Решение по делу № 33-2798/2024 от 12.01.2024

Категория дела 2.219

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

                          Дело №... (№...)

                                    УИД 03RS0№...-88

3 июля 2024 г.                                                                                          адрес

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

          Председательствующего Галлямова М.З.,

          судей Кривцовой О.Ю., Загртдиновой Г.М.,

          при секретаре Каскиновой А.А.,

          рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса гражданское дело по исковому заявлению Бикметовой Р. Ш. к Хамитовой З. Д., Гареевой О. Р., Хамитову О. Р., Лаврову В. В., Лавровой К. В., Александровой В. П., Александрову С. П., Глоба Н. В., Ереминой А. Ф., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка, установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Галлямова М.З., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Бикметова Р. Ш. обратилась в суд с уточненным иском к Хамитовой З. Д., Гареевой О. Р., Хамитову О. Р., Лаврову В. В., Лавровой К. В., Александровой В. П., Александрову С. П., Глоба Н. В., Ереминой А. Ф., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником блока №... жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,6 кв.м, расположенного по адресу: адресА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более чем три.

К указанному земельному участку смежными земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: адрес, принадлежащий на праве собственности Лаврову В.В., Лавровой К.В.

Земельный участок, с кадастровым номером №..., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 248 кв.м, адрес:                       адрес, принадлежащий на праве собственности по 1/3 доли каждому Хамитовой З.Г., Гареевой О.Р., Хамитову О.Р.

В ходе выполнения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., выявлены несоответствия кадастровых сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим.

В заключении кадастрового инженера от дата указано, что межевой план подготовлен в результате кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №... с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и уточнения смежных земельных участков с кадастровыми номерами №....

По данным публичной кадастровой карты и по координатам на земельный участок, использованных на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости, видно, что земельные участки стоят на кадастровом учете со смещением.

Земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет дата с площадью 248 кв.м, земельный участок имеет статус «Учтенный».

На сегодняшний день по результатам выезда геодезиста было выявлено фактическое местоположение, площадь земельного участка по результатам обмера составила 259 кв.м, с погрешностью +- 10 кв.м, расхождение в площадях 11 кв.м не превышает величину предельно минимального размере земельных участков установленную в соответствии с Правилами землепользования и застройки адрес. В результате выполнения кадастровых работ выявлено, что местоположение границ земельного участка, ранее учтенное в ГКН, не соответствует их фактическому местоположению.

С учетом уточненных исковых требований, истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: адрес, адрес.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №... в соответствии с координатами:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Определить, что настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей.

Решением Октябрьского районного суда адрес Башкортостан от дата постановлено:

«исковые требования Бикметовой Р. Ш. к Хамитовой З. Д., Гареевой О. Р., Хамитову О. Р., Лаврову В. В., Лавровой К. В. об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: адрес, адрес.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о границе и площади земельного участка с кадастровым номером №..., согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
Н1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
Н9	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., без заявления, согласия и согласования собственников земельных участков и иных правообладателей».

Не согласившись с решением суда, представитель Лаврова В.В., Лавровой К.В. – Тихонова Е.Ю. обратилась с апелляционной жалобой с просьбой отменить решение и отказать в удовлетворении исковых требований.

         Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата осуществлён переход к рассмотрению по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса, привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Еремина А.В. – правообладатели смежных земельных участков.

        Протокольным определением коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Александрова В.П.,                     А. С.П., Глоба Н.В. – правообладатели смежного земельного участка.

В суде апелляционной инстанции, дата представитель Бикметовой Р.Ш. – Минигазимова Л.И. уточнила исковые требования, в которых просила установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №... общей площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: адрес, адрес, в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №..., согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
земельный участок с №... общей площадью 259 кв.м.
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., без дополнительных согласований с собственниками либо правообладателями смежных земельных участков.

          Другие лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия указанных лиц.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец                Бикметова Р.Ш., представители истца Грунюшкина А.С. и Минигазимова Л.И. уточнённые исковые требования поддержали, Еремина А.Ф. в удовлетворении иска не возражала, ответчик Гареева О.Р., представитель ответчиков Лаврова В.В., Лавровой К.В. Тихонова Е.Ю. в удовлетворении исковых требований просили отказать.

         Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, Бикметова Р.Ш. является собственником блока №... жилого дома блокированной застройки, общей площадью 113,6 кв.м, расположенного по адресу: адресА, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Вышеуказанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка, количеством надземных этажей не более чем три.

Земельный участок с кадастровым номером №... был поставлен на кадастровый учет дата с площадью 248 кв.м, земельный участок имеет статус «учтенный».

Смежные земельные участки принадлежат следующим лицам:

Лаврову В.В., Лавровой К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 516 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: РБ, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

На праве собственности по 1/3 доли каждому Хамитовой З.Г.,                 Гареевой О.Р., Хамитову О.Р. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, общей площадью 248 кв.м., адрес: адрес, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Ереминой А.Ф. принадлежит земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 516 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, адрес: адрес, ул. адрес, адрес, на котором расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №...

Земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве собственности по 1/12 и 1/6 доли Александровой В.П., на 1/6 доли Александрову С.П., на 1/3 доли Глоба Н.В.

В силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Аналогичные правила устанавливались и пунктами 1, 7 статьи 38 Федерального закона от дата № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до дата

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от                              дата № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 2 статьи 8 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

В соответствии с положениями статьи 22 указанного Федерального закона N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона от дата                № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действующего с дата, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с частью 1 статьи 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

В силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного кодекса.

В пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Определением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по делу назначена судебная, производство которой поручено экспертам ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы».

Из заключения эксперта ООО «Республиканский центр независимой потребительской экспертизы» №... от дата усматривается следующее.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №... не соответствуют сведениям единого государственного реестра недвижимости (выписка из №... от дата). Разница превышает среднюю квадратическую погрешность местоположения характерных точек, для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов более 0,10 (м).

адрес земельного участка по существующим границам составляет 258 (двести пятьдесят восемь) кв.м., что является больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 10 (десять) кв.м (не более 10%).

По результатам экспертизы установлено, что земельный участок с кадастровым номером №... образован из земельного участка №....

В виду отсутствия в материалах дела документов, на основании которых в единый государственный реестр вносились сведения о координатах данных земельных участков – экспертом делается вывод о наличии реестровой ошибки.

Реестровая ошибка подлежит устранению путем подготовки межевого плана по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №....

Экспертом определен способ исправления реестровой ошибки, а именно установить местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №... по фактическим координатам. адрес земельного участка по существующим границам составляет 258 кв.м, что является больше площади земельного участка по данным ЕГРН на 10 кв.м (не более 10%).

В судебном заседании представителем ответчиков Лаврова В.В., Лавровой К.В. Тихонова Е.Ю. заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы, поскольку при проведении судебной землеустроительной экспертизы были допущены нарушения порядка производства судебных экспертиз.

Согласно части 2 статьи 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам.

           Поскольку заключение эксперта не содержит сведений об извещении Лаврова В.В., Лавровой К.В. о времени проведения экспертизы. Из исследовательской части экспертизы следует, что экспертом не исследовались документы об образовании земельного участка с кадастровым номером №..., судебная коллегия назначила по делу повторную судебную землеустроительную экспертизу, производство которой поручено ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы».

Согласно заключению эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.... Общей площадью 248 кв.м, по адресу: адресА, сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствуют.

Причина несоответствия – наличие реестровой ошибки допущенной при образовании исходного земельного участка с №....

Вариант исправления:

Вариант №... – установить границы земельного участка с №... согласно его фактически существующих ограждений на местности (таблица №...) с одновременным уточнением фрагментов границ земельных участков с №..., №....

Вариант №... – установление границы участка по фактическим координатам, а в части смежной границы с участком с №... установить границу по тт.№...6 (таблица №...).

Наиболее верным вариантом установления границ участка с №... является вариант №....

Также не нарушающий требования законодательства ст.43 ФЗ-218 является и вариант №....

Оба варианта соответствуют историческому прохождению границ земельного участка 15 лет и более

Таблица 1

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
земельный участок с №... общей площадью 259 кв.м.
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Таблица 2

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
земельный участок с №... общей площадью 256 кв.м.
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Оценивая заключение эксперта ООО «Центр земельного кадастра                      и независимой экспертизы» ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия принимает его как достоверное доказательство. Оснований сомневаться обоснованности и правильности заключения эксперта у судебной коллегии не имеется, поскольку оно содержит развернутые, логичные, исключающие двоякое толкование ответы на поставленные судом вопросы, исследование произведено экспертом в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Эксперт Абдрашитова Г.Х. предупреждена об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, о чем дана подписка эксперта, является директором ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», имеет высшее образование и стаж работы по специальности                              инженер-землеустроитель с 2005 года, стаж работы экспертом в области землеустройства, в том числе с определением их границ на местности с 2014 года.

    На основании ходатайства участников процесса судебной коллегии опрошена эксперт Абдрашитова Г.Х., которая подтвердила правильность своих выводов, дала полные и развернутые ответы на поставленные вопросы. При этом, эксперт Абдрашитова Г.Х. в суде апелляционной инстанции пояснила, что фактическая граница по варианту №... существует на местности более 15 лет.

Из данного заключения эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата следует, что причинами несоответствия площадей, фактических и кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., в том числе и смежной границы между ними, может быть как результат фактического изменения местоположения забора или наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН. Т.е. не соответствие фактических границ участков границам участков по данным ЕГРН также является одновременно и несоответствием правоустанавливающим документам: свидетельству о регистрации права.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом произведены геодезическая съемка границ земельных участков с кадастровыми номерами №... расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес, по фактически закрепленным на местности заборам или стенам строений с применением спутникового GPS приемника. Также определены углы зданий и строений, расположенных на данном земельном участке, по проекции несущих стен или фундамента на землю, т.е. без учета выступающего элемента - ската крыши и отмостков у зданий.

Для установления причины несоответствия прохождения фактических границ участков с №... экспертом проведено исследование на соответствие фактических или кадастровых границ участков параметрам участков, существовавшие на дату их постановки на кадастровый учет. В качестве таких документов приняты ситуационные планы технических паспортов, ортофотопланы и спутниковые снимки.

    В результате геодезической съемки границ были установлены фактические координаты границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., приведенные в таблице:

Таблица 1

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У		Х	У
земельный участок с №... общей площадью 259 кв.м.			земельный участок с №... площадью 483кв.м.
1	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Экспертом установлено, что фактические границы участков с кадастровыми номерами №... имеют существенные несоответствия от прохождения границ участков по данным Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из укрупнённых схем, величина отклонения прохождения фактических границ участков относительно границ участков по ЕГРН достигает 1,2м, что также превышает допустимые средние квадратические погрешности определения координат границ земельных участков, установленных Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от дата № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места», где средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, должна составляет не более 0,1 м.

Согласно спутниковых снимков следует, что смежная граница между земельными участками с №... на местности проходила по прямой линии от угла бани и жилого адрес и до угла хозяйственного строения, расположенного на земельном участке с №....

Часть смежной границы от угла бани до смежного угла участков по уличному фронту имела скошенный вид в сторону земельного участка с №...

Фактически установленное ограждение по смежной границе по своим внешним характеристикам соответствует историческому многолетнему прохождению смежной границы.

Остальные границы земельных участков с №... также имеют многолетнее закрепление и проходят по многолетним искусственным границам: стены строений, ограждения, существующие более 15 лет.

Следовательно, в данных кадастрового учета в отношении границ земельных участков с №... и границ исходного земельного участка с №... имеется реестровая ошибка.

Данная ошибка допущена при определении границ земельных участков для внесения их на кадастровый учет возможно без проведения наземных геодезических измерений.

И в таком случае, следует смежную границу между земельными участками с №... установить согласно фактических координат границ участков, проходящих по существующим заборам тт №...-8-7, а смежную границу между земельными участками с №... установить по т.2-3-.Н4-Н5-6, т.е. точки Н4 и Н5 установить в 0.2м от углов хозяйственного строения баня, с одновременным уточнением фрагментов границ земельных участков с №..., №....

При таком уточнении площадь земельного участка с №... составит 256кв.м., а площадь участка с №... – 486кв.м.

Таблица 2

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м		Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У		Х	У
земельный участок с №... общей площадью 256 кв.м.			земельный участок с №... площадью 486кв.м.
1	№...	№...	№...	№...	№...
2	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...	№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

Экспертом Абдрашитовой Г.Х. указан, что другим верным вариантом является внесение на кадастровый учет координат границ земельного участка с №... согласно его фактического прохождения – Таблица №... с одновременным уточнением фрагментов границ земельных участков с №....

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

          Частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от дата                        № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства в их совокупности, с учетом изложенных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: адрес, адрес, в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка, в связи с чем спорная смежная граница подлежит установлению в соответствии с заключением эксперта ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №...(24) от дата в таблице №..., поскольку данная граница существует на местности 15 и более лет.

Ссылка представителя ответчиков Лаврова В.В., Лавровой К.В. Тихоновой Е.Ю. и эксперта Абдрашитовой Г.Х. (вариант №... установления границы в экспертном заключении) на технический паспорт домовладения ответчика, как на доказательство местоположения смежной границы, не может быть принята во внимание, поскольку указанный документ не является правоустанавливающим документом на земельный участок и не устанавливает его границ, не подтверждает наличие указанных ответчиками границ участка в течение 15 лет и более, а также того, что границы закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Постановлением Правительства Российской Федерации от дата № "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" утверждено Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации. Из содержания абзаца 3 пункта 3 указанного Положения следует, что на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ) возложен технический учет жилищного фонда, но не земельных участков.

         Согласно заявлению ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» №... от дата стоимость составила 60 000 рублей, оплата которого была возложена на Лаврова В.В., Лаврову К.В. в равных долях.

дата, дата представителем Лаврова В.В., Лаврову К.В. - Тихоновой Е.Ю., в счет оплаты стоимости судебной экспертизы на депозит Верховного Суда Республики Башкортостан внесены денежные средства в размере 30 000 рублей и 22 500 рублей.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам относятся, в том числе: суммы, подлежащие выплате экспертам.

В силу части 2 статьи 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части 1 статьи 96 и статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Правила, изложенные в части первой настоящей статьи, относятся также к распределению судебных расходов, понесенных сторонами в связи с ведением дела в апелляционной, кассационной и надзорной инстанциях.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, подавшее апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, а также иные лица, фактически участвовавшие в рассмотрении дела на соответствующей стадии процесса, но не подававшие жалобу, имеют право на возмещение судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением жалобы, в случае, если по результатам рассмотрения дела принят итоговый судебный акт в их пользу.

В свою очередь, с лица, подавшего апелляционную, кассационную или надзорную жалобу, в удовлетворении которой отказано, могут быть взысканы издержки других участников процесса, связанные с рассмотрением жалобы.

Поскольку определением суда апелляционной инстанции расходы на проведение судебной экспертизы возложены на ответчиков Лаврова В.В. Лаврову К.В. для проверки доводов их апелляционной жалобы, удовлетворяя исковые требования, суд апелляционной инстанции установил границы земельного по предложенному истцом варианту №... в соответствии с фактическими координатами границ земельных участков, отклонив довод представителя Лаврова В.В., Лавровой К.В. - Тихоновой Е.Ю. о необходимости установления границы участка по варианту №... с отступом от бани ответчика. В установлении границы по варианту №... представитель Лаврова В.В., Лавровой К.В. - Тихоновой Е.Ю. возражала.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает, что расходы на проведение судебной экспертизы в суде апелляционной инстанции подлежат возложению Лаврова В.В., Лаврову К.В., обратившихся с апелляционной жалобы, по результатам рассмотрения которой итоговый судебный акт суда апелляционной инстанции состоялся в пользу истца. Экспертиза была назначена для проверки доводов апелляционной жалобы Лаврова В.В., Лавровой К.В.

При таких обстоятельствах, внесённые дата, дата представителем Лаврова В. В. - Тихоновой Е. Ю., в счет оплаты стоимости судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, 22 500 рублей подлежат перечислению с депозита Верховного Суда Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы», ИНН №..., КПП    027801001, ОГРН №..., банковские реквизиты: расчетный счет 40№..., корреспондентский счет 30№..., №..., ФИЛИАЛ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", назначение платежа: заключение №...(24). С Лаврова В.В., Лавровой К.В. в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» подлежит взысканию остаток стоимости судебной экспертизы в размере                     7 500 рублей в равных долях, по 3 750 рублей с каждого.

          Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

           Решение Октябрьского районного суда адрес Башкортостан от дата с определениями об исправлении описки от дата, дата отменить.

Исковые требования Бикметовой Р. Ш. к Хамитовой З. Д., Гареевой О. Р., Хамитову О. Р., Лаврову В. В., Лавровой К. В., Александровой В. П., Александрову С. П., Глоба Н. В., Ереминой А. Ф., Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №..., общей площадью 248 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более чем три, адрес: адрес, адрес, в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Исправить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером №..., согласно следующим координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты "МСК-02", м
	Х	У
земельный участок с №... общей площадью 259 кв.м.
1	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...
№...	№...	№...

         Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о координатах характерных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером №..., без дополнительных согласований с собственниками либо правообладателями смежных земельных участков.

Перечислить с депозита Верховного Суда Республики Башкортостан в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы»,                  ИНН №..., КПП    №..., ОГРН №..., банковские реквизиты: расчетный счет 40№..., корреспондентский счет 30№..., БИК    042202824, ФИЛИАЛ "НИЖЕГОРОДСКИЙ" АО "АЛЬФА-БАНК", назначение платежа: заключение №...(24), денежные средства, внесенные дата, дата представителем Лаврова В. В. - Тихоновой Е. Ю., в счет оплаты стоимости судебной экспертизы в размере 30 000 рублей, 22 500 рублей.

Взыскать с Лаврова В. В. (паспорт №...), Лавровой К. В. (паспорт №...) в пользу ООО «Центр земельного кадастра и независимой экспертизы» стоимость судебной экспертизы в размере 7 500 рублей в равных долях, по 3 750 рублей с каждого.

        Апелляционное определение может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы через суд первой инстанции.

Председательствующий

Судьи

Судебное постановление в окончательной форме принято дата