Решение по делу № 2-2822/2019 от 01.04.2019

Дело № 2-2822/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2019 года                                                                                     г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Арман Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды и взыскании задолженности, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, площадью 3 013 кв.м. Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передала свои права и обязанности по указанному договору ФИО2 Арендная плата ответчиком вносила нерегулярно и не в полном объеме, кроме того, при осуществлении осмотра установлено, что участок не огорожен и не освоен.

Представитель истца, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Московской области и Министерства имущественных отношений Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 119 ГПК РФ и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Изучив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Кривцово, с кадастровым №, площадью 3 013 кв.м. Срок аренды составляет 10 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор перенайма (передачи прав и обязанностей) по договору аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Солнечногорского муниципального района составлен акт обследования земельного участка, согласно которому при осмотре территории установлено, что участок не освоен и не используется в соответствии с категорией и видом разрешенного использования.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия о наличии задолженности по оплате аренды земельного участка, а также предложение о расторжении договора аренды. Указанная претензия получена ответчиком, однако ответа на нее не получено.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

    Истцом представлен расчет задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 504,45 рублей, сумма договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 375 461,03 рублей.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

    Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

    В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    Согласно ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. 2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

    Учитывая вышеуказанные правила ст. 450-451 ГК РФ, суд приходит к выводу, что в виду существенного нарушения арендатором своих обязанностей по внесении арендных платежей, договор подлежит расторжению. Досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден, что подтверждается претензией с предложением о расторжении договора.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 504,45 рублей, сумму договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 461,03 рублей, а всего взыскать 1 375 695,48 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Х.А. Теркулов

Дело № 2-2822/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    20 июня 2019 года                                                                                     г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

    при секретаре Арман Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

        руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

        РЕШИЛ:

    Исковые требования комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

    Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ/13 заключенный между комитетом по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

    Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по договор аренды земельного участка №-АФ/13 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 000 504,45 рублей, сумму договорной неустойки (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 375 461,03 рублей, а всего взыскать 1 375 695,48 рублей.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                            Х.А. Теркулов