Решение по делу № 2-27/2018 от 22.11.2017

Дело № 2-27/2018 Мотивированный текст изготовлен 24.01.2018    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск                               19 января 2018 года

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе

председательствующего судьи Двойнишниковой И.Н.,

при секретаре Андреевой И.В.,

с участием прокурора города Мончегорска Клец А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к Путяшову А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма,

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в суд с уточненными исковыми требованиями к Путяшову Ю.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Требования мотивировала тем, что Путяшов Ю.А., являясь нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, будучи зарегистрированным на указанной жилой площади с <дд.мм.гггг> по настоящее время, не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги более шести месяцев. Задолженность перед управляющей организацией ООО «Теплоэнергосервис» по состоянию на <дд.мм.гггг> составляет 375695 рублей 45 копеек, перед МКУ УЖКХ – 12252 рубля 55 копеек.

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ направило ответчику предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность, однако <дд.мм.гггг> предупреждение было возвращено с отметкой почтового отделения «За истечением срока хранения».

Просила расторгнуть с Путяшовым Ю.А. договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от <дд.мм.гггг> №...., выселить Путяшова Ю.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>, жилой площадью 10,3 кв.м, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленного для вселения граждан в общежитие.

В судебном заседании представитель истца администрации города Мончегорска Драганчук А.А. (по доверенности) на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Путяшов Ю.А., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, по телефону просил рассмотреть дело в его отсутствие. Пояснил, что с иском не согласен, т.к. нуждается в спорном жилом помещении. В 2013 году был уволен с ООО «....», в связи с чем у него образовалась большая задолженность по алиментам. В городе Мончегорске не смог найти работу и был вынужден поехать в Санкт – Петербург на заработки, чтобы погасить задолженность по алиментам. Из заработной платы удерживают задолженность по алиментам в размере ...., на которые он вынужден проживать. В <дд.мм.гггг> сыну исполняется ...., и он намерен погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Квартплату за январь 2018 года намерен <дд.мм.гггг>, когда ему будет перечислена заработная плата. Периодически он приезжает в город Мончегорск, проживает в спорном жилом помещении. Намерен вернуться на постоянное проживание в город Мончегорск.

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» Пискунова И.В. (по доверенности) исковые требования в суде поддержала, указав на образовавшуюся задолженность.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать в связи с наличием уважительных причин невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги и отсутствием доказательств на дату принятия решения невнесения платы непрерывно более, чем шесть месяцев подряд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Поскольку жилищные правоотношения сторон носят длящийся характер, то к ним применяются положения действующего в настоящее время жилищного законодательства.

В соответствии с пунктом 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу пункта 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

В соответствии с положениями статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 14).

<дд.мм.гггг> между МУ «Дирекция единого заказчика по жилищно-коммунальным услугам» и Путяшовым Ю.А. был заключен договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда №...., на основании которого указанное жилое помещение, жилой площадью 33,5 кв.м, было предоставлено ответчику в бессрочное пользование для постоянного проживания (л.д. 5-9).

В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора социального найма ответчик обязался использовать жилое помещение по назначению и своевременно вносить плату за пользование им (л.д. 5).

Путяшов Ю.А., <дд.мм.гггг> года рождения, зарегистрирован в спорном жилом помещении с <дд.мм.гггг> по настоящее время (л.д. 10).

Из финансового лицевого счета №...., представленного ООО «Теплоэнергосервис», следует, что ответчиком в период с <дд.мм.гггг> по <дд.мм.гггг> оплата жилого помещения и коммунальных услуг не производилась. В процессе рассмотрения дела <дд.мм.гггг> была внесена плата в сумме 5270 рублей 94 копейки (л.д. 93). Общая задолженность по жилому помещению составляет 387385 рублей 77 копеек (л.д. 96-97).

<дд.мм.гггг> МКУ УЖКХ в адрес ответчика по месту регистрации было направлено предупреждение о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность в течение 30 дней с момента получения данного предупреждения (л.д. 15).

Однако предупреждение ответчиком получено не было (л.д. 16), задолженность не погашена.

Анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, суд полагает необходимым в удовлетворении иска отказать. Доводы ответчика о сложном материальном положении заслуживают внимания.

Как следует из справки, представленной ООО .... от <дд.мм.гггг>, Путяшов Ю.А. с <дд.мм.гггг> по настоящее время работает в указанной организации. На сегодняшний день его заработная плата составляет ...., из которых ....% перечисляются по исполнительному листу от <дд.мм.гггг> и исполнительному производству от <дд.мм.гггг> №..... После всех удержаний ответчику к перечислению остается 7857 рублей 10 копеек (л.д. 92).

Сведениями ГУ – УПФ Российской Федерации в .... от <дд.мм.гггг> подтверждается осуществление ответчиком трудовой деятельности в ООО «....» (л.д. 29).

Согласно информации ООО «Теплоэнергосервис» от <дд.мм.гггг> и ОСП <адрес> от <дд.мм.гггг>, судебными решениями №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг>, №.... от <дд.мм.гггг> с ответчика взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, однако исполнительные производства по указанным судебным решениям были окончены в ноябре 2017 года в связи с невозможностью взыскания (л.д. 32, 74).

По сообщению гл. бухгалтера ООО «....» по исполнительному производству от <дд.мм.гггг> №.... производится удержание .... % из заработной платы на погашение алиментов и задолженности по алиментам. Исполнительные производства будут исполняться в порядке очередности (л.д. 79).

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об уважительных причинах невнесения нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в связи со сложным материальным положением.

Вместе с тем, как следует из пояснений ответчика, в <дд.мм.гггг> сыну исполняется .... и он намерен погашать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Приведенные доводы ответчика свидетельствуют о том, что он не отказывается от несения обязательств по договору социального найма, а невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги носит временный характер, и обусловлено наличием уважительной причины.

Кроме того, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно в течение более, чем шесть месяцев подряд.

Между тем, ответчиком <дд.мм.гггг> произведен платеж за спорную квартиру, в связи с чем, течение срока, указанного в пункте 1 части 4 статьи 83 и статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, прерывается, и, следовательно, ответчик не может быть признан нанимателем, не вносящим указанные платежи в течение более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, оснований для удовлетворении иска не имеется, в связи с чем в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении иска администрации города Мончегорска к Путяшову А.Ю. о расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд Мурманской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста.

Судья И.Н. Двойнишникова