Решение по делу № 2-3077/2018 от 13.06.2018

Дело № 2-3077/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2018 г.                                                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Поповой М.В. при секретаре Антипиной Е.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талалаевой Н. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Талалаева Н.В. обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №....

В обоснование требований указано, что земельный участок площадью ... кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес> принадлежит истцу на праве собственности.

На указанном земельном участке без соответствующего разрешения истцом был построен спорный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м.

Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует всем требованиям строительных, противопожарным, санитарно-эпидемиологических норм. По заявлению в администрацию Новосибирского района Новосибирской области истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишена возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на спорный объект недвижимости.

В судебное заседание Талалаева Н.В. не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца Киселева Н.И. в судебном заседании исковое заявление поддержал, дав пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель Литвинова В.Н. представила отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признала. В возражениях указала, что исковые требования предъявлены в суд для упрощения процедуры регистрации прав на вновь созданный объект недвижимого имущества с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей. Истцом не представлено доказательств соблюдения градостроительных норм при возведении спорного объекта.

Третье лицо Черепанова Н.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения искового заявления.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что Талалаева Н.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенным по адресу относительно ориентира Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

На основании постановления администрации Морского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... земельному участку с кадастровым номером №..., местоположение Новосибирская область, Новосибирский район, МО Морской сельсовет, <адрес> присвоен адрес: Российская Федерация, Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>.

На земельном участке по вышеуказанному адресу возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., что подтверждается техническим паспортом на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость указанного объекта недвижимости, согласно справке об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №....01-06-3607 составляет ... руб.

Возведенный истцом спорный жилой дом расположен в границах указанного земельного участка, что подтверждается схемой расположения объекта капитального строительства в границах земельного участка.

В соответствии с техническим заключением Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно - Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Шифр 38-2018 на момент обследования строительные конструкции жилого дома (фундамент, наружные ограждающие и внутренние стены, перегородки, перекрытия, полы, элементы крыши, лестницы) находятся в работоспособном состоянии (согласно квалификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»). При визуальном осмотре помещений жилого дома установлено, что в помещениях жилого дома системы вентиляции, водоснабжения, отопления, электроснабжения отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию. На момент обследования, техническое состояние строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, сельсовет Морской, <адрес> не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «Автоматика-АСО» №... от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом литер А,А1 по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Соблюдены требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» №... от ДД.ММ.ГГГГ размещение жилого дома по адресу Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В силу п. 5.3.2. "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

Как установлено судом и кадастровым инженером Лелюковой Е.А., текущее расположение спорного объекта недвижимости не соответствует требованиям градостроительных нормативов. Расстояние между земельным участком с кадастровым номером №... и спорным жилым домом составляет 2,80 м.

Однако, требования пожарной безопасности в части отступов от границ земельного участка до зданий на прилегающих участках соблюдены, соответственно противопожарные нормы выполняются в соответствии с таблицей 1 СП 4.13130.2013.

Суд учитывает, что размер не соблюденного отступа от границ земельного участка с кадастровым номером №... не значительный. Кроме того, при строительстве спорного жилого дома соблюдены строительные, противопожарные и санитарные нормы.

Согласие смежного землепользователя Черепановой Н.А. на расположение спорной постройки с отступом от границы в размерах 2,80 м. получено.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (пункт 2 статьи 222).

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 03.07.2007 № 595-О-П "По запросу Сормовского районного суда города Нижнего Новгорода о проверке конституционности абзаца второго пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации" вводя правовое регулирование самовольной постройки, законодатель закрепил в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ три признака самовольной постройки: постройка должна быть возведена либо на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке; либо без получения необходимых разрешений; либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что строительство жилого дома истца осуществлялось на земельном участке, принадлежащем ей на праве собственности. Истец использовал земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на жилой дом по не зависящим от нее обстоятельствам, является собственником земельного участка, предназначенного для жилищного строительства, возведение им жилого дома не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования Талалаевой Н.В. удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за Талалаевой Н. В. право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., вспомогательной ... кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Морской сельсовет, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                     М.В. Попова