Решение по делу № 2-583/2020 от 23.10.2020

Егорлыкский районный суд Ростовской области

№2-583/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2020 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

при секретаре Серовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рязанова Алексея Александровича к Рязановой Виктории Александровне, Кривец Ларисе Александровне о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился Рязанов А.А. с иском к Рязановой В.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома площадью 65,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащего истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 30.07.2015. В обоснование исковых требований истец Рязанов А.А. в исковом заявлении указал, что 30.07.2015 между ним и К.А.С. был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым истец обязался оплатить за приобретаемое имущество 980000,00 рублей. В соответствии с условиями договора купли-продажи сумма 628542,00 рублей оплачивалась за жилое помещение за счет средств федерального бюджета на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, путем зачисления денежных средств на счет продавца К.А.С. по мере поступления средств из бюджета. Сумма 71458,00 рублей оплачивалась за жилое помещение за счет личных средств покупателя до подписания договора. Сумма 280000,00 рублей оплачивалась за земельный участок за счет личных средств покупателя до подписания договора. К.А.С. получил от Рязанова А.А. денежные средства в сумме 351458,00 рублей. Денежные средства в сумме 628542,00 рублей из средств федерального бюджета были перечислены на счет продавца К.А.С. Поскольку объект недвижимости приобретался, в том числе и за счет средств федерального бюджета, при регистрации сделки зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ продавец К.А.С. умер. Наследником имущества К.А.С., обратившимся к нотариусу в установленный законом срок, является его дочь Рязанова В.А., которая приняла наследство, и подтверждает факт получения ее отцом денежных средств по договору купли-продажи в полном объеме в 2015 году, претензий к истцу она не имеет.

Определением Егорлыкского районного суда Ростовской области от 09.12.2020 в качестве ответчика к участию в деле привлечена Кривец Л.А.

Истец Рязанов А.А. в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы, поддержал.

Ответчик Рязанова В.А. исковые требования Рязанова А.А. признала, пояснив, что ей известно, что Рязановым А.А. обязательства по договору купли-продажи, который им был заключен с ее отцом К.А.С., исполнены, оплата по договору произведена в полном объеме.

Ответчик Кривец Л.А., представитель третьего лица в судебное заседание не прибыли, третье лицо извещено о месте и времени судебного заседания, направленные в адрес ответчика Кривец Л.А. судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с чем, на основании ч. 4 ст. 1 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ она признается извещенной о месте и времени судебного заседания, поэтому согласно ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца Рязанова А.А., ответчика Рязанову В.А., исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

30.07.2015 между К.А.С. – продавцом и Рязановым А.А. - покупателем был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, в соответствии с которым продавец продал и передал, а покупатель купил и принял: земельный участок площадью 1200 кв.м с кадастровым номером № и жилой дом площадью 65,5 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по <адрес>. Стоимость указанного жилого дома составила 700000,00 рублей, земельного участка - 280000,00 рублей (л.д. 17-22, 56-60).

Пунктом 5 указанного договора предусмотрено, что расчет между сторонами производится путем перечисления денежных средств в сумме 628542,00 рублей продавцу К.А.С. за счет средств федерального бюджета на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов; денежные средства в сумме 71458,00 рублей за жилое помещение и в сумме 280000,00 рублей за земельный участок оплачиваются покупателем продавцу за счет личных средств до подписания договора.

При подписании договора купли-продажи продавец К.А.С. указал, что он получил от Рязанова А.А. денежные средства в сумме 351458,00 рублей.

На основании вышеуказанного договора в ЕГРН зарегистрирован переход к Рязанову А.А. права собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, а также в отношении жилого дома зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона (л.д. 16, 23-25, 81-88).

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 13), материалам дела о наследовании имущества умершего К.А.С. (л.д. 89-107) ДД.ММ.ГГГГ продавец К.А.С. умер; после его смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратились Рязанова В.А., Кривец Л.А.

    Из представленных истцом копий постановления, распоряжения, платежного поручения (л.д. 26-33), выписки по счету (л.д. 127-128), пояснений ответчика Рязановой В.А., следует, что средства федерального бюджета на предоставление мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов боевых действий, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, в размере 628542,00 рублей 31.08.2015 были зачислены продавцу К.А.С. на счет в ПАО <данные изъяты>

В соответствии со ст. ст. 11, 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодержателя, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п.1 ст. 352, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Совокупностью вышеизложенных доказательств подтверждается, что истец Рязанов А.А. в полном объеме исполнил обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, вместе с тем, в связи со смертью продавца К.А.С. не имеет возможности обратиться в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке (л.д. 11-12), поэтому имеются предусмотренные ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса РФ основания для удовлетворения судом исковых требования Рязанова А.А. о прекращении ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рязанова Алексея Александровича удовлетворить.

Прекратить ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 30.07.2015 в пользу К.А.С., в отношении жилого дома площадью 65,5 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.    

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 декабря 2020 года.

Судья: <данные изъяты>