Решение от 15.03.2018 по делу № 2-74/2018 от 05.10.2017

Дело № 2-74/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Вязьма Смоленской области 15 марта 2018 года

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего - судьи Жаворонковой В.А.,

при секретаре Петровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герт М.А., действующей в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Д.А., Д.А. к Московской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» о приведении границ земельного участка в соответствие с их фактическим землепользованием и устранении препятствий в реализации прав,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Герт М.А., действующая в своих интересах и в интересах <данные изъяты> Д.А., Д.А., обосновывая требования, указала, что им принадлежит на праве долевой собственности в равных долях по 1/3 доле каждому индивидуальный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, общей площадью 1800 кв.м., расположенные по адресу: .... В данном доме они зарегистрированы и постоянно проживают.

При межевании вышеуказанного земельного участка по фактическому землепользованию: по границам забора, установленного с момента возведения жилого дома и никогда не переносившегося, было выявлено наложение значительной части данного участка на земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, принадлежащего ОАО «РЖД». При этом, за границами принадлежащего им земельного участка оказался даже сам принадлежащий им жилой дом.

На земельном участке с кадастровым номером № ХХХ расположены действующие объекты водоснабжения, принадлежащие ОАО «РЖД», которые в настоящее время в производственной деятельности железной дороги практически не используются.

Первичным балансодержателем данного земельного участка и объектов недвижимого имущества является Московская дирекция по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД». Вносить соответствующие изменения в государственный земельный кадастр, исключив из земельного участка с кадастровым номером № ХХХ его часть, принадлежащую им, отказываются.

Устранение допущенной кадастровой ошибки во внесудебном порядке является невозможным по причине нежелания ответчика приводить документы на свой земельный участок в соответствие с реально существующими границами.

Кадастровая ошибка в отношении местоположения границ смежного земельного участка и постановка его на кадастровый учет с ошибочно определенными границами, является препятствием в осуществлении их законных прав как собственников, так как препятствует в постановке своего земельного участка на кадастровый учет с уточненными координатами.

Просят суд исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ХХХ, принадлежащего ОАО «РЖД».

Истец Герт М.А. и ее представитель Ильин А.В. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представители ответчика Московской дирекции по тепловодоснабжению филиала ОАО «РЖД» Красовская В.В., Гавриков В.С. исковые требования не признали, сославшись на представленные возражения.

Третье лицо Борисов Б.Б. оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представители третьих лиц филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Смоленской области, представитель администрации МО Вязьма-Брянское сельское поселение Вяземского района Смоленской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ, предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 ЗК РФ предусмотрено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем, в том числе, признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления. Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ... (<данные изъяты>) на основании договора купли-продажи жилого дома от 25.12.1991 и свидетельства о праве собственности на землю от 20.11.1992 являлся А.В.

19 декабря 2011 года между А.В. и Герт М.А., Д.А., Д.А. были заключены договоры купли-продажи вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д. 78), на основании которых, истцы стали собственниками, по 1/3 доли каждый, земельного участка и жилого дома № ..., расположенных по адресу: ... (л.д. 9, 10, 11, 12, 13, 14).

Данные сделки были совершены за счет средств материнского семейного капитала.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель А.В. (л.д. 6).

При межевании земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцам, было выявлено наложение значительной части данного участка на земельный участок с кадастровым номером № ХХХ, принадлежащего ОАО «РЖД». На данном участке расположены действующие объекты водоснабжения, принадлежащие ОАО «РЖД» и используемые в производственной деятельности железной дороги.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, земельный участок с кадастровым номером № ХХХ принадлежит на праве собственности ОАО «РЖД» с 23.11.2004, а Смоленскому отделению Московской железной дороги с 03.04.1997, категория земель: земли поселений, с разрешенным использованием для размещения и обслуживания зданий насосной станции и артезианских скважин (л.д. 52, 53).

Из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка МПС РФ ФГУП «Московская железная дорога» усматривается, что на чертеже границ земельного участка, находящегося в бессрочном пользовании Государственного предприятия «Смоленское отделение Московской ж.д.» Вязьма-Брянская имеется строение обозначенное литером «Ж», что означает жилое. Согласно плану участка, выполненного ФГУП «МАГП» г. Москва, утвержденного Постановлением главы администрации Вяземского района от 05.04.2004, этому же зданию присвоена литера «Н», что означает – нежилое.

Документов, подтверждающих перевод жилого дома, расположенного по адресу: ..., в нежилое, суду не представлено.

Согласно свидетельству № ХХХ на право собственности, пожизненно-наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей Смоленскому отделению Московской железной дороги, ... в бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 12575 кв.м. для размещения и обслуживания артезианских скважин на основании Распоряжения Главы администрации Вяземского района Смоленской области от 03.04.1997 года № ХХХ.

Таким образом, право бессрочного пользования на земельный участок возникло у ОАО «РЖД» с 1997 года, а право собственности на земельный участок предыдущего владельца А.В., у которого приобрели недвижимость истцы, возникло в 1992 году, что следует из договора купли-продажи земельного участка от 19.12.2011.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Гражданский кодекс Российской Федерации в соответствии с вытекающими из Конституции Российской Федерации основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов. При этом в силу пункта 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки. При этом в главе 9 Земельного кодекса РФ предусмотрены способы защиты права на земельный участок, среди которых признание права на земельный участок; восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения; признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления.

На основании ст. 45 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимого имущества – земельного участка, при этом кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Согласно ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости », при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № ХХХ предоставлен на праве собственности А.В. в площади 1800 кв.м., 20.11.1992, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 20.11.1992, при этом местоположение земельного участка определено путем дачи разрешения для ведения личного подсобного хозяйства, право истцов на исключение из ГКН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ХХХ, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 24.06.2004, является законным, поскольку земельный участок, принадлежащий истцам является ранее учтенным, что свидетельствует о юридической действительности ранее возникших прав на объект недвижимости.

Несоответствие границ земельных участков препятствует истцам в установлении границ и постановке на кадастровый учет земельного участка с координатами, принадлежащего им на праве собственности, а значит нарушает их права и законные интересы.

При таких обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования Герт М.А., Д.А., Д.А., исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № ХХХ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░.░., ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░░░

15.03.2018 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░

23.03.2018 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

24.04.2018 ░░░░░░░░ ░ ░░░░