Решение по делу № 2-5953/2019 от 14.10.2019

Мотивированное решение суда изготовлено 18.12.2019 года.

№

50RS0№-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Екимовой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Буновой О.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «БИОПРОДУКТ» к ФИО1 о признании договора залога имущества заключенным, взыскании суммы займа, взыскании процентов за пользование суммой займа, взыскании договорной неустойки, обращении взыскания на предмет залога, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «БИОПРОДУКТ» обратился в Подольский городской суд М.О. с иском к ФИО1 в котором просит:

- признать договор залога имущества № б/н от ДД.ММ.ГГГГ заключенным;

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму займа в размере 5 500 000 рублей;

- взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа в размере 1 416 438 рублей 36 копеек, с последующим начислением по ставке 25(двадцать пять) процентов годовых по день фактической уплаты долга;

- взыскать с ответчика в пользу истца договорную неустойку в размере 13 915 000 рублей, с следующим начислением по ставке 1(один) процент от суммы займа, за каждый просрочки, по день фактической уплаты долга;                                     

- обратить взыскание основного долга займа, процентов и неустойки на заложенное имущество;

- взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей.

Свои требования мотивирует тем, что «25» июня 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 5 500 000 рублей под 6% годовых, а ответчик обязывался вернуть истцу указанную денежную сумму и выплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Передача денежных средств по Договору займа подтверждена сходно-кассовым ордером № от 25.06.2018г., выданным кассой ЭО «Биопродукт», содержащим собственноручную расписку ответчика свидетельствующую о получении последним суммы займа в кассе общества.

«25» июня 2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества № б/н от 25.06.2018г, по условиям которого ответчик в счет обеспечения исполнения своих обязательств по своевременному возврату суммы долга и процентов по Договору займа, передал истцу в качестве залога, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, в подтверждение своих прав собственности и правомерности распоряжения заложенным имуществом, в качестве гарантии отсутствия у ответчика ненамеренности, передал истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение взятых на себя обязательств ответчик уклоняется от регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> без уважительных причин, уклоняется от явки в органы Росреестра для сдачи договора залога от ДД.ММ.ГГГГ для осуществления государственной регистрации, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

Истец - представитель ООО «Биопродукт» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо - представитель Управления Росреестра <адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что «25» июня 2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор займа б/н от 25.06.2018г (Л.д. 7-8), согласно которому истец передал в собственность ответчика денежные средства в размере 5 500 000 рублей под 6% годовых, а ответчик обязывался вернуть истцу указанную денежную сумму и выплатить причитающиеся проценты в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Передача денежных средств по Договору займа подтверждена расходно-кассовым ордером № от 25.06.2018г., выданным кассой ООО «Биопродукт» (Л.д. 9), содержащим собственноручную расписку ответчика свидетельствующую о получении последним суммы займа в кассе общества.

«25» июня 2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества № б/н от 25.06.2018г, по условиям которого ответчик в счет обеспечения исполнения своих обязательств по своевременному возврату суммы долга и процентов по Договору займа, передал истцу в качестве залога, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, в подтверждение своих прав собственности и правомерности распоряжения заложенным имуществом, в качестве гарантии отсутствия у ответчика ненамеренности, передал истцу оригинал свидетельства о государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. (Л.д. 10 - 11).

Из пояснений истца следует, что в нарушение взятых на себя обязательств ответчик уклоняется от регистрации договора залога от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, назначение: жилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес> без уважительных причин, уклоняется от явки в органы Росреестра для сдачи договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании с ответчика суммы займа, процентов за пользование суммой займа суд исходит из следующего:

Согласно ст. 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями»

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ «1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода».

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ «1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу».

Из положений ст. 808 ГК РФ следует «1. Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 212-ФЗ)

2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей».

Согласно положениям п. 1 ст. 810 ГК РФ «Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.»

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном частью 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, руководствуясь нормами действующего Законодательства РФ, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ООО «БИОПРОДУКТ» сумму займа в размере 5500000 рублей.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии с п. 1 ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Ст. 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Условиями Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 7-8), стороны предусмотрели обязательство Ответчика по возврату займа, в том числе в соответствии с пунктом 3.1 договора займа за просрочку в возврате суммы займа предусмотрена неустойка в размере 1 (один) процент от суммы займа, за каждый день просрочки.

В материалы дела истцом представлен расчет неустойки (Л.д. 13) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 13 915 000 (тринадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, из расчета 5500000 *253 *1% = 13915000.

Суд соглашается с представленным расчетом, признав его арифметически верным.

Так же истцом представлен расчет процентов по договору денежного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год: 5500000*376/365*25% =1416438 рублей 36 копеек.

В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком условий о сроках возврата денежных средств, доказательств обратного ответчиком в суд не представлено, суд полагает возможным требования о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами удовлетворить и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за пользование суммой займа в размере 13 915 000 рублей 00 копеек, проценты по договору денежного займа за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере1416438 рублей 36 копеек.

Исходя из условий ст. 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривается взыскание неустойки.

В силу с ч.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательства" определено, что проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

     Руководствуясь вышеизложенным, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в части взыскания с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» договорную неустойку с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по ставке 1 (один) процент от суммы займа, проценты за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга, за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по ставке 25 (двадцать пять) процентов годовых по день фактической уплаты долга.

Отказывая в удовлетворении требований о признании договора залога имущества заключенным, обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

«25» июня 2018г. между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества № б/н от 25.06.2018г, по условиям которого ответчик в счет обеспечения исполнения своих обязательств по своевременному возврату суммы долга и процентов по Договору займа, передал истцу в качестве залога, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 87,2 кв.м., этаж 3, расположенную по адресу: <адрес>, (Л.д. 10-11).

В силу ч.1 ст. 334.1 ГК РФ Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ст. 337 ГК РФ Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 339.1 Гражданского кодекса РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор о залоге недвижимости (об ипотеке) заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Статьей 165 Гражданского кодекса РФ предусмотрены последствия уклонения от государственной регистрации сделки.

Согласно п. 2 данной нормы, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Материалами дела установлено, что заключенный сторонами Договор залога не зарегистрирован в установленном Законом порядке в органах государственной регистрации перехода права собственности.

Кроме того, согласно информации Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (управления Росреестра по Санкт-Петербургу) установлено, что ФИО1 не является собственником <адрес>, лит.А, по <адрес>, в связи с заключением договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 57).

В пункте 1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 1 статьи 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Таким образом, после согласования предмета залога стороны должны были осуществить его государственную регистрации, чего ими сделано не было. Таким образом, право залога ООО «БИОПРОДУКТ» на недвижимое имущество не возникло, в связи с чем иск в части признании договора залога заключенным, обращении взыскания на предмет залога подлежит оставлению без удовлетворения.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 60000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

          Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины подтверждаются материалами дела (Л.д. 6), в связи с тем, что требования о взыскании долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами судом удовлетворены, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 60000 рублей 00 коп.

В соответствии со ст. 812 ГК РФ Заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от займодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В соответствии с частью 1 статьи 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 59 ГК РФ «Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела».

       Согласно ст. 60 ГК РФ «Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.»

        Оценив представленные доказательства и доводы сторон по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеприведенными нормами Законодательства, Поскольку до настоящего времени сумма долга не возвращена, заемщиком договор займа не оспорен, суд, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования исковые требования ООО «БИОПРОДУКТ» к ФИО1 о признании договора залога имущества заключенным, взыскании суммы займа, взыскании процентов за пользование суммой займа, взыскании договорной неустойки, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» сумму займа по договору займа б\н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5.500.000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» проценты за пользование суммой займа в размере 1 416 438 (один миллион четыреста шестнадцать тысяч четыреста тридцать восемь) рублей 36 копеек за период с 25.02. 2018 года по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» проценты за пользование суммой займа с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по ставке 25 (двадцать пять) процентов годовых по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» договорную неустойку в размере 13.915.00 (тринадцать миллионов девятьсот пятнадцать тысяч) рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» договорную неустойку с ДД.ММ.ГГГГ с последующим начислением по ставке 1 (один) процент от суммы займа, за каждый день просрочки, по день фактической уплаты долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Биопродукт» госпошлину в сумме 60.000 рублей.

Исковые требования ООО «БИОПРОДУКТ» к ФИО1 о признании договора залога имущества заключенным, обращении взыскания на предмет залога ( <адрес> по Поварскому переулку, <адрес>) - оставить без удовлетворения.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

       Председательствующий судья                                              подпись                       Т.А. Екимова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>