Решение по делу № 2-482/2022 от 25.05.2022

Дело № 2-482/2022

74RS0019-01-2022-000528-22

                     Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м      Р о с с и й с к о й      Ф е д е р а ц и и

г.Касли                         20 июня 2022 года

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Тропыневой Н.М.,

при секретаре Корнауховой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луценкова АС к администрации Каслинского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности,

                                                У С Т А Н О В И Л :

Луценков А.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Каслинского муниципального района о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и САС был заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 42,6 кв.м., и земельного участка из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2050 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности на дом СВС подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок свидетельством на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В присутствии свидетелей они подписали договор купли-продажи и истец передал денежные средства в размере 50 000 рублей СВС, претензий ни у кого не было. Луценков А.С. проживает в купленном им доме и пользуется земельным участком вместе со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ. Все существенные условия данного договора сторонами были выполнены и соблюдены, но договор купли-продажи, подписанный СВС и Луценковым А.С. не был зарегистрирован надлежащим образом. В ДД.ММ.ГГГГ как истцу стало известно, СВС умер, что делает невозможным регистрацию права собственности Луценкова А.С. на дом и земельный участок, купленные им у умершего СВС, так как наследников у умершего нет. Истец и его семья данным жилым домом и земельным участком пользуются на протяжении многих лет как своим собственным, несут бремя расходов по коммунальным платежам, осуществляющим ремонт и содержание дома. Жители <адрес> считают истца собственником данного дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На основании изложенного, истец просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью 42,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Луценковым А.С. и СВС состоявшимся. Признать за ним право собственности на жилой дом, площадью 42,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.           

В судебное заседание истец Луценков А.С. не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседание, истец заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель истца Панасюк А.Б., действующий на основании заявления, не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее, в судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по указанным в иске основаниям, просил их удовлетворить.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Каслинского муниципального района, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть без их участия, предоставили отзыв по существу заявленных требований.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица - администрация Булзинского сельского поселения, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав в судебном заседании письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

С учетом требований ст.550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

По правилам ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между СВС (продавец) и Луценковым А.С. (покупатель), Луценков А.С. приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 42,6 кв.м.. Указанный жилой дом был продан за 50 000 рублей. Согласно п.2 договора денежные средства в размере 50 000 рублей уплачены при подписании настоящего договора (л.д.11).

Согласно договора на передачу (продажу) квартир (домов) от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ПНА и СВС в равных долях каждому (л.д.8).

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ПНА подарила своему мужу СВС половину жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> (л.д.10).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,9 кв.м., поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д.9).     

ДД.ММ.ГГГГ СВС умер в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Булзинского сельского поселения, Луценков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, вместе с ним зарегистрированы: жена КЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЛБА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЛДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Булзинского сельского поселения, по адресу: <адрес>, проживают: жена КЕН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЛБА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын ЛДА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ЛНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛОА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛНА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь ЛЛА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, муж Луценков А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно, представленной в материалы дела, архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Булзинского сельского поселения, в похозяйственных книгах по адресу: <данные изъяты>.

Согласно, представленного в материалы дела, свидетельства о заключении брака, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Булзинского сельского поселения, СВС и ХМА заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись №, после заключения брака жене присвоена фамилия «Х».

Согласно, представленной в материалы дела, справки от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Блузинского сельского поселения, ХМА, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ то есть ДД.ММ.ГГГГ (на основании свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ III-ИВ №) была зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно уведомления нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Кранковой Е.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело после смерти СВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно уведомления нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района Шелеговой Н.В. от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти СВС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело. Единственным наследником, принявшим наследство является супруга наследодателя ХМА, и ей выданы свидетельство о праве на наследство по закону на недополученную сумму единовременной выплаты к 67-летию Победы в ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес>, денежные вклады с причитающимися процентами и компенсациями, хранящегося в дополнительном офисе № Челябинского отделения ОАО «Сбербанк России». Сведений о другом наследственном имуществе в наследственном деле нет.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ПАВ, КНН пояснили, что истец Леценков А.С. в ДД.ММ.ГГГГ купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у СВС, и проживает там вместе со своей семьей по настоящее время. Луценков А.С. ухаживает за домом, сделал ремонт, все его считают собственником данного дома. В ДД.ММ.ГГГГ СВС умер, после его смерти никто не претендовал на данный жилой дом. Спора о праве не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению, что фактически в 2010 году между сторонами состоялся договор купли-продажи указанного жилого дома, но до настоящего времени сделка надлежащим образом не зарегистрирована. Указанный вывод следует из того, что с момента приобретения спорного жилого дома и до настоящего времени Луценков А.С. фактически владеет и пользуется им, несет бремя его содержания как собственник, оплачивает налоги, коммунальные услуги.

В соответствии со ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии со ст.552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изложенные в указанных нормах закона требования сторонами выполнены, после продажи жилого дома СВС не проживал в нем, то есть передал жилой дом Луценкову А.С.. Фактически обязательства по сделке сторонами исполнены, денежные средства переданы продавцу в полном объеме, а покупатель принял спорный жилой дом, т.е. договор купли-продажи спорного жилого дома фактически исполнен, однако государственная регистрация договора не была произведена в установленном законом порядке.

При установленных судом обстоятельствах дела, суд удовлетворяет заявленные исковые требования Луценкова А.С., и признает сделку купли-продажи жилого помещения состоявшейся, а также признает право собственности на жилой дом за последним.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Луценкова АС к администрации Каслинского муниципального района о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности, - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между СВС и Луценковым Алексеем Степановичем от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным.

Признать за Луценковым АС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 33,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца с даты вынесения решения в окончательной форме, через Каслинский городской суд <адрес>.

      Председательствующий судья: Тропынева Н.М.