Решение по делу № 2-2565/2022 от 06.04.2022

Д-2-2565/22

61RS0022-01-2022-003537-85

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2022 г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе судьи Ядыкина Ю.Н.,

с участием представителя истца Д.Г.Ещенко,

при секретаре судебного заседания Кравченко Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бондаренко А.С. к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Бондаренко А.С. обратился в Таганрогский городской суд с иском к Администрации г.Таганрога о признании права собственности на гараж. В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры № в многоквартирном доме по <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.11.2013г. Капитальное строение гараж-сарай лит. «Р» площадью 43 кв.м. ранее находилось в пользовании родителей истца, которые его содержали, обслуживали и провели освещение, а затем это строение перешло в собственность истца и истцом производились текущие ремонтные работы, работы по обслуживанию инженерных коммуникаций. Гараж-сарай расположен в границах земельного участка КН №, разрешенное использование земельного участка для эксплуатации смешанной застройки. При строительстве гаража родители истца согласие от собственников жилых помещений многоквартирного дома не брали. В целях легализации этого гаража-сарая истец обратился в Комитет по архитекторе и градостроительству Администрации г. Таганрога, но 31.01.2022г. ему был дан отказ.

    Ссылаясь на ст. 218, 222 ГК РФ, истец просит суд признать право собственности на гараж-сарай литер «Р» площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец Бондаренко А.С. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

    Представитель истца Д.Г.Ещенко в судебном заседании исковые требования поддержал, ссылаясь на изложенные в исковом заявлении доводы и заключение строительно-технической экспертизы о том, что рассматриваемый гараж-сарай не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц.

    Представитель Администрации г.Таганрога Д.В.Кухтарев в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, возражений на иск не представил.

    Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ.

    Выслушав объяснения представителя истца, изучив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Принимая решение, суд исходит из следующего:

    В ходе судебного заседания установлено, что Бондаренко А.С. является собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследование по закону, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН.

    Материалами дела, в том числе техническим паспортом, выполненным по состоянию на 08.12.2021 года, подтверждено, что на придомовой территории <адрес> в <адрес> расположен гараж-сарай лит. «Р» инв.№, площадью по внутренним обмерам 43 кв.м. (л.д. 69-76).

    Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

    В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

    если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

    если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

    если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выполненного ООО «Бюро межевания и кадастра» заключения строительно-технической экспертизы (специалист Токарева А.А.) № от 14.01.2022 (л.д. 77-112) гараж-сарай литер «Р», расположенный по <адрес> в <адрес>, выполнен с соблюдением строительных норм и правил, объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов имеют функциональную пожарную безопасность, что соответствует требованиям ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Все конструктивные элементы гаража выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствует требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». СП 113.13330 «Стоянка автомобилей». Актуализированная редакция СНиП 21-02-99*, СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений», сборнику № 4 т. 95, № 19 т. 67 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. На момент осмотра, исследуемый объект гараж, угрозу жизни и безопасности, окружающим не представляет, не создает угрозу обрушения, не влияет на целостность рядом расположенных строений.

    Согласно части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется выдача разрешения на строительство (реконструкцию) строений и сооружений вспомогательного использования (в т.ч. гаража) на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

    Учитывая то, что вышеуказанные строения относятся к объектам вспомогательного использования, получение разрешения на строительство (реконструкцию), а также на ввод в эксплуатацию не требуется.

    Протоколом общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес> от 18.03.2022 подтверждено, что получено согласие всех собственников этого дома на сохранение и узаконение истцом Бондаренко А.С. рассматриваемого гаража-сарая.

    Оценив все представленные суду доказательства в совокупности, учитывая, что существующий самовольно возведённый объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что препятствий для удовлетворения исковых требований Бондаренко А.С. о признании за ним права собственности на спорный объект, не имеется.

    В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд признает за Бондаренко А.С. право собственности на гараж-сарай литер «Р» площадью по внутреннему обмеру 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Бондаренко А.С. к Администрации г.Таганрога удовлетворить.

    Признать за Бондаренко А.С. право собственности на гараж-сарай литер «Р» площадью 43 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято 25 мая 2022 года.

    Федеральный судья Ядыкин Ю.Н.