Решение по делу № 2-469/2024 (2-6552/2023;) от 16.10.2023

дело №

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2024 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р. к Р., С., ООО УК «МКД «Восток» об определении порядка уплаты коммунальных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об определении порядка оплаты коммунальных услуг, обязать ООО УК «МКД «Восток» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>.

В обоснование требований истец указала, что является собственником 2/4 доли в трехкомнатной квартире с к.н. 50:65:02:00094:001:0002, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от <дата>, заключенного между истцом и его матерью Р., которая по настоящий момент к квартире зарегистрирована и проживает. По мимо истца собственниками по 1/4 доли квартиры являются: Р., С., что подтверждается Выпиской из ЕГРН. Ответчики не производят оплату за указанную квартиру и коммунальные услуги, а также не являются членами семьи. Не однократно судами выносились судебные акты о взыскании задолженностей с Ответчиков. Истец стал собственником квартиры не так давно, что данная ситуация с неоплатами счетов будет продолжаться в дальнейшем, истцу не раз приходилось помогать своей матери - бывшему собственнику 2/4 доли квартиры, оплачивать накопившиеся долги за всех собственников, о чем свидетельствуют: решение Пушкинского городского суда <адрес> от 08.0472019 г. по делу №, судебный приказ судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> от <дата>.

Истец просит определить порядок и размер участия собственников в оплате коммунальных услуг: истец 2/4 доли, Р. – ? доля, С. – ? доля.

Истец в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, возражений на иск не представили.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, истец является собственником 2/4 доли в трехкомнатной квартире с к.н. 50:65:02:00094:001:0002, расположенной по адресу: <адрес>, на основании Договора дарения доли квартиры от <дата>, заключенного между истцом и его матерью Р., которая по настоящий момент к квартире зарегистрирована и проживает.

По мимо истца собственниками по 1/4 доли квартиры являются: Р., С., что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Ответчики не производят оплату за указанную квартиру и коммунальные услуги, а также не являются членами семьи.

Не однократно судами выносились судебные акты о взыскании задолженностей с Ответчиков.

Истец стал собственником квартиры не так давно, что данная ситуация с неоплатами счетов будет продолжаться в дальнейшем, истцу не раз приходилось помогать своей матери - бывшему собственнику 2/4 доли квартиры, оплачивать накопившиеся долги за всех собственников, о чем свидетельствуют: решение Пушкинского городского суда <адрес> от 08.0472019 г. по делу №, судебный приказ судебного участка № Пушкинского судебного района <адрес> от <дата>.

На данный момент соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги между всеми собственниками достигнуть так не удалось.

Управляющей компанией, занимающейся квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, является ООО УК "МКД "ВОСТОК" (ИНН 5038091704, ОГРН 1125038004893), расположенная по адресу: 141292, <адрес>, пр-кт Испытателей, <адрес>.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4,5 ст. 155, ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку истец и ответчики не являются членами одной семьи, соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг между ними не достигнуто, порядок и размер участия сторон в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В соответствии с положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Как указано выше стороны являются собственниками спорного жилого помещения учитывая положения Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", в соответствии с которыми, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги, а также положения п. 1 ст. 292 ГК РФ о солидарной с собственником ответственности пользователей жилого помещения по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением приходит к выводу, что с Р. подлежат взысканию расходы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в размере ? доли, с С. в размере ? доли.

Платежные документы для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг формирует ООО УК «МКД «Восток», следовательно, обязанность по выдаче отдельных документов для оплаты возлагается на ООО УК «МКД «Восток».

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Р. к Р., С., ООО УК «МКД «Восток» об определении порядка уплаты коммунальных платежей удовлетворить.

Определить размер участия собственников в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>: Р. - 2/4 доли от общей площади жилого помещения, Р. – ? долю, С. ? долю от общей площади жилого помещения.

Обязать ООО УК «МКД «Восток» выдать Р., Р. и С. отдельные платежные документы по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – <дата>

        Судья: