.2. Договора уступки прав (цессии) - Цедент (Банк) несет ответственность перед Цессионарием (ООО Компания «СИГМА») за недействительность переданного ему требования в соответствии со ст. 390 ГК РФ, но не отвечает перед последним за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих требований Должниками.

Согласно ст. 44 ГПК РФ - в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В силу ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актами или договору.

В силу ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В силу вышеприведенных норм, важное значение имеет само право требования, уступаемое по договору. Оно обязательно должно быть действительным, то есть существующим. Заключая указанный договор следует обратить внимание на перечень документов, подтверждающих наличие права, которые старый кредитор обязан передать новому (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

При этом, из п. 3.1. Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Цедент обязуется передать Цессионарию все документы, удостоверяющие права требования, в том числе: подлинник кредитного договора с изменениями и дополнениями и подлинники договоров, заключенных в обеспечение исполнения обязательств.

Как уже было указано в решении суда, спорные объекты недвижимости: магазин и земельный участок никогда предметом залога в ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» не являлись. Никаких дополнительных соглашений к кредитному договору №... в отношении данных объектов с ЗАО «АБС» - не заключалось. По решению Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ ни магазин, ни спорный земельный участок не выступали объектами, на которые судом обращено взыскание либо они выступали имуществом, на которое могло быть обращено взыскание.

Анализ судебной практики по вопросу действительности договоров цессии (Постановление Президиума ВАС РФ от 17 ноября 1998 г. N 4735/98) показал, что важное значение, также имеет установление факта безусловной замены лица в обязательстве. В противном же случае при наличии «длящихся отношений», то есть если правоотношения сторон и основное обязательство не прекратились на момент заключения договора уступки требования, следует считать, что замена кредитора в обязательстве не произведена и договор уступки признается недействительным на основании закона (ст. 168 ГК РФ).

В соответствии с параграфом 1 главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим переход прав кредитора к другому лицу, уступка требования предполагает безусловную замену лица в обязательстве.

Так, согласно выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №... и №... от ДД.ММ.ГГГГ., собственником спорных объектов недвижимости: магазин с кадастровым номером №... и земельный участок с кадастровым номером №... является - ЗАО «АБС».

На основании решения Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ о солидарном взыскании задолженности с ЗАО «АБС» и Проничева С.Д., был выдан исполнительный лист №... от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого было возбуждено исполнительное производство в отношении должника ЗАО «АБС» и должника Проничева С.Д.

В соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному документу установлен правопреемник взыскателя по исполнительному производству: выбывшая сторона - ПАО «Межтопэнергобанк», вступившая сторона - ПАО «Межтопэнергобанк» в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», то есть замена кредитора в обязательстве на ООО Компания «СИГМА» не произведена.

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК» и ООО Компания «СИГМА» в части передачи прав и обязательств по договору №... с ЗАО «АБС» является ничтожной сделкой, противоречит нормам действующего законодательства. Указанная сделка не повлекла за собой возникновение, изменение или прекращении права и обязанностей у сторон сделок, так как фактически спорные объекты недвижимости во владении и пользовании у собственника ЗАО «АБС» не находились, данные объекты были переданы ЗАО «АБС» по договору купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ до того, как на основании решения суда с ЗАО «АБС» была взыскана задолженность. Кроме того, фактически правопреемник ООО «Компания «СИГМА» не вступил в права и обязательства в качестве кредитора по договору №... в отношении спорного имущества, приобретенного Назаренко Н.М. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает исковые требования Назаренко Н.М. о признании права собственности на здание магазина и земельный участок, а также признании договора уступки прав (цессии) недействительным являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 195-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ... ░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ – ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ 200 ░ ░░ ░░░-░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░ – ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №....

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.04.2018.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ /░░░░░░░/░.░. ░░░░░░░░░░