Решение по делу № 2-1980/2024 от 05.08.2024

КОПИЯ

№ 2-1980/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бузулук 01 октября 2024 года

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

с участием истца Рязанцев Ю.В.,

представителя ответчика ИП Закриев Р.М. – Тарасовой Е.Г., действующей на основании доверенности от ** ** ****

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанцев Ю.В. к ИП Закриев Р.М. о расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Рязанцев Ю.В. обратился в суд с иском к ИП Закриеву Р.М. о расторжении договора аренды. В обоснование заявленных требований указывает, что ** ** **** между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: крестьянско-фермерское хозяйство. Указанный земельный участок принадлежит Рязанцеву Ю.в. на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю №-к от ** ** ****. В соответствии с п. 3.1 арендная плата за земельный участок составляет 31 центнеров пшеницы за 311396 кв.м. за 1 год; п.3.2 арендная плата за один год действия настоящего договора выдается арендатором не позднее 31 декабря отчетного года. В нарушение этого условия ответчик не выплатил истцу арендную плату за 2023 год. ** ** **** истец направил ответчику претензию о расторжении договора аренды, но до настоящего времени ответ на претензию не поступил. При этом, указанная задолженность по арендной плате не погашена.

Истец Рязанцев Ю.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Ответчик ИП Закриев Р.М. в судебное заседание не явился, извещался о рассмотрении дела надлежащим образом.

Представитель ответчика Тарасова Е.Г. в судебном заседании возражала против заявленных требований, просила отказать.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения участников процесса, полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков в аренду осуществляется также в соответствии с гражданским законодательством, а согласно пункту 1 статьи 46 того же Кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Пунктом 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями, аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

порче земель;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В ходе судебного заседания установлено, что Рязанцеву Ю.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 311396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: крестьянско-фермерское хозяйство, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №-к от ** ** ****, а также выпиской из ЕГРН от ** ** **** № №

** ** **** между Рязанцевым Ю.В. и ИП Закриевым Р.М. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 311396 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: крестьянско-фермерское хозяйство.

Договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ** ** **** № №.

Из п.п. 3.1-3.2 указанного договора аренды земельного участка следует, что арендная плата за земельный участок составляет 31 центнеров пшеницы за 311396 кв.м. за 1 год; арендная плата за один год действия настоящего договора выдается арендатором не позднее 31 декабря отчетного года.

Согласно п.п. 6.2 и 6.3 договора расторжение и прекращение договора допускается по соглашению сторон, но в любом случае после окончания уборки урожая сельскохозяйственных культур; досрочное расторжение договора допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ или по решению суда.

В качестве оснований для расторжения договора аренды истец указывает на то, что арендатором существенно нарушаются обязательства по договору: не выполняется обязательство по выплате арендных платежей за 2023 год.

** ** **** Рязанцев Ю.В. направил в адрес ИП Закриева Р.М. требование (претензию) о расторжении договора аренды.    

    Ответчиком ИП Закриевым Р.М. было направлено уведомление в адрес Рязанцева Ю.В. о необходимости прибыть за получением арендной платы.

    В ходе рассмотрения дела от ответчика Закриева Р.М. поступило предложение о выплате арендной платы за 2023 год в размере и виде согласованном договором аренды. Однако истец Рязанцев Ю.В. от данного предложения отказался, пояснив, что ему не нужна пшеница.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (подпункт 1) и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (подпункт 2).

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац 1 подпункт 2).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Поскольку основанием для расторжения договора аренды в силу положений статьи 619 ГК РФ может являться только невнесение арендной платы более двух раз подряд, то оснований для расторжения договора аренды не усматривается. Также суд учитывает, что ответчиком допущена незначительная просрочка в выплате первого платежа по арендной плате, им были предприняты меры по выплате задолженности, однако истец не желает принимать арендную плату.

Кроме того, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об использовании земельного участка не по целевому назначению или если его такое использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, поскольку использование земельного участка предусматривает определенные действия.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для удовлетворения требования истца о расторжении договора аренды от ** ** ****.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Рязанцев Ю.В. к ИП Закриев Р.М. о расторжении договора аренды – отказать.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья подпись М.М. Мухтарова

    Решение в окончательной форме принято 14 октября 2024 года.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №2-1980 УИД 56RS0008-01-2024-003006-55, находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.