Решение по делу № 2-483/2023 от 09.11.2023

16RS0014-01-2023-000526-13

Дело № 2-483/2023

Категория 2.148-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(вводная и резолютивная части)

         05 декабря 2023 года                                        село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Суркова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мискиной Т.Н.

с участием истца Фаризовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаризовой Т.В. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Мухаметзяновой Л.З., Алимову Л.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фаризовой Т.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>

№, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Дрожжановский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                      А.Г. Сурков

16RS0014-01-2023-000526-13

Дело № 2-483/2023

Категория 2.148-г

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

         05 декабря 2023 года                                        село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Суркова А.Г.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мискиной Т.Н.

с участием истца Фаризовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фаризовой Т.В. к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Мухаметзяновой Л.З., Алимову Л.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка,

установил:

Фаризова Т.В. обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету <данные изъяты>, Палате имущественных и земельных отношений <данные изъяты>, Мухаметзяновой Л.З., Алимову Л.А. об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указывается, что Фаризова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право на указанный земельный участок с кадастровым № было зарегистрировано на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Она обратилась к кадастровому инженеру А.Ф. Фахрутдинову с целью уточнения местоположения границ земельного участка. По результатам обследования было установлено, что границы смежного земельного участка с кадастровым №, принадлежащий ответчику Мухаметзяновой Л.З. и земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Алимову Л.А., а также земельный участок с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах на этот участок отсутствует, согласно сведений ГКН пересекают фактические границы земельного участка истца. Проведение дальнейших работ не представляется возможным без исправления ошибки в сведениях ГКН о границах земельных участков с кадастровыми №.

В судебном заседании истец Фаризова Т.В. поддержала по мотивам, изложенным в исковом заявлении. Просит исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Представители ответчиков и третьих лиц, ответчики Мухаметзянова Л.З., Алимов Л.А. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения истца, и, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

    Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав – пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Согласно положению ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит в иных предусмотренных федеральными законами случаях (п. 3 ч. 1).

    Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

    В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Как следует из п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

    Кроме того, конфигурация земельного участка, под которой понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных положений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ № 29478-ИМ/Д23 от 27.12.2011 г.) после уточнений границ не может существенно отличаться от прежней конфигурации, зафиксированной в документах, определявших его местоположение при образовании.

    Существенное изменение конфигурации земельного участка и необоснованное увеличение его площади может свидетельствовать о самовольном захвате земельных участков, принадлежащим другим пользователям, либо отнесенных к землям иных категорий и разрешенного использования.

В силу ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (ч. 1). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

С целью уточнения местоположения границ земельного участка Фаризова Т.В. обратилась к кадастровому инженеру Фахрутдинову А.Ф.

По результатам обследования и проведения геодезического обмера установлено, что согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ данного земельного участка содержится реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия фактическому положению на местности и пересечения с границами трех земельных участков с кадастровыми №, которые по отношению к объекту кадастровых работ не являются смежными (схема расположения земельных участков).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№, правообладателем земельного участка с кадастровым № является Мухаметзянова Л.З.. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>. Сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником земельного участка с кадастровым № является Алимов Л.А.. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № отсутствуют сведения о зарегистрированных правах земельного участка с кадастровым №. Земельный участок имеет площадь <данные изъяты> кв.м., почтовый адрес ориентира: <адрес> Сведения об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, устранить нарушение прав истца без исключения из ЕГРН сведений о ранее установленных описаниях местоположения границ (графики) земельных участков с кадастровыми № в административном порядке не представляется возможным, а именно, пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым № с границами земельных участков с кадастровыми №,

Исключение сведений из состава государственного кадастра недвижимости не влечёт за собой прекращение прав ответчиков на земельные участки, а сами земельные участки не снимаются с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельных участков, границы которых не установлены на местности, что не противоречит положениям ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», регулирующей правовое положение ранее учтённых объектов недвижимости.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Фаризовой Т.В. удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>,

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (графику) земельных участков с кадастровыми номерами:

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>;

№, расположенного по адресу: <адрес>

№, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Дрожжановский районный суд со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:                                      А.Г. Сурков