Решение по делу № 2-133/2018 от 15.01.2018

Дело2-133/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20февраля2018года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе:председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Обориной А.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Кондрашова ФИО11,Кондрашовой ФИО12 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка.

У С Т А Н О В И Л:

Кондрашовы С.Ф.,Е.С.обратились в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог,в котором просят признать за ними право на предоставление без торгов в аренду земельного участка с кадастровым №

В обоснование иска указано,что на основании договоракупли-продажи от19.09.2008истцы приобрели жилой дом по адресу:<адрес>,расположенный на земельном участке,кадастровый №.На момент продажи данный земельный участок находился а аренде у предыдущего собственника на основании постановления №-ПГ отДД.ММ.ГГГГ,договора аренды земельного участка №отДД.ММ.ГГГГ.2.10.2017истцы подали заявление в Администрацию ГО Сухой Лог о предоставлении указанного земельного участка в аренду,на которое было получено письмо от10.10.2017за №с отказом в заключении договора аренды.Истцы считают отказ ответчика в заключении договора аренды земельного участка без торгов не соответствующим законодательству.На данный момент на земельном участке находится зарегистрированная собственность истцов.Согласно справке филиала «Богдановичское БТИ» №отДД.ММ.ГГГГ,жилой дом по адресу:<адрес>меет общий процент сохранности16%.Имеется 100%фундамента,который,как часть жилого дома,приобретенного истцами,является их собственностью.Истцы- собственники объекта недвижимости (фундамента- части приобретенного в собственность жилого дома) имеют право на заключение договора аренды земельного участка согласно пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса РФ.

Представитель истцов Мельников С.В.,действующий на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ,настаивает на удовлетворении исковых требований,показал,что истцы Кондрашовы после приобретения жилого дома1950-х годов постройки,разобрали стены чтобы построить новый дом.В настоящее время на земельном участке имеется фундамент жилого дома,его сохранность100%,это собственность истцов.Поэтому они имеют право на заключение договора аренды земельного участка без проведения торгов.Фундамент- это объект,прочно связанный с землей. Истцы не знали,что нужно вначале оформить аренду в отношении земельного участка,а потом сносить дом.Государственная регистрация объекта незавершенного строительством истцами не произведена.

Представитель ответчика Рязанова А.А.с иском не согласна.Пояснив,что земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду предыдущему собственнику жилого дома,договор в дальнейшем был расторгнут.С момента приобретения жилого дома истцы в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении им прав на земельный участок не обращались,самовольно произвели реконструкцию объекта недвижимости,расположенного на земельном участке.Сведения об этом в государственныйкадастр не внесли.Кондрашов С.Ф.обратился в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка сроком на6месяцев,указав в заявлении,что на земельном участке расположен жилой дом.10.07.2017было проведено обследование земельного участка на предмет наличия индивидуального жилого дома.В результате обследования установлено,что объекты капитального строительства на земельном участке отсутствуют.В связи с чем на основании п.1ст.39.16 Земельного кодекса РФ Кондрашову было отказано впредоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов,поскольку на основании пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса РФ предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов осуществляется в случае расположения на таком земельном участке зданий,сооружений.Если истец считает,что на земельном участке имеется объект незавершенного строительства,то он должен был обратиться с указанием иного основания- пп.10п.2ст.39.6Земельного кодекса РФ.Отказ Администрации ГО Сухой Лог в предоставлении истцам в аренду земельного участка без проведения торгов является законным. Справка БТИ не подтверждает100%сохранность фундамента.

Суд,заслушав стороны,изучив доказательства,не находит оснований для удовлетворения исковых требований Кондрашовых С.Ф.,Е.С.к Администрации ГО Сухой Лог.

Согласно п.2ст.22Земельного кодекса Российской Федерации,земельные участки,за исключением указанных в пункте4статьи27настоящего Кодекса,могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п.1ст.39.6Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключается на торгах,проводимых в форме аукциона,за исключением случаев,предусмотренных пунктом2настоящей статьи.

Как следует из пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса Российской Федерации,договор аренды земельного участка,находящегося в государственной или муниципальной собственности,заключаетсябез проведения торгов в случае предоставления земельного участка,на котором расположены здания,сооружения,собственникам зданий,сооружений,помещений в них.

Судом установлено,что Кондрашов С.Ф.,Кондрашова Е.С. 19.09.2008заключили с ФИО13договор купли-продажи,на основании которого приобрели в общую совместную собственность недвижимое имущество- жилой дом,общей площадью31,9кв.м,расположенный по адресу:<адрес>.В договоре указано,что отчуждаемый жилой дом расположен на земельном участке площадью1863кв.м,кадастровый №,разрешенное использование:под индивидуальное жилищное строительство,категория земель:земли населенных пунктов (л.д.6).Государственная регистрация общей совместной собственности истцов на жилой дом произведена ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Земельный участок с кадастровым № предоставлен ФИО7в аренду на основании постановления главы ГО Сухой Лог отДД.ММ.ГГГГ №-ПГ (л.д.8,37),договора аренды земельного участка №отДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-14, 38-42).Соглашением к договору аренды от2.09.2010договор аренды №от23.07.2008на земельный участок с кадастровым № расторгнут (л.д.46,47).

28.06.2017представитель Кондрашовых С.Ф.,Е.С.- Мельников С.В.обратился в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлением о предоставлении на основании пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса РФ в аренду земельного участка,расположенного по адресу:<адрес>,сроком на6месяцев.В заявлении указано,что на земельном участке расположен жилой дом (л.д.25).

Администрация ГО Сухой Лог отказала Кондрашовым С.Ф.,Е.С.в предоставлении в аренду земельного участка без проведения торгов на основании пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса РФ,что следует из письменного ответа отДД.ММ.ГГГГ № (л.д.26).Основание отказа:на земельном участке с кадастровым № объекты капитального строительства,полностью разрушенный объект не может эксплуатироваться,отсутствует необходимость обеспечения единства в обороте земельного участка и расположенного на нем здания.

Истцами представлена справкафилиала «Богдановичское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» отДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17),из которой следует,что по данным технической инвентаризации по состоянию на17.11.2017жилой дом,расположенный по адресу:<адрес>меет общий процент сохранности16%.

Согласно акта обследования земельного участка отДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-29),при обследовании земельного участка по <адрес> специалистом Администрации ГО Сухой Лог установлено,что территория земельного участка ограждена деревянным ветхим забором,на земельном участке объектов капитального строительства нет,расположено на участке одноэтажное некапитальное строение,с односкатной крышей (сарай).

Как следует из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> отДД.ММ.ГГГГ (л.д.48),в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации прав на объект незаверенного строительства,нежилое здание,строение по адресу:<адрес>.

Суд,оценив представленные сторонами доказательства в совокупности,приходит к выводу,что Администрация ГО Сухой Лог,обоснованно и законно отказала Кондрашовым С.Ф.,Е.С.в предоставлении земельного участка с кадастровым № аренду без проведения торгов.

На указанном земельном участке отсутствует жилой дом общей площадью31,9кв.м,право общей совместной собственности на который было зарегистрировано за истцами ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно показаний представителя истца,Кондрашовы жилой дом разобрали.По данным БТИ жилой дом по <адрес>.<адрес> имеет общий процент сохранности16%,процент сохранности фундамента100%.

Истцы не произвели государственную регистрацию объекта незавершенного строительства.

В связи с отсутствием на испрашиваемом земельном участке здания,которое можно использовать по назначению,ответчик обоснованно отказал истцам в предоставлении в аренду земельного участка на основании пп.9п.2ст.39.6Земельного кодекса Российской Федерации.

Доводы представителя истцов о том,что наличие фундамента дома на спорном земельном участке позволяет истцам требовать признания права на предоставление без торгов в аренду земельного участка являются несостоятельными,основаны на неправильном толковании норм материального права.Только в случае государственной регистрации права на объект незавершенного строительства земельный участок может быть предоставлен в аренду на основании пп.10п.2,п.5 ст.39.6Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд выносит решение об отказе Кондрашовым С.Ф.,Е.С.в удовлетворении иска к Администрации ГО Сухой Лог о признании права на предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,суд

Р Е Ш И Л:

Отказать Кондрашову ФИО14,Кондрашовой ФИО15 в удовлетворении иска к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права на предоставление варенду без проведения торгов земельного участка.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Сухоложский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЎСѓРґСЊСЏ:                                                       Рќ.Р’.Царегородцева