Решение по делу № 2-88/2020 от 09.01.2020

Дело № 2-88/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Онега 2 марта 2020 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Карелиной С.Ю.,

при секретаре судебного заседания Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Г.П. к рыболовецкому колхозу им. М.И. Калинина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

Кузнецова Г.П. обратилась в суд с иском к рыболовецкому колхозу им. М.И. Калинина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <Адрес> силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что в 2000 году приобрела у колхоза «40 лет Октября» жилой дом, имеющий в настоящее время адрес: <Адрес> Земельный участок по указанному адресу перешел в ее владение на основании постановления № 10 Пурнемской сельской администрации от 6.12.2001 года. В установленном законом порядке право собственности на указанные объекты не зарегистрировано, при обращении в колхоз «40 лет Октября», правопреемником которого является ответчик выяснилось, что правоустанавливающие документы утрачены. Вместе с тем, считает, что с 11 ноября 2000 года она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом и земельным участком, что дает ей основания на признания за ней права собственности в силу приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального образования «Онежский муниципальный район», администрация муниципального образования «Покровское».

Истец Кузнецова Г.П. в судебном заседании поддержала исковые требования. В случае удовлетворения иска просила не взыскивать с ответчика государственную пошлину.

Представитель ответчика рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц администрации муниципального образования «Онежский муниципальный район», администрации муниципального образования «Покровское» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом положений пунктов 63, 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", дело рассмотрено при данной явке, в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Выслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 234 (пункт 1) ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22, по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 11 ноября 2000 года Кузнецова Г.П. и колхоз «40 лет Октября» в лице председателя Кузнецова Л.П. заключили договор купли-продажи, согласно которому Кузнецова Г.П. купила жилой дом находящийся в д. <Адрес> расположенный на участке земли, принадлежащей колхозу «40 лет Октября». Дом продан за 12 000 руб., который Кузнецова Г.П. уплатила полностью.

Из сведений ЕГРЮЛ, правопреемником рыболовецкого колхоза «40 лет Октября» является рыболовецкий колхоз им. М.И. Калинина.

На основании решения 2 сессии Пурнемского Совета Народных депутатов от 25.04.1985 года жилому дому, принадлежащему рыболовецкому колхозу «40 лет Октября» присвоен адрес: <Адрес>....

Постановлением Пурнемской сельской администрации № 10 от 6 декабря 2001 года на основании договора купли-продажи от 11 ноября 2000 года и заявления Кузнецовой Г.П., земельный участок, находящийся по адресу: д. <Адрес> площадью ... кв.м. изъят из колхоза «40 лет Октября» и передан в собственность Кузнецовой Г.П. для ведения личного подсобного хозяйства.

Как следует из справки администрации муниципального образования «Покровское» жилой дом и земельный участком находятся по одному адресу, официальным адресом является: <Адрес>

Согласно техническому и кадастровому паспорту домовладения, общая площадь <Адрес> в <Адрес>, ... года постройки, кадастровый ... составляет ... кв.м. сведения о правообладателях домовладения не указаны.

Земельный участок по адресу: <Адрес> площадью ... кв.м. состоит на учете с кадастровым номером ..., дата присвоения государственного учетного номера 14.03.2017 года.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на указанный дом, а также на земельный участок.

Кузнецова Г.П. с 11 ноября 2000 года и по настоящее время проживает в жилом доме, несет бремя содержания жилого дома и земельного участка, ведет приусадебное хозяйство, вносит плату за электроэнергию, что подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2, оснований не доверять которым у суда не имеется.

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что Кузнецова Г.П. более 18 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется полностью жилым домом и земельным участком, расположенными по вышеуказанному адресу.

Владение и пользование Кузнецовой Г.П. жилым домом и земельным участком никем не оспорено, сведений о наличии притязаний на указанные объекты суду не представлено. На момент рассмотрения дела имущество в споре не состоит.

Из исследованных в судебном заседании материалов дела следует, что обстоятельств, к которым применимы нормы ст. ст. 222 (самовольная постройка), 225 (бесхозяйные вещи) ГК РФ, не имеется.

Таким образом, судом установлено, что Кузнецова Г.П. более 18 лет владеет жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <Адрес> на условиях добросовестности, открытости и непрерывности.

При таких обстоятельствах препятствий для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности жилой дом и земельный участок не имеется.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности на жилой дом в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебном заседании установлено и это подтверждается материалами дела, что истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина от взыскания которой истец в судебном заседании отказалась, что не противоречит положениям ст.ст. 12, 39 и 98 ГПК РФ, поэтому суд не взыскивает с ответчиков понесенные истцом в связи с рассмотрением дела судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Кузнецовой Г.П. к Рыболовецкому колхозу им. М.И. Калинина о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой Г.П., <Дата> года рождения, уроженкой <Адрес> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый ....

Признать за Кузнецовой Г.П., <Дата> года рождения, уроженкой <Адрес> право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, площадью ... кв.м., кадастровый ....

Право собственности подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и возникает с момента государственной регистрации.

Копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Онежский городской суд Архангельской области.

Председательствующий подпись С.Ю. Карелина

<данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 2 марта 2020 года.