Решение по делу № 2-3566/2021 от 01.10.2021

Дело № 2-3566/2021

64RS0044-01-2021-007081-30

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2021 года город Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе: председательствующего судьи Ткаченко Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фарышовой Е.Н.,

с участием представителя истца Кадесниковой Е.С.,ответчика Новиковой В.В, прокурора Рыбаковой Н.И.,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Новиковой Вере Валерьевне, Новикову Анатолию Сергеевичу, Индюкову Максиму Андреевичу о прекращении право пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ПАО Банк ФК «Открытие» обратилось в суд с иском к Новиковой Вере Валерьевне, Новикову Анатолию Сергеевичу, Индюкову Максиму Андреевичу о прекращении право пользования жилым помещением и выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 14.11.2019г. по делу № 2-3262/2019, вступившим в законную силу 24.12.2019г., в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с Новиковой Веры Валерьевны взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 065 931,43 руб., государственная пошлина в размере 21 099,32 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый <№>, принадлежащую на праве собственности Новиковой Вере Валерьевне, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 972 000 руб.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Заводского РОСП г. Саратова УФССП России по <адрес> от 23.01.2020г. возбуждено исполнительное производство <№>-ИП о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру, принадлежащую на праве собственности Новиковой В.В.

Повторные торги по реализации указанного недвижимого имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием претендентов для участия в открытом аукционе.

Уведомлением о принятии нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 06.04.2021г. ПАО Банк «ФК Открытие» известил Заводское РОСП г. Саратова об оставлении за собой нереализованного имущества должника, а именно квартиры, расположенной по адресу: г. Саратов, <адрес> кадастровым номером <№>На основании изложенного право собственности на недвижимое имущество зарегистрировано за ПАО Банк «ФК Открытие» (№ записи 64:48:020350:600-64/085/2021-19 от 23.06.2021г.), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества, произведенной представителем банка от <Дата> недвижимое имущество используется для проживания семьей прежнего собственника.

До настоящего времени в принадлежащей банку на праве собственности квартире зарегистрированы и проживают следующие лица Новикова Вера Валерьевна,Новиков Анатолий Сергеевич,Индюков Максим Андреевич.

Вышеуказанные обстоятельства препятствует банку осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения.

Истцом предприняты меры по внесудебному порядку урегулирования возникшего спора.

Так, 29.07.2021г. истцом в адрес ответчиков направлены требования о выселении и снятии с регистрационного учета в срок до 17.08.2021г., однако до настоящего времени требование истца о снятии с регистрационного учета и освобождении занимаемого помещения ответчиками не выполнено.

На основании вышеизложенного просил суд признать Новикову Веру Валерьевну, Новикова Анатолия Сергеевича, Индюкова Максима Андреевича, прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес> подлежащими снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, г<адрес>; выселить без предоставления другого помещения из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г. Саратов, <адрес> Новикову Веру Валерьевну, Новикова Анатолия Сергеевича, Индюкова Максима Андреевича; взыскать в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) руб.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, в обоснование иска привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, просила прекратить у ответчиков право пользования спорным жилым помещением.

Ответчик Новикова В.В. в судебном заедании просила в удовлетворении иска отказать, представив возражения на исковое заявление, указав в них, в частности, на несогласие с наличием задолженности перед истцом, на наличие имеющихся, по ее мнению, нарушений в действиях судебных приставов-исполнителей, допущенных при проведении исполнительных действий по гражданскому делу №2-3262/2019.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Закон РФ «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» установил, что уведомление гражданином РФ органов регистрационного учета о месте своего пребывания и жительства в соответствии с установленным законом порядком является не только его правом, но и его обязанностью. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ граждане должны быть зарегистрированы по месту жительства, то есть там, где они постоянно или преимущественно проживают.

Из смысла этих статей Закона следует, что у гражданина может быть только одно место жительства и оно не связано с наличием или отсутствием регистрации.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1,ч.4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Пункт 2 статьи 292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 14.11.2019г. по делу <№>, вступившим в законную силу 24.12.2019г., в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» с Новиковой Веры Валерьевны взысканы задолженность по кредитному договору в размере 1 065 931,43 руб., государственная пошлина в размере 21 099,32 руб., обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру, кадастровый <№>, принадлежащую на праве собственности Новиковой Вере Валерьевне, расположенную по адресу: г. Саратов, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 972 000 руб.

В рамках исполнительного производства в связи с несостоявшимися торгами арестованное имущество квартира по адресу г. Саратов, <адрес> передана взыскателю ПАО Банк ФК «Открытие».

Право собственности на квартиру по адресу г. Саратов, <адрес> зарегистрировано за ПАО Банк ФК «Открытие».

В указанной квартире зарегистрированы ответчики, не заключавшие какого либо соглашения о порядке пользования квартирой с ПАО Банк ФК «Открытие» и не снявшиеся с учета до настоящего времени.

Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца, выпиской о государственной регистрации права, копией решения суда по делу № 2-3262/2019, документами, представленными Заводским РОСП г. Саратова.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, ответчиками суду не представлены.

Доказательств, подтверждающих наличие соглашения между ответчиками и истцом о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиками суду не представлено и отрицается истцом.

Суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований, учитывая положения ст. 61 ГПК РФ, установленные вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Саратова от 14.11.2019г. обстоятельства, для признания ответчиков прекратившими право пользования спорным недвижимым имуществом и выселении из квартиры в связи с переходом права собственности к истцу в порядке обращения взыскания на жилое помещение, являвшееся предметом договора о залоге (ипотека).

Несогласие Новиковой В.В. с наличием задолженности перед истцом, на выводы суда не влияют.

При этом суд полагает, что не имеется оснований для сохранения за ответчиками право пользования спорным жилым помещением в отсутствие соглашения между ними и новым собственником жилого помещения о порядке и сроке пользования жилым помещением., а потому приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о прекращении у ответчиков права пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес> выселении.

Ссылка Новиковой В.В. на наличие имеющихся, по ее мнению, нарушениях в действиях судебных приставов-исполнителей, допущенных при проведении исполнительных действий по гражданскому делу №2-3262/2019, не имеет правового значения для рассмотрения данного конкретного дела.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится вследствие наличия оснований, перечисленных в ст. 7 Закона РФ от <Дата> "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ". Регистрация является лишь предусмотренным законом способом учета граждан в пределах РФ.

В то же время согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от <Дата> N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в частности, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поэтому решение суда о прекращении права пользования жилым помещением у ответчиков является основанием для снятия их с регистрационного учета.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований ПАО Банк ФК «Открытие» о снятии с регистрационного учета ответчиков не имеется.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

прекратить у Новиковой Веры Валерьевны, Новикова Анатолия Сергеевича, Индюкова Максима Андреевича право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес>

Выселить Новикову Веру Валерьевну, Новикова Анатолия Сергеевича, Индюкова Максима Андреевича из жилого помещения по адресу:
г. Саратов, <адрес>

Взыскать с Новиковой Веры Валерьевны, Новикова Анатолия Сергеевича, Индюкова Максима Андреевича в равных долях в пользу публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В удовлетворении исковых требований публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к Новиковой Вере Валерьевне, Новикову Анатолию Сергеевичу, Индюкову Максиму Андреевичу о снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2021 года.

Судья Ю.А. Ткаченко