Решение по делу № 2-4293/2024 от 19.09.2024

К делу № 2-4293/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2024 года                                                г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе председательствующего – судьи Зубкова Г.А.,

при секретаре судебного заседания Хурай З.Н.,

с участием представителя ответчика Тугулукова А.А. – Габдрахмановой Г.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Майкопский район» к Тугулукову Александру Алексеевичу о взыскании пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрации МО «Майкопский район» обратилась в Майкопский городской суд с иском к Тугулукову А.А. о взыскании задолженности по арендной плате в виде пени за несвоевременную оплату. В обоснование иска указал, что между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и Шугушевым Р.Ю. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.05.2016 № 66. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы Тугулукову А.А. Замена арендодателя на администрацию муниципального образования «Майкопский район» по договору произошла в силу изменений, внесенных в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались, с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с указанными нарушениями договора, с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 351 780,95 руб. за период с 06.06.2016 по 19.09.2024, согласно прилагаемому расчету задолженности.

Просили взыскать с Тугулукова А.А. в пользу администрации МО «Майкопский район» неустойку в размере 351 780,95 руб.

           В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика против удовлетворения иска в заявленном объеме возражал, просил применить срок исковой давности.

Исследовав представленные доказательства, суд считает, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из представленных материалов, между администрацией муниципального образования «Победенское сельское поселение» и Шугушевым Р.Ю. был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 27.05.2016 № 66. Впоследствии права и обязанности арендатора по договору переданы Тугулукову А.А. Замена арендодателя на администрацию муниципального образования «Майкопский район» по договору произошла в силу изменений, внесенных в пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Федеральным законом от 03.07.2016 № 334-ФЗ, что согласуется с положениями пунктов 1, 2 статьи 382 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора о порядке внесения арендной платы арендатором неоднократно были нарушены. Так, в соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Сроки внесения арендной платы ответчиком и его правопредшественником не соблюдались, с момента заключения договора арендная плата вносилась нерегулярно.

В соответствии с пунктом 5.1 договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный договором срок, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как указывает истец, в связи с указанными нарушениями договора, с арендатора подлежит взысканию неустойка в размере 351 780,95 руб. за период с 06.06.2016 по 19.09.2024, согласно прилагаемому расчету задолженности.

В силу п.7 ст.1 и ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Между тем, согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", судам разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, применительно к обязательствам с определенным сроком исполнения, которые по условиям обязательства исполняются по частям, течение срока исковой давности исчисляется в отношении каждой неисполненной части обязательства.

При таких обстоятельствах, с учетом обоснованности заявления представителя ответчика о применении срока исковой давности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации МО «Майкопский район» в части взыскания неустойки за три года, предшествующие обращению в суд, размер которой составит 11 611, 41 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Майкопский район» к Тугулукову Александру Алексеевичу о взыскании неустойки – удовлетворить частично.

Взыскать с Тугулукова Александра Алексеевича в пользу Администрации МО «Майкопский район» также пеню за период с 15.07.2021 г. по 15.07.2024г. в размере 11 611, 41 руб.

В удовлетворении остальной части иска Администрации МО «Майкопский район» к Тугулукову Александру Алексеевичу – отказать.

    Взыскать с Тугулукова Александра Алексеевича в доход муниципального образования «Город Майкоп» государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Председательствующий                   - подпись -                 Г.А. Зубков

Уникальный идентификатор дела 01RS0004-01-2024-007869-51

Подлинник находится в материалах дела № 2-4293/2024 в Майкопском городском суде Республики Адыгея.