Решение по делу № 2-5712/2021 от 01.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Дело №2-5712/2021

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

11 октября 2021 года         г.Балашиха, МО

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Роган К.Ю.,

с участием:

представителя истцов Айрапетян Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотухина Константина Валерьевича, Мирзояна Ашота Рачиковича, Голенко Олеси Евгеньевны, Арутюновой Марины Хачатуровны, Волгутова Евгения Борисовича, Конопелько Аллы Николаевны, Руженской Валентины Геогриевны, Музашвили Дианы Зурабовны, Камедонской Юлии Сергеевны, Булатовой Эльвиры Викторовны, Печикян Вануи Аскназовны, Чернышовой Оксаны Николаевны, Шумской Ляны Ивановны, Жоган Марины Васильевны, Поповой-Лебедянской Карины Даниловны, Поповой-Лебедянской Светланы Юрьевны, Васильченко Сергея Анатольевича, Аверина Алексея Викторовича, Волковой Екатерины Сергеевны, Елатомцевой Марины Владимировны, Чочошвили Годерзи Аскандаровича, Назарова Рубена Мирзоевича, Степаниченко Ильи Игоревича, Кущ Александра Васильевича, Умской Ольги Викторовны, Аташевой Людмилы Султановны к Анашкину Дмитрию Владимировичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома,

установил:

Истцы Золотухин К.В., Мирзоян А.Р., Голенко О.Е., Арутюнова М.Х., Волгутов Е.Б., Конопелько А.Н., Руженская В.Г., Музашвили Д.З., Камедонская Ю.С., Булатова Э.В., Печикян В.А., Чернышова О.Н., Шумская Л.И., Жоган М.В., Попова-Лебедянская К.Д., Попова-Лебедянская С.Ю., Васильченко С.А., Аверин А.В., Волкова Е.С., Елатомцева М.В., Чочошвили Г.А., Назаров Р.М., Степаниченко И.И., Кущ А.В., Умская О.В., Аташева Л.С. обратились в суд с иском к ответчику Анашкину Д.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома, в обоснование требований указав следующее.

В период с ДД.ММ.ГГГГ года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы участия в собрании не принимали, о проведении собрания не уведомлялись. При ознакомлении с материалами общего собрания выявлено следующее. Бланки решений по квартире №, площадью № кв.м., квартире № площадью № кв.м., по квартире №, площадью № кв.м., по квартире № площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м., м/м № кв.м., площадью № кв.м., по квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., м/м № площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., содержат поддельные подписи от имени собственников данных помещений. Бланки решений по м/м №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м., квартире № площадью № кв.м., квартире № площадью № кв.м., подписаны лицами, которые не являются собственниками указанных помещений. Бланк решения по квартире № доли в которой принадлежат несовершеннолетнему лицу, подписан без указания на то, кем он подписан, несовершеннолетним или его законным представителем, и на основании каких документов. Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан от имени умершего на момент проведения собрания лица. Полагают, что из общего числа голосов, принявших участие в голосовании, должны быть исключены голоса общей площадью № кв.м., в связи с чем общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 46,95% от общей площади помещений, то есть кворум собрания отсутствовал. Полагают данные нарушения, допущенные при проведении собрания, существенными. Просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истцов Айрапетян Д.Д. просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание истцы Золотухин К.В., Мирзоян А.Р., Голенко О.Е., Арутюнова М.Х., Волгутов Е.Б., Конопелько А.Н., Руженская В.Г., Музашвили Д.З., Камедонская Ю.С., Булатова Э.В., Печикян В.А., Чернышова О.Н., Шумская Л.И., Жоган М.В., Попова-Лебедянская К.Д., Попова-Лебедянская С.Ю., Васильченко С.А., Аверин А.В., Волкова Е.С., Елатомцева М.В., Чочошвили Г.А., Назаров Р.М., Степаниченко И.И., Кущ А.В., Умская О.В., Аташева Л.С., ответчик Анашкин Д.В., третье лицо ТСН «Никольско-Трубецкое», ГУ МО «Государственная жилищная инспекция МО», УК ООО «ЭНТУЗИАСТ» не явились, извещены судом надлежащим образом, каких-либо ходатайств суду не поступало.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

При этом, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу п. 112 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что Золотухин К.В. является собственником квартир №, нежилых помещений №, машиномест № по адресу: <адрес>.

Мирзоян А.Р. является собственником квартиры № в указанном доме, Голенко О.Е. – квартиры №; Арутюнова М.Х. – квартиры №; Волгутов Е.Б. – квартиры №; Конопелько А.Н. – квартиры №; Руженская В.Г. – квартиры №, м/м №; Музашвили Д.З. – квартиры №, квартиры №; Камендровская Ю.С. – квартиры №, м/м №, м/м №; Булатова Э.В. – квартиры №; Печикян В.А. – квартиры №; Черныщова О.Н. – квартиры №; Шумская Л.И. – квартиры №; Жоган М.В. – квартиры №; Попова-Лебедянская К.Д. – квартиры № № доли); Попова-Лебедянская С.Ю. – квартиры № (№ доли), квартиры № Васильченко С.А. – квартиры №; Аверин А.В. – квартиры №; Волкова Е.С. – квартиры №, м/м №; Елатомцева М.В. – квартиры №; Чочишвили Г.А. – квартиры №; Назаров Р.М. – квартиры №; Степаниченко И.И. – квартиры №, м/м №; Аташева Л.С. – квартиры №;Уманская О.В. – квартиры №, м/м №; Кущ А.В. – квартиры № (т.1, л.д. 70-142).

С № года в форме очно-заочного голосования проведено общее собрание собственников многоквартирного дома по адресу: Московская область, г. Балашиха, ул. Чистопольская, д. 30. Результаты собрания оформлены Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> составляет № кв.м. Согласно представленному протоколу собрания, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило № кв.м. или 55,03% голосов.

Из представленных Госжилинспекцией Московской области подлинных документов собрания следует:

- Бланк решения по квартире № площадью № кв.м., квартире №, площадью № кв.м. подписан Музашвили Дианой Зурабовной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Аташевой Людмилой Султановной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м. подписан Камендровской Юлией Сергеевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Авериным Алексеем Викторовичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м., м/м №, площадью № кв.м. подписан Руженской Валентиной Георгиевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Чочишвили Годерзи Аскандаровичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Елатомцевой Мариной Владимировной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Чернышовой Оксаной Николаевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. и м/м №, площадью № кв.м. подписан Волковой Екатериной Сергеевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Васильченко Сергеем Анатольевичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м., м/м № площадью № кв.м. подписан Степаниченко Ильей Игоревичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. (№ доли от общей площади квартиры) подписан Поповой-Лебедянской В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. (№ доли от общей площади квартиры) и квартире №, площадью № кв.м. подписан Поповой-Лебедянской Светланой Юрьевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Назаровым Рубеном Мирзоевичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Кущ Александром Васильевичем. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Жоган Мариной Васильевной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Печикян Вануи Асканазовной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Булатовой Эльвирой Викторовной. В судебном заседании представитель истца Айрапетян Д.Д. пояснила, что данный бланк решения ее доверитель не подписывал. Суду представлен бланк с поддельной подписью.

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Цыгановой Инной Вячеславовной ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно справке из Отдела №1 Балашихинского УЗАГС ГУ ЗАГС Московской области от 13 ДД.ММ.ГГГГ № Цыганова И.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 68).

- Бланк решения по м/м №, площадью № кв.м. подписан Болтаевым Джамшедом Мухамедовичем ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником указанного м/м (т. 1, л.д. 48-49).

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Гульянц Сергеем Анатольевичем ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником указанной квартиры (т. 1, л.д. 38-39).

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Джалиашвили Этери Владимировной ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником указанной квартиры (т. 1, л.д. 60-61).

- Бланк решения по квартире №, площадью № кв.м. подписан Логвинюк Татьяной Васильевной ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ она не является собственником указанной квартиры (т. 1, л.д. 33-34).

- Бланк решения по квартире № площадью № кв.м. подписан Салеевым Петром Геннадьевичем ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником указанной квартиры (т. 1, л.д. 56-57).

- Бланк решения по квартире № площадью № кв.м. подписан Савкиным Антоном Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ он не является собственником указанной квартиры (т. 1, л.д. 52-53).

- Бланк решения по квартире № доли в праве собственности на которую принадлежат Деевой Дианой Гаджимурадовной, ДД.ММ.ГГГГ г.р., площадь 19,86 кв.м., подписан неустановленным лицом (т.1, л.д. 29). В бланке не указано, кем подписано решение, в нарушение ст. 28 ГК РФ отсутствуют документы, подтверждающие полномочия законных представителей. Поскольку несовершеннолетний, не достигший возраста 14 лет, не может самостоятельно принимать участия в голосовании и расписываться, данный бланк не может учитываться при подсчете голосов.

При таких обстоятельствах перечисленные бланки не могут быть учтены при подсчете голосов, в связи с чем подлежат исключению из общего числа голосов, принявших участие в голосовании.

Итого общее количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, составило 15 055,91 – 2 212,76 = 12 843,15, что составляет 46,9% от общей площади жилых и нежилых помещений.

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств, опровергающих отсутствие кворума при подсчете голосов.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, руководствуясь приведенными нормами права, суд приходит к выводу, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, решения по которому оформлены Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ, проведено с нарушением порядка организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, установленного жилищным законодательством, а именно в отсутствие кворума, вследствие чего решения, принятые на этом собрании, являются недействительными, в этой связи требования истцов подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Золотухина Константина Валерьевича, Мирзояна Ашота Рачиковича, Голенко Олеси Евгеньевны, Арутюновой Марины Хачатуровны, Волгутова Евгения Борисовича, Конопелько Аллы Николаевны, Руженской Валентины Геогриевны, Музашвили Дианы Зурабовны, Камедонской Юлии Сергеевны, Булатовой Эльвиры Викторовны, Печикян Вануи Аскназовны, Чернышовой Оксаны Николаевны, Шумской Ляны Ивановны, Жоган Марины Васильевны, Поповой-Лебедянской Карины Даниловны, Поповой-Лебедянской Светланы Юрьевны, Васильченко Сергея Анатольевича, Аверина Алексея Викторовича, Волковой Екатерины Сергеевны, Елатомцевой Марины Владимировны, Чочошвили Годерзи Аскандаровича, Назарова Рубена Мирзоевича, Степаниченко Ильи Игоревича, Кущ Александра Васильевича, Умской Ольги Викторовны, Аташевой Людмилы Султановны к Анашкину Дмитрию Владимировичу - удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом №1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19 октября 2021 года.

Судья Балашихинского

городского суда Московской области                 В.В. Пономарёва