Решение по делу № 2-2054/2019 от 20.03.2019

дело № 2-2054/2019

уид: 50RS0036-01-2019-001607-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при участии прокурора Макаревич Л.Н.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Московская залоговая компания» к Бузыкиной Татьяне Александровне, Рукояткиной Ольге Сергеевне, Бузыкиной Юлии Алексеевне, Шатоха Дмитрию Евгеньевичу, Рукояткину Анатолию Васильевичу, Кирсановой (Косаревой) Дарье Алексеевне, действующей так же и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск о прекращении права пользования объектами недвижимости, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец ООО «Московская залоговая компания» обратилось в суд с требованиями:

- о признании Бузыкиной Татьяны Александровны, Рукояткиной Ольги Сергеевнвны, Бузыкиной Юлии Алексеевн, Шатоха Дмитрия Евгеньевича, Рукояткина Анатолия Васильевича, Косаревой Дарьи Алексеевны, <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Московская область, Пушкинский <адрес>

- о снятие их с регистрационного учета по указанному адресу,

- о выселении указанных лиц из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

- о взыскании солидарно с Бузыкиной Т.А., Рукояткиной О.С., Бузыкиной Ю.А., Шатоха Д.Е., Рукояткина А.В., Косаревой Д.А. в пользу ООО «Московская залоговая компания» расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 12.07.2017 с Бузыкиной Т.А. в пользу ООО «Московская залоговая компания» взыскана сумма долга в размере 1 578 992,08 руб. и обращено взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кв. 10, к.н. № №. Состоявшиеся повторные торги по реализации заложенного имущества должника Бузыкиной Т.А. вышеуказанной квартиры, признаны несостоявшимися 10.12.2018. Залогодержатель ООО «Московская залоговая компания» воспользовалось своим правом и приняло предложение судебного пристава исполнителя оставить не реализованное в принудительном порядке имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Московская область, Пушкинский район, п. Лесные поляны, ул. Ленина, д. 3, кв. 10 кадастровый номер № № за собой. Судебный пристав исполнитель Пушкинского РОСП Московской области вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю ООО «МЗК». 12.02.2019 на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю ООО «МЗК» приобрело квартиру. 26.02.2019 право собственности на квартиру зарегистрировано за ООО «МЗК». 07.03.2019 в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении жилого помещения, однако ответчики продолжают проживать в квартире, сниматься с регистрационного учета в добровольном порядке отказываются, чем нарушают права истца, а именно права пользования, владения квартирой.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Усова Е.В. требования иска поддержала в полном объеме, просила о прекращении жилищных прав всех ответчиков по изложенным в иске обстоятельствам. Поскольку неявившиеся ответчики, которые со слов Бузыкиной Т.А., давно не проживают в квартире, признание иска суду не заявили, в добровольном порядке с рег.учета не снимаются, требования иска заявлены ко всем ответчикам, зарегистрированным в спорной квартире.

Ответчик Бузыкина Т.А. в судебном заседании иск не признала, пояснила, что данное жилье является единственным, другого жилья у нее и ее дочери Дарьи нет, в данной квартире так же зарегистрирован и живет малолетний внук, чьи права будут нарушены при удовлетворении иска. Она взяла ссуду, для того чтобы сделать ремонт в квартире, но попала в сложную жизненную ситуацию, в силу которой образовался долг. Она готова платить банку ежемесячно денежные средства в счет оплаты задолженности. В итоговом судебном заседании заявила об обжаловании решения Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 12.07.2017.

Ответчики Рукояткина О.С., Бузыкина Ю.А., Шатоха Д.Е., Рукояткин А.В., Кирсанова Д.А. (ранее - Косарева) в итоговое судебное заседание не явились, о слушании дела извещались в соответствии со ст. 113 ГПК РФ (л.д.33-42, 52-60).

Как пояснила суду явившийся ответчик Бузыкина Т.А., ответчики Рукояткина О.С., Бузыкина Ю.А., Шатоха Д.Е., Рукояткин А.В. по указанному адресу длительное время не проживают, их адреса ей не известны, отношения между собой они не поддерживают.

Кирсанова Д.А. (ранее - Косарева) направила в суд ходатайство об отложении судебного заседания, которое судом было рассмотрено и отклонено.

В пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Указанные разъяснения подлежат применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное

В соответствии с положениями ст.ст.167 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" дело рассмотрено при данной явке.

Прокурор Макаревич Л.Н. в своем заключении полагала доводы иска подтвержденными представленными суду доказательствами, в связи с чем требования истца подлежащим удовлетворению.

Представитель управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просят принять решение с учетом действующего законодательства, принимая во внимание интересы Косарева М.В., 02.07.2013 г.р. (л.д.45).

Суд, выслушав представителя истца, ответчика и прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В ходе рассмотрения дела установлено, что вступившим в законную силу решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы от 12.07.2017 по гражданскому делу №2-3631/2017 удовлетворен иск ООО «Московская залоговая компания» к Бузыкиной Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Судом постановлено взыскать с Бузыкиной Т.А. в пользу ООО «Московская залоговая компания» сумму задолженности по договору займа от 18.04.2015 №160905/1, состоящую из суммы основного долга в размере 998 000 руб. 00 коп., процентов за пользование займом в размере 249 860 руб. 37 коп., неустойки в размере 300 000 руб. 00 коп., а также расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 31 025 руб. 40 коп. и расходы на почтовые отправления в размере 106 руб. 31 коп. Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: №, собственником которой является Бузыкина Т.А., путем реализации с публичных торгов установив начальную продажную стоимость в размере 2 078 400 руб. 00 коп. В удовлетворении требований истца о взыскании расходов на получение выписки - отказать (л.д.7-9).

Из материалов гражданского дела следует, что на основании Постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 12.02.2019, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 12.02.2019 ООО «Московская залоговая компания»» является собственником двух комнатной квартиры, площадью 41,8 кв.м, расположенную по адресу: № (л.д.15-16).

По выписке из домовой книги по адресу: № в квартире зарегистрированы ответчики Бузыкина Т.А., Рукояткина О.С., Бузыкина Ю.А., Шатоха Д.Е., Рукояткин А.В., Косарева Д.А (л.д.17-18).

Истец обратился к ответчикам с досудебной порядке с требованием об освобождении жилого помещения. До настоящего момента ответчиками требования истца не выполнены (л.д.19-20).

Как пояснила ответчица Бузыкина Т.А., квартира является их местом жительства.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Приведенными выше нормами права предусмотрено прекращение права пользования любых лиц, проживающих в жилом помещении при условии, что оно было заложено по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких объектов.

Конституционный Суд РФ в своем определении от 24.04.2018 N 1022-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан А. и П. на нарушение их конституционных прав статьей 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указал, что пункт 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", направленный на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служащий для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации не может расцениваться как нарушающий конституционные права заявителей.

В контексте приведенных норм права, истец вправе требовать выселения и снятия с регистрационного учета лиц, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении, принятом истцом в собственность как нереализованное на торгах заложенное имущество должника, в том числе и в случае, если указанное жилое помещение является единственным пригодным для проживания для должника и членов его семьи (о чем в качестве возражений было заявлено ответчиком).

На основании изложенного, в силу ст. ст. 17, 35 Конституции РФ, ст. ст. 292, 288, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с передачей взыскателю (истцу) по исполнительному производству указанных объектов недвижимости в порядке исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество и регистрацией на них права собственности истца, суд приходит к выводу, что зарегистрированные и проживающие по указанному адресу ответчики утратили право пользования спорными объектами недвижимости и подлежат выселению из указанного жилого помещения.

С учетом изложенных обстоятельств и при оценке представленных по настоящему гражданскому делу доказательств в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ, судебные расходы истца по оплате госпошлины подлежат возмещению ответчиками в солидарном порядке.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Московская залоговая компания» к Бузыкиной Татьяне Александровне, Рукояткиной Ольге Сергеевне, Бузыкиной Юлии Алексеевне, Шатоха Дмитрию Евгеньевичу, Рукояткину Анатолию Васильевичу, Косаревой Дарьи Алексеевне, действующей так же и в интересах несовершеннолетнего <данные изъяты>, Управлению опеки и попечительства Министерства образования Московской области по Пушкинскому муниципальному району, городским округам Ивантеевка и Красноармейск о прекращении права пользования объектами недвижимости, выселении, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Прекратить право пользования Бузыкиной Татьяны Александровны, Рукояткиной Ольги Сергеевны, Бузыкиной Юлии Алексеевны, Шатоха Дмитрия Евгеньевича, Рукояткина Анатолия Васильевича, Косаревой Дарьи Алексеевны, <данные изъяты> двухкомнатной квартирой, площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Бузыкину Татьяну Александровну, Рукояткину Ольгу Сергеевну, Бузыкину Юлию Алексеевну, Шатоха Дмитрия Евгеньевича, Рукояткина Анатолия Васильевича, Косареву Дарью Алексеевну, <данные изъяты> из двухкомнатной квартирой, площадью 41,8 кв.мквартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Снять Бузыкину Татьяну Александровну, Рукояткину Ольгу Сергеевну, Бузыкину Юлию Алексеевну, Шатоха Дмитрия Евгеньевича, Рукояткина Анатолия Васильевича, Косареву Дарью Алексеевну, <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с Бузыкиной Татьяны Александровны, Рукояткиной Ольги Сергеевны, Бузыкиной Юлии Алексеевны, Шатоха Дмитрия Евгеньевича, Рукояткина Анатолия Васильевича, Косаревой Дарьи Алексеевны в пользу ООО Московская залоговая компания» расходы по оплате госпошлины 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения – 18.06.2019 года.

Судья