Решение от 16.07.2024 по делу № 2-332/2024 (2-4716/2023;) от 20.07.2023

Дело №2-332/2024

УИД: 22RS0065-02-2023-004370-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2024 года     город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи     Морозовой Т.С.,

при секретаре                 Николаеве Н. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула к Никогосяну Игорю Рафаеловичу о приведении фасада здания в первоначальное состояние,

встречному иску Никогосяна Игоря Рафаеловича к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о сохранении изменений фасада здания,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула обратился в суд с иском к Никогосяну И.Р. о возложении обязанности привести фасад здания, расположенного по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние путем демонтажа вентиляционной трубы и кондиционера; в случае неисполнения решения суда о возложении обязанности, взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 30 000 руб. за каждый месяц просрочки исполнения решения суда после вступления решения суда в законную силу.

В обоснование требований указано, что истцом в целях контроля за исполнением п.2 ст. 8 Правил благоустройства территории городского округа – города Барнаула Алтайского края, утвержденных решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 № 645, 18.11.2022 проведен осмотр фасадов здания по адресу: <адрес>, в результате которого выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания без согласования с Комитетом, а именно, устройство вентиляционной трубы, размещение кондиционера.Собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является Никогосян И.Р. В адрес собственника помещения направлено предписание от 20.01.2023 с предложением предоставить в Комитет согласованный проект изменения фасада здания или информацию о законности изменений фасада здания, однако требования истца исполнены не были. Собственником предоставлено решение Железнодорожного районного суда г.Барнаула о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии спорного нежилого помещения, в также договор об использовании конструкций дома от 01.01.2013. Однако указанным решением узаконена перепланировка, а не изменение фасада здания, для изменения которого необходимо согласование с Комитетом. 02.03.2023 произведен повторный осмотр фасада спорного здания, в результате которого выявлено, что по указанному адресу выполнено изменение фасада здания без согласования с комитетом, а именно устройства вентиляционной трубы, размещение кондиционера.

Никогосян И.Р. обратился со встречным исковым заявлением к Комитету по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула о сохранении изменения фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, выразившееся в размещении двух кондиционеров и вентиляционной трубы на стене здания, принадлежащего истцу.

В обоснование требований указал, что истец является собственником 49/1000 долей в праве собственности на нежилое помещение Н1, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно договору купли-продажи от 13.02.2014 ООО «Торговый дом Лиана» продал 49/500 долей (по 49/1000 долей каждый) в праве собственности на нежилое помещение: подвал и 1-го этажа (Н1) в здании по адресу: <адрес>, Никогосяну И.Р. и Беставашвили Г.Я. Истец приобрел указанное помещение с уже измененным фасадом. В соответствии с договором от 01.01.2013 № 3/13 об использовании конструкций дома ТСЖ «Звезда» предоставила право пользования на возмездной основе конструкциями дома для размещения вентиляционной вытяжной трубы в комплексе с вентилятором по адресу: <адрес>. Установленная вентиляционная вытяжная труба в комплекте с вентилятором не нарушает права собственников многоквартирного дома, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.06.2012, на котором принято решение о согласии размещения вентиляционной вытяжной трубы в комплекте с вентилятором. Проведенным техническим заключением о безопасной эксплуатации строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, в результате проведенных работ для крепления воздуховода и блоков кондиционера на боковом фасаде здания по адресу: <адрес>, перераспределения нагрузки в виде трещин и деформаций не зафиксировано, в связи с чем, данные изменения фасада подлежат сохранению в перепланированном виде.

Представитель истца/ответчика по встречному иску комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула Коломбин П.В. в судебном заседании на удовлетворении требований Комитета настаивал в полном объеме, против удовлетворения встречного иска - возражал. Указывал на обязанность ответчика привести фасад в первоначальное состояние.

Ответчик/истец по встречному иску Никогосян И.Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель Никогосян И.Р. – Никогосян А.Р. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, на удовлетворении встречного иска - настаивал в полном объеме, пояснив, что при приобретении указанного нежилого помещения, вытяжка с вентилятором были уже установлены; решения общего собрания относительно установки кондиционеров не было; в помещении ответчика располагается пекарня, в связи с чем, наличие вентиляционной трубы, как и кондиционеров необходимо.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, письменных возражений относительно заявленных сторонами требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено и подтверждается материалами дела, что Комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, в целях контроля за исполнением пп. 2 п. 8 Правил благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края (утв. решением Барнаульской городской Думы от 19.03.2021 №645) (далее – Правила благоустройства) 18.11.2022 проведен осмотр фасадов здания по адресу: <адрес>, по результатам которого выявлено изменение фасада здания, а именно: выполнено изменение фасада здания без согласования с Комитетом, а именно устройство вентиляционной трубы, размещение кондиционера, о чем составлен акт осмотра.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение Н-1 с кадастровым номером: *** по адресу: <адрес>, площадью 1466,6 кв. м, принадлежит на праве собственности Никогосян И.Р. (49/1000 долей в праве общей долевой собственности).

Комитетом в адрес Никогосян И.Р. направлено предписание о предоставлении в течение 10 календарных дней с момента получения предписания согласованный проект или информацию о законности указанных изменений фасада здания, в случае отсутствия законных оснований - необходимо в течение месяца со дня получения предписания устранить допущенные нарушения, а именно привести фасад здания в первоначальное состояние.

02.03.2023 проведен повторный осмотр фасада здания по адресу: <адрес>. В результате осмотра выявлено, что по указанному адресу выявлено изменение фасада здания без согласования с комитетом, а именно устройство вентиляционной трубы, размещение кондиционера.

Собственник предоставил решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула о сохранении в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение по адресу: <адрес>, а также договор № 3/13 об использовании конструкций дома от 01.01.2013.

Согласно договору от 01.01.2013 № 3/13 об использовании конструкций дома ТСЖ «Звезда» предоставила ИП Никогосян А.Р. право пользоваться на возмездной основе конструкциями дома для размещения вентиляционной вытяжной трубы в комплекте с вентилятором по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу *** сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый ***, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В соответствии с пп. 1 п. 1 Правил благоустройства правила разработаны в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и иными правовыми актами Российской Федерации, законами Алтайского края от 06.06.2018 №29-ЗС «О содержании правил благоустройства территории муниципального образования в Алтайском крае», от 11.03.2019 №20-ЗС «О порядке определения органами местного самоуправления границ прилегающих территорий», иными правовыми актами Алтайского края, Уставом городского округа - города Барнаула Алтайского края и иными муниципальными нормативными правовыми актами города Барнаула, и устанавливают требования к объектам и элементам благоустройства территории городского округа - города Барнаула Алтайского края, перечень мероприятий по благоустройству территории города, порядок и периодичность их проведения на территории города Барнаула.

Правила благоустройства, в том числе, регулируют отношения по поводу внешнего вида фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений (пп. 2 п. 1 Правил благоустройства).

Согласно пп. 1,2 п. 8 Правил благоустройства при эксплуатации дополнительного оборудования, размещаемого на фасадах зданий, строений, сооружений, не должен наноситься ущерб внешнему виду и техническому состоянию фасада здания, строения, сооружения, создаваться шум и препятствия для движения людей и транспорта.

Изменения фасадов зданий, строений, сооружений, не связанные с их реконструкцией, осуществляются физическими или юридическими лицами по согласованию с комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула в порядке, определенном приказом комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула, а в случае, если здание является объектом культурного наследия (памятником истории и культуры), - с органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Алтайского края в порядке, определенным органом, уполномоченным в области государственной охраны объектов культурного наследия на территории Алтайского края (п. 5.16 Правил благоустройства).

Согласно п. 6 Правил благоустройства требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений включают в себя: общие требования к эксплуатации оборудования, размещенного на фасадах зданий, строений, сооружений; требования к надлежащему содержанию фасадов зданий, строений, сооружений; требования к ремонту фасадов зданий, строений, сооружений; требования к входным группам; требования к обустройству ступеней; требования к размещению наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции; требования к размещению антенн; требования к организации стока воды с крыш; перечень элементов фасадов зданий, строений, сооружений, подлежащих содержанию.

Согласно пп. 1, 3 п. 7 Правил благоустройства при надлежащем содержании фасадов зданий, строений, сооружений должно быть исключено: повреждение, загрязнение поверхности фасадов зданий, строений, сооружений, а также наличие надписей, графических изображений, подтеков, отшелушивания краски, трещин, отслоившейся штукатурки, отслоение облицовки, повреждение кирпичной кладки, нарушение герметизации межпанельных стыков, неисправность конструкций оконных и входных проемов, приямков; повреждение архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей; повреждение, загрязнение выступающих элементов фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней; разрушение, загрязнение ограждений балконов, лоджий, парапетов.

Конструкции крепления защитных экранов, навесов, жалюзи, светильников, информационных табличек, вывесок (далее - дополнительное оборудование) и флагштоков, указателей, систем кондиционирования, антенн, маркиз (далее - устройства) должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать безопасность эксплуатации для жизни и здоровья граждан.

Согласно пп. 1, 2, 3 п. 13 Правил благоустройства, размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции допускается: на кровлях зданий, строений и сооружений (крышные кондиционеры с внутренними каналами воздуховодов); на главных фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, в однотипных корзинах, не нарушающих архитектурные решения фасадов зданий, строений, сооружений; на главных фасадах реконструируемых зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на дворовых фасадах зданий, строений, сооружений - упорядоченно, с привязкой к единой системе вертикальных линий на фасаде, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров); на лоджиях, в нишах - в наиболее незаметных местах, с применением декоративных элементов (сборных корзин под наружные блоки кондиционеров).

Размещение наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции не допускается: над пешеходными тротуарами на высоте менее 3,0 м от поверхности земли; на открытых переходах наружных воздушных зон незадымляемых лестничных клеток.

Сборные корзины для крепления кондиционеров, конструкции крепления дополнительного оборудования и декоративных элементов должны иметь окраску идентичную фасаду здания, строения, сооружения.

Под изменением фасадов зданий, строений, сооружений понимается: создание, изменение или ликвидация карнизов, декоративных элементов, оконных проемов, дверных, витринных, арочных проемов, входных групп, в том числе крылец, навесов, козырьков; замена облицовочного материала; покраска фасада здания, строения, сооружения, его частей в цвет, отличающийся от цвета здания, строения, сооружения; установка (крепление) или демонтаж дополнительного оборудования и устройств); остекление балконов, лоджий; устройство наружного освещения и подсветки (пп. 3 п. 8 Правил благоустройства).

Согласно п. 3.11 Положения о Комитете по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула (утв. решением Барнаульской городской Думы от 26.07.2010 №333) Комитет осуществляет согласование проектов изменения фасадов объектов капитального строительства в порядке, установленном приказом Комитета.

В соответствии с п. 1.4 приказа Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула от 22.11.2021 №54 «Об утверждении Порядка согласования изменения фасадов объекта капитального строительства» (далее - Порядок) согласование проекта изменения фасадов осуществляется комитетом по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула.

В соответствии с п. 3.1 Порядка Комитет осуществляет контроль за соблюдением Порядка в пределах своей компетенции.

Согласно п. 3.2. Порядка в случае выявления фактов нарушения Порядка Комитет и его должностные лица принимают следующие меры: выдают предписания об устранении нарушений. Собственник помещения, в котором выполнено изменение фасада объекта капитального строительства, обязан в течение месяца со дня выдачи предписания, выданного Комитетом, устранить допущенные нарушения.

Согласно п. 3.2.2 Порядка Комитет обращается в суд с иском к собственнику помещения, в котором выполнено изменение фасада объекта капитального строительства о приведении фасадов здания в первоначальное состояние, не позднее 6 месяцев с момента окончания срока, указанного в п. 3.2.1 Порядка.

Согласно п. 2.6 Порядка проект изменения фасадов согласовывается путем проставления штампа «Согласовано», даты согласования проекта изменения фасадов и подписи представителя Комитета.

Истец в обоснование заявленных требований указывает на то, что самовольное изменение фасада здания ответчиком в отсутствие такого согласия от собственников помещений многоквартирного дома нарушает их права и законные интересы.

Ответчиком заявлены встречные требования о сохранении произведенных работ в отношении фасада здания по адресу: <адрес>, выразившиеся в размещении двух кондиционеров и вентиляционной трубы на стене здания.

Исходя из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме заочного голосования от 25.06.2012 года следует, что «за» вопрос о разрешении реконструкции фасада и входного узла магазина «Продукты» по <адрес> путем пристройки снаружи здания помещения легкой конструкции с установкой вентиляционной трубы приточно-вытяжной вентиляции с выводом за конек здания с оплатой использования общедомовых конструкций – стены здания проголосовало 98,6 % от числа голосов собственников помещений ТСЖ «Звезда», принявших в голосовании.

Согласно договору от 01.01.2013 № 3/13 об использовании конструкций дома ТСЖ «Звезда» предоставила право пользоваться на возмездной основе конструкциями дома для размещения вентиляционной вытяжной трубы в комплекте с вентилятором по адресу: <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от 13 февраля 2020 года по делу № 2-400/2020 сохранено в перепланированном, переустроенном состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый ***, в перепланированном, переустроенном состоянии.

Стороной ответчика в материалы дела представлено техническое заключение о безопасной эксплуатации строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненное ООО Проектная мастерская «Алтай» (2023 г.), согласно которому в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для крепления воздуховода и блоков кондиционера на боковом фасаде здания по адресу: <адрес>, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций бокового фасада здания по адресу: <адрес> позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений», что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, установка воздуховодов и блоков кондиционера не нарушает норм безопасности и эксплуатации жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями, а также нормам СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

В феврале 2019 года ТСЖ «Звезда» направило ответ Роспотребнадзору по АК, в котором сообщило, что размещение, реконструкция, техническое оснащение (в т.ч. монтаж вентиляции) пекарни «Любимая» в нежилых помещениях собственников ИП Никогосяна И.Р., Беставашвили Г.Я. с ТСЖ «Звезда» не было согласовано. Без согласования на общем собрании собственников дома была перенесена приточная вентиляция с временной конструкции (пристройки) на торец основного здания с нарушением конструкции капитальной стены (проделано отверстие диаметром 35 см) и монтажа воздуховодов непосредственно под квартирой № 2.

13.03.2019 Никогосян А.Р. направил гарантийное письмо в ТСЖ «Звезда», в котором сообщил, что в связи со сложившейся ситуации и разногласиями с жителями дома по <адрес>, по установке приточно - вытяжной системы, в частности проделанные отверстия несущей торцевой стены, пояснил, что отверстия будет заделаны в срок до 31.05.2019.

Протоколом № 13 от 18.03.2019 общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования решено принять меры по безопасной и нормативно-обоснованной эксплуатации приточно-вытяжной вентиляции пекарни «Любимая» либо ее демонтажу с восстановлением целостности общедомовых конструкций.

Ответчиком в материалы дела представлено техническое заключение о безопасной эксплуатации строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненное ООО Проектная мастерская «Алтай» (2019 г.), согласно которому в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для устройства технологических отверстий для прокладки инженерных систем в нежилом помещении Н-1 в здании по адресу: <адрес>, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций нежилого помещения Н-1 в здании по адресу: <адрес> представленная исполнительная документация позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003) «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, устройство технологических отверстий для прокладки инженерных коммуникаций в наружной стене нежилого помещения Н-1 не нарушает прав третьих лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

20.12.2023 Никогосян И.Р. обратился в ТСЖ «Звезда» с заявлением на установку кондиционера на фасаде, но сведений о том, что данное заявление было рассмотрено на очередном собрании собственников жилых и нежилых помещений по <адрес> материалы дела не содержат.

Согласно техническому заключению о безопасной эксплуатации строительных конструкций здания по адресу: <адрес>, выполненное ООО Проектная мастерская «Алтай» (2023 г.), согласно которому в результате проведенных и завершенных строительно-монтажных работ для крепления воздуховода и блоков кондиционера на боковом фасаде здания по адресу: <адрес>, в ходе последующей эксплуатации строительных конструкций здания в целом, перераспределения нагрузки, в виде трещин и деформаций не зафиксировано. Согласно проведенному освидетельствованию конструкций, нарушений действующих нормативных документов не выявлено. Результат освидетельствования конструкций бокового фасада здания по адресу: <адрес> позволяет классифицировать исправным их текущее состояние, согласно действующим строительным правилам (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений»), что позволяет считать их пригодными для дальнейшего использования и безопасной эксплуатации, установка воздуховодов и блоков кондиционера не нарушает норм безопасности и эксплуатации жилых зданий со встроенными нежилыми помещениями, а также нормам СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». В производственном помещении пекарни по адресу: <адрес> установлена канальная сплит-система, что позволяет оптимизировать температурный режим в зависимости от производственного процесса. Установка кондиционеров в данном помещении не превышают предельные параметры разрешенного строительства общедомового имущества, не нарушает прав третьих лиц, находится в пределах габаритов помещения пекарни и является производственной необходимостью для обеспечения оптимальных условий работы для персонала согласно нормам и правилам действующих на территории Российской Федерации. Рекомендуется сохранить строительные конструкции и инженерные системы в существующем виде.

В ходе судебного разбирательства по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО Алтайский экспертно-проектный центр «СПЕКТР».

Согласно заключению *** установка вентиляционной трубы приточно-вытяжной вентиляции на стене жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> относится к работам по переустройству. Установленная вентиляционная система соответствует СП 60.1330.2020 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр), не создает угрозу жизни и здоровья граждан. А также не влияет на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Так как нарушений установления вентиляционной системы на торцевой стене фасада многоквартирного дома не выявлено, устранение нарушений не требуется.

В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая выводы вышеуказанного экспертного исследования в совокупности с иными, представленными сторонами доказательствами, суд приходит к выводу, что у него не имеется оснований не доверять выводам судебной экспертизы, поскольку эксперт надлежащим образом предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 Уголовного кодекса РФ, ему разъяснены права и обязанности эксперта, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ.

Экспертиза проведена специальным экспертным учреждением, специалистом с соответствующим образованием, позволяющим осуществлять экспертную деятельность в данной области, экспертное заключение соответствует требованиям закона – ст. 86 ГПК РФ и содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы.

Эксперт Герасимова Т.В. в судебном заседании пояснила, что кондиционеры находятся отдельно от трубы, они не касаются приточно-вытяжной вентиляции. Труба связана внутри с системой вентиляции. Любая часть здания является фасадом. Кондиционеры не связаны с системой вентиляции. Внешне разрушений нет. Никакого снижения по конструкции стен здания не было выявлено. Она в работоспособном состоянии. По ГОСТу 319377 при визуальном обследовании осматривается вся конструкция, устанавливается категория технического состояния. Если обратить к другой документации, там четко прописано, какие дефекты могут быть. Никаких дефектов выявлено не было.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 1 ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с Порядком согласование проекта изменения фасадов осуществляется на основании заявления физического или юридического лица, либо уполномоченного представителя, в котором должно содержаться согласие собственника объекта капитального строительства. В случае, если при изменении фасадов необходимо использование общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, документом, подтверждающим согласие этих собственников, является протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из представленного в материалы дела протокола от 25.06.2012 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании которого по итогам общего собрания собственниками принято решение о разрешении реконструкции фасада и входного узла магазина «Продукты» по <адрес> путем пристройки снаружи здания помещения легкой конструкции с установкой вентиляционной трубы приточно-вытяжной вентиляции с выводом за конек здания с оплатой использования общедомовых конструкций. В дальнейшем был заключен договор от 01.01.2013 № 3/13 об использовании конструкций дома ТСЖ «Звезда» предоставила право пользоваться на возмездной основе конструкциями дома для размещения вентиляционной вытяжной трубы в комплекте с вентилятором по адресу: <адрес>, которые действителен по настоящее время.

В материалы дела представлены документы, подтверждающие факт оплаты Никогосян А.Р. ТСЖ «Звезда» за размещение оборудования на общем имущества многоквартирного дома.

Согласно заключению эксперта в рамках проведенной экспертизы, установка вентиляционной трубы приточно-вытяжной вентиляции на стене жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> относится к работам по переустройству. Установленная вентиляционная система соответствует СП 60.1330.2020 Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. СНиП 41-01-2003 (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 30.12.2020 № 921/пр), не создает угрозу жизни и здоровья граждан. А также не влияет на уменьшение общего имущества многоквартирного дома. Так как нарушений установления вентиляционной системы на торцевой стене фасада многоквартирного дома не выявлено, устранение нарушений не требуется.

Исходя из изложенного суд приходит к выводу о возможности сохранения торцевого фасада здания, расположенного по адресу: <адрес> в части размещения вентиляционной трубы приточно – вытяжной вентиляции, в переустроенном виде.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании частей 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42).

Пункт 10 вышеуказанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Кроме того, в силу пункта 3.5.8 постановления Госстроя N 170 от 27.09.2004 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" организации по обслуживанию жилищного фонда обязана следить за недопущением ухудшения состояния общего имущества собственников жилья.

Права других сособственников нарушаются уже самим фактом размещения оборудования на фасадной стене многоквартирного дома в отсутствие соглашения о порядке пользования общим имуществом с другими сособственниками помещений.

Вместе с тем, суд полагает, что в связи с тем, что материалах дела отсутствует решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> на установку кондиционеров, исковые требования в части обязания ответчика демонтировать 2 наружных блока системы кондиционирования, размещенных на торцевом фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом. Суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п.28 Постановления).

Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре (пункт 31 Постановления).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

На основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем (п.п.32-33 Постановления).

Поскольку требования истца о возложении на ответчика обязанности судом удовлетворяются, то подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки на случай неисполнения решения суда в данной части.

Определяя размер денежной компенсации, судом учитываются обстоятельства наступления гражданской ответственности ответчика, требования соразмерности и справедливости. Суд полагает, что с учетом характера спорных правоотношений с ответчика в пользу Комитета по строительству, архитектуре и развитию г.Барнаула в случае неисполнения настоящего решения суда о возложении обязанности, подлежит взысканию денежная компенсация в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки по дату фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, исковые требованиям Комитета по строительству, архитектуре и развитию г. Барнаула подлежат удовлетворению частично, встречные исковые требования Никогосян И.Р. также подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *** ***) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 23.07.2024
░░░░░.░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № 2-332/2024 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ 23.07.2024
░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░	░.░. ░░░░░░░░