Решение по делу № 2-3055/2024 от 04.06.2024

Дело №2-3055/2024

51RS0001-01-2024-000552-56

Изготовлено 12 июля 2024 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июля 2024 года      г. Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска в составе

председательствующего судьи Волковой Ю.А.,

при секретаре Черномор С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Чернову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г.Мурманска) обратился в суд с иском к Чернову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между КИО г.Мурманска и Черновым В.А. был заключен договор № на аренду земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком на 10 лет.

В соответствии с п.1.4 Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты заключения Договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок передан ДД.ММ.ГГГГ, подписан акт приема-передачи Арендатором ДД.ММ.ГГГГ Договор прошел процедуру государственной регистрации.

Ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по оплате арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 751 477 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. составляет 439 432 рубля 80 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 751 477 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 439 432 рубля 80 копеек.

Представитель истца КИО г. Мурманска в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, указал, что на исковых требованиях настаивает в полном объеме, представил альтернативный расчет задолженности.

Ответчик Чернов В.А. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о рассмотрении дела, направил в суд представителя.

Представитель ответчика Чернова В.А. - Коцюбинский В.В. в судебном заседании полагал, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям до 2021 года. В удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере просил отказать.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Судом установлено, что КИО г. Мурманска и Чернов В.А. заключили договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли) № от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор).

Согласно п.1.1 Договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды из категории земель – земли населенных пунктов, земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.Согласно п.1.4 Договор аренды заключен на срок 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ для размещения склада.

В соответствии с п.2.1 Арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование земельного участка в размере, в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. приема заявок на участие в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка. Размер арендной платы указан в Приложении №.

Как следует из Приложения № к договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 94 000 рублей, арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 2.1, 2.2, 2.3 Договора предусмотрено, что Арендатор обязуется вносить плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с даты заключения договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Согласно п.2.5 Договора в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки, Арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, поскольку между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как установлено судом, Договор подписан ответчиком без замечаний. Сведений о его расторжении, обжаловании, суду не представлено. Земельный участок передан арендатору и фактически использовался им.

Доказательств, с достоверностью опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком суду не представлено, в судебном заседании не добыто.

Таким образом, на ответчике Чернове В.А. лежит обязанность по уплате арендных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ составила 751 477 рублей 78 копеек, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ составили 439 432 рубля 80 копеек.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 24, 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление), по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

С учетом изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности за периоды с ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению с учетом пропуска срока исковой давности, о котором заявлено ответчиком.

Представителем истца представлен альтернативный расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 282 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. – 46 624 рубля.

Представителем ответчика в судебном заседании возражений против размера задолженности указанного в альтернативном расчете не представлено.

Стороной ответчика альтернативный расчет не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств оплаты ответчиком задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено.

Проанализировав фактические обстоятельства дела и юридически значимые доказательства, суд находит исковые требованиями подлежащими удовлетворению частично.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 624 рубля.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 486 рублей 24 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Чернову В.А. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить частично.

Взыскать с Чернова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в бюджет муниципального образования города Мурманска КБК №) задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 282 000 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 624 рубля.

Взыскать с Чернова В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в размере 6 486 рублей 24 копейки.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Мурманский областной суд через Октябрьский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А.Волкова