Решение по делу № 2-6142/2020 от 05.06.2020

    14RS0035-01-2020-008743-53

Дело №2-6142/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                                  16 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Цыкуновой В.П., при секретаре Давыдовой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Натальи Владимировны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» о защите прав потребителей,

установил:

Константинова Н.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к застройщику о защите прав потребителя. В обоснование иска указано на то, что 09 января 2019г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: РС(Я), ____, ____ ____, общей площадью 91,49 кв.м., площадь квартиры без лоджии – 90,05 кв.м., лоджия с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,44 кв.м. Стоимость одного квадратного метра площади квартиры согласно п. 3.2 договора определена в размере 64000 руб. Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме, договорная стоимость жилого помещения составляет 5 855 360 рублей, т.е. стоимость 1 кв.м. квартиры составляет 64 000 руб. 18 июня 2019 г. истцу была передана квартира, однако фактическая площадь квартиры составила: общая площадь квартиры 89 кв.м., площадь квартиры без лоджии 87,7 кв.м., лоджия с понимающим коэффициентом 0,5 – 1,3 кв.м. То есть фактическая площадь квартиры меньше проектной на 2,49 кв.м. (2,49 кв.м х 64000 руб.=159 360 руб. За пользование чужими денежными средствами, ответчик обязан оплатить проценты по ст. 395 ГК РФ. Просит признать недействительным пункт 1.8 договора и взыскать с ответчика в пользу истца сумму за переплаченную площадь в размере 159 360 рублей, проценты в размере 9 336 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала, уточнив требования, просила суд признать недействительным пункт 1.8 договора и взыскать с ответчика в пользу истца сумму за переплаченную площадь в размере 159 360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В судебном заседании представитель ответчика Старостина Н.А., действующая на основании доверенности с иском не согласилась, поддержала доводы письменного возражения, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 09 января 2019 г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого объектом долевого строительства является жилое помещение, расположенное по адресу: ____. Пунктом 3.2 договора, цена (один) кв.м. расчетной площади квартиры составляет 64 000 руб. Согласно п. 3.3. договора, цена квартиры составляет 5 855 360 руб. Обязательства по договору со стороны истца по передаче денежных средств исполнены в полном объеме. Согласно пункту 1.3 договора ответчик обязался передать заявителю трехкомнатную ____ общей площадью 91,49 кв.м., площадь квартиры без лоджии – 90,05 кв.м., лоджия с понижающим коэффициентом 0,5 – 1,44 кв.м.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), который также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия его изменения.

Согласно Закону об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе соразмерного уменьшения цены договора (пункт 1 и 2 статьи 7).

В соответствии со ст. 4 указанного федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 вышеуказанной статьи, к существенным условиям договора долевого участия относится, в частности, определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 7 указанного федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика, в том числе, соразмерного уменьшения цены договора.

Под общей площадью, согласно условий договора, понимается площадь помещений без учета лоджий\балконов.

Как установлено судом, сторонами заключен договор долевого участия в строительстве, предметом которого являлось конкретное жилое помещение – 3-комнатная квартира, планируемой приведенной общей площадью объекта – 91,49 кв.м. Указанный договор заключен истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, соответственно, истец является потребителем предоставляемых ответчиком услуг. Согласно выписке ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ____, общая площадь ____ составляет 89 кв.м., что на 2,49 кв.м. меньше. Данный факт ответчиком не оспаривается. Не соглашаясь с иском сторона ответчика ссылается на то, что в соответствии с технической документацией многоквартирного жилого дома от 15.11.2018 г., разница в площади ____ составила 2,49 кв.м., что составляет 2,72 %, что является менее 3% указанных в п.п.1.8 Договора.

Пунктом 1.8 договора установлено, что в случае если площадь построенной квартиры, передаваемой участникам долевого строительства, окажется меньше общей проектной площади квартиры, но не более чем на три процента, указанные отклонения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены, указанного в п.1.3 договора, после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации, застройщик обязуется возвратить участникам долевого строительства стоимость разницы площадей, исходя из стоимости 1 кв.м. квартиры в п.3.2 договора, в течение 10 банковских дней со дня получения от участников долевого строительства соответствующего заявления.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, проанализировав условия заключенного сторонами договора, применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, в том числе положения Закона об участии в долевом строительстве, Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", установив факт уменьшения площади объекта долевого строительства – ____ по адресу: ____ по сравнению с условиями договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № на 2,49 кв. м, приходит к выводу о том, что у истца возникло право как в части требований о признании недействительным пункт 1.8 договора, и в части взыскания с ответчика денежных средств в связи с уменьшением общей площади объекта долевого участия в строительстве в размере 159 360 руб. (из расчета: 64000 руб. (стоимость одного квадратного метра проектной площади, определенная сторонами) х 2,49 кв. м).

Учитывая положения п. 1 ст. 16, п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд признает обоснованными доводы стороны истца о признании пункта 1.8 договора в указанной части ущемляющими права истца, как потребителя.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, а также с учетом требований разумности и справедливости, значимости для истца предмета договора, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в связи с нарушением прав потребителя за получение результатов услуги в предусмотренный договором срок, в размере 1000 рублей.

Ответчику была направлена претензия, которую он получил 20.03.2020 г.. На претензию истца ответчиком ответ не дан.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

Как разъяснено в пункте 47 названного Постановления Пленума, если после принятия иска к производству суда требования потребителя удовлетворены ответчиком по делу (продавцом, исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) добровольно, то при отказе истца от иска суд прекращает производство по делу в соответствии со статьей 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В этом случае штраф, предусмотренный пунктом 6 статьи 13 Закона "О защите прав потребителей", с ответчика не взыскивается.

Из материалов дела следует, что требуемая истцом сумма излишне уплаченных денежных средств не выплачена, от требований о взыскании суммы истец не отказалась, определение суда о прекращении производства в этой части в связи с отказом от иска судом не выносилось.

Таким образом, на дату рассмотрения иска в суде требование не удовлетворено. В связи с этим с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 %, ходатайств о снижении штрафных санкции стороной ответчика не заявлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 4387,20 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Константиновой Натальи Владимировны действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Стрела» о защите прав потребителей –удовлетворить частично.

Признать п.1.8 Договора № К130-12/2018-56 участия в долевом строительстве многоквартирного дома с использованием заемных средств от 09 января 2019 года - недействительными.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» в пользу Константиновой Натальи Владимировны сумму за переплаченную площадь жилого помещения в размере 159 360 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей, штраф в размере 80 180 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Стрела» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 387 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья                               ___                                      В.П.Цыкунова

___

___

___

Решение изготовлено 17 июля 2020 года.