Решение по делу № 33-19300/2018 от 02.10.2018

судья Мартынова Я.Н. дело № 33-19300/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Локтина А.А.
судей	Кукарцевой Е.В. Юсуповой Л.П.
при секретаре Леонтьевой О.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 22.11.2018 гражданское дело по иску Сыченко К.В. и Сыченко А.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Лазурит» о расторжении договора купли-продажи квартиры, взыскании стоимости товара, неустойки за нарушение срока выполнения требования о возврате денежных средств, убытков, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя;

по апелляционной жалобе истцов на решение Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.08.2018.

Заслушав доклад судьи Локтина А.А., пояснения представителя истцов Новеньких Д.Ю., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика Щукина В.Н., судебная коллегия

установила:

Сыченко А.В. и Сыченко К.В. обратились в суд с иском к ООО «Лазурит», в котором просили в связи с принятием отказа от исполнения договора купли-продажи квартиры взыскать с ответчика:

- уплаченную по договору купли-продажи стоимость квартиры – 5390000 рублей;

- неустойку за нарушение срока выполнения требования потребителя о возврате уплаченных за товар денежных средств, за период с 01.12.2017 по 12.02.2018, - 3988600 рублей;

- убытки в общей сумме 880165 рублей, из которых 519412 рублей 80 копеек – расходы на оплату процентов по кредитному договору, 332361 рубль 00 копеек - расходы на приобретение материалов и оплату работ по внутренней отделке квартиры, 28392 рубля – расходы на проведение исследований и оценок для определения вида и объема недостатков и размера убытков;

- компенсацию морального вреда – по 500000 рублей в пользу каждого из истцов;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденных сумм.

Также истцы просили взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины – 46494 рубля.

В обоснование исковых требований указано, что 07.07.2016 супруги Сыченко заключили с ООО «Лазурит» договор купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 83,9 кв.м., расположенной по адресу: ... (далее – Квартира). За указанную квартиру истцы уплатили 5390000 рублей, из которых 2500000 рублей внесли из личных сбережений, а 2890000 рублей – за счет полученного кредита. После передачи Квартиры истцам выяснилось, что она непригодна для проживания, так как в ней имеется плесень, содержание спор которой превышает допустимые пределы. В неправильном режиме функционируют системы вентиляции. Температура воздуха в квартире существенно понижается в холодное время года. Указанные недостатки проявились повторно после их устранения ответчиком, вследствие чего они являются существенными и неустранимыми. В связи с данными обстоятельствами истцы многократно обращались с претензиями о замене квартиры или принятии их отказа от исполнения договора купли-продажи и возврата денежных средств. Но данные претензии ответчиком оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика Щукин В.Н. не отрицал, что одной из причин образования плесени в квартире истцов могут являться некачественные работы и материалы, использованные при строительстве многоквартирного дома по .... Указывал на то, что предпринимались меры для разрешения спора в досудебном порядке, но продавец (прежний собственник квартиры), Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Инвестиции в недвижимость», в лице его владельцев, от имени которых действует доверительный управляющий ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», не дал на это согласия. В связи с тем, что при заключении с истцами договора купли-продажи квартиры ООО «Лазурит» выступало только как агент продавца, ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость», представитель ООО «Лазурит» указывал на то, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

Представитель привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Управляющая компания ИТС-Групп» Тихонравов А.В. подтвердил, что продавцом указанной истцами квартиры являлось ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость». ООО «Лазурит» являлось лишь агентом продавца, ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость», и действовало в договоре купли-продажи, заключенном с истцами, от имени и за счет принципала.

Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 14.08.2018 вышеуказанные исковые требования Сыченко К.В. и Сыченко А.В., предъявленные к ООО «Лазурит», оставлены без удовлетворения, ввиду того, что иск предъявлен к ненадлежащему ответчику.

В апелляционной жалобе представитель истцов Новеньких Д.Ю. просит указанное решение отменить, ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам дела; неправильного применения норм материального права и нарушения норм процессуального права. В частности, представитель истцов указал на необоснованный отказ суда в привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость». В то же время полагал недоказанным факт принадлежности квартиры на праве собственности Закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости «Инвестиции в недвижимость», в лице его владельцев, от имени которых действует доверительный управляющий ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», до продажи данного жилого помещения истцам. Указывал на то, что именно ООО «Лазурит» проводило ремонт в квартире для устранения недостатков, которые впоследствии проявились вновь. Полагал, что ответчик (ООО «Лазурит») и третье лицо (ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость») злоупотребляют правом и ввели истцов в заблуждение относительно вопроса о том, кто из них выступает продавцом квартиры.

Представитель истцов Новеньких Д.Ю. указанные доводы в суде апелляционной инстанции поддержал.

Представитель ответчика ООО «Лазурит» Щукин В.Н. просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу истцов – без удовлетворения.

Третье лицо ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость», надлежаще извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции своего представителя не направило, об уважительности причин неявки не сообщило, об отложении разбирательства дела не просило. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Свердловского областного суда. С учетом приведенных обстоятельств, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при указанной явке.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия, действуя в пределах, предусмотренных ч. 1 и абз. 1 ч. 2 ст. 327¹ Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения, исходя из нижеследующего.

Согласно ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Сыченко К.В. и Сыченко А.В. иск предъявлен к ООО «Лазурит», как к продавцу Квартиры. Требования о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда и штрафа связаны с продажей товара (Квартиры) ненадлежащего качества.

Однако, как следует из содержания договора купли-продажи Квартиры от 07.07.2016 (т.1 л.д.26) продавцом Квартиры является не ООО «Лазурит», а ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость».

В силу агентского договора от 16.10.2012 (т. 2 л.д. 212-213) ООО «Лазурит» является агентом ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость». В соответствии с условиями агентского договора ООО «Лазурит», действуя от имени и за счет принципала (ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Инвестиции в недвижимость»), заключает договоры купли-продажи квартир, имущественные права на которые входят в состав Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Инвестиции в недвижимость» (далее - ЗПИФН «Инвестиции в недвижимость»).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (ЕГРН) прежними собственниками Квартиры являлись владельцы инвестиционных паев ЗПИФН «Инвестиции в недвижимость», доверительным управляющим которого является ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», а последующими (на основании договора купли-продажи) – Сыченко А.В. и Сыченко К.В. (т. 2 л.д. 223).

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала (абз. 3 п. 1 ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, права и обязанности, вытекающие из договора купли-продажи Квартиры, возникли перед покупателями Сыченко не у агента ООО «Лазурит», а у ООО «Управляющая компания ИТС-Групп», действующего в качестве до░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░».

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░») ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░. 1 ░░. 10 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░), ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░. 4 ░░. 327¹, ░. 21 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.06.2012 № 13 "░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░").

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░», ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 39 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░. 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 19.06.2012 № 13 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» (░░░░░ ░░░░ № 13), ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 6 ░░. 327 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. 3 ░. 22 ░░░░ № 13 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ (░░.░░. 40 ░ 41 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░. 3 ░. 23 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 24.06.2008 № 11 «░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░»), ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ... ░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-░░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 14.08.2018 ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░.░.