Решение по делу № 2-3354/2020 от 17.08.2020

Дело № 2-3354/2020

Поступило в суд 17.08.2020

№...

    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    об утверждении мирового соглашения

22 октября 2020 г.                                                                    г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего     Семенихиной О.Г.,

при секретаре                       Агаджанян К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к Тепер Т. И., Кузнецовой Н. В. о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания Сибирский Торговый центр» обратилось в суд с иском к Тепер Т.И., Кузнецовой Н.В., в котором просит: взыскать задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307280 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 140 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 672,80 руб.

Свои требования истец обосновал тем, что Тепер Т.И. являлась собственником доли в праве общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства), кадастровый №..., расположенный по <адрес>, в размере ..., запись регистрации в ЕГРН №... от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности на Общественно-торговый комплекс с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес> (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) ООО «Компания Сибирский Торговый центр» было привлечено для выполнения за свой счет работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес>; ООО «Компания Сибирский Торговый центр» переданы полномочия действовать в интересах участников общей долевой собственности в целях завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

Также на указанном собрании было принято решение о заключении участниками общей долевой собственности договоров с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране Общественно-торгового комплекса с поземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес>; утверждены условия договора и размер возмещения участниками общей долевой собственности затрат на организацию и выполнение работ по завершению строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране ОТК в сумме 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную ... (эквивалентную 1 кв.м. площади здания).

ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания участников общей долевой собственности (протокол от ДД.ММ.ГГГГ) в вышеуказанный договор внесены изменения, пункт 8.2. изложен в следующей редакции: «8.2. Оплата Собственником стоимости работ (услуг) Исполнителя по настоящему договору производится в следующем порядке:

- 80% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником до ДД.ММ.ГГГГ;

-     20% стоимости работ (услуг) Исполнителя, определенной в соответствии с пунктом 8.1. настоящего договора, оплачивается Собственником в течение 15 дней с даты выдачи Инспекцией Государственного строительного надзора Заключения о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации».

Законность решений общий собраний собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ проверялась судебными инстанциями Новосибирской области по искам иных участников общей долевой собственности, требования истцов о признании недействительными решений собраний оставлены без удовлетворения (Решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ; Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ, Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласованное волеизъявление необходимого большинства собственников здания Общественно-торгового комплекса, оформленное решением собрания, порождает правовые последствия для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании. Соответственно, решения общих собраний участников общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (ОТК с подземными автостоянками по <адрес>), состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ обязательны для всех собственников объекта. Условия договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр» должны выполняться собственниками ОТК с момента заключения указанного договора с первым собственником в здании.

Первый договор на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания общественно-торгового комплекса с подземными автостоянками (объект незавершенного строительства) по <адрес> подписан фио 1 ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с фио 1 подписано дополнительное соглашение к договору.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников ОТК ООО «Компания Сибирский Торговый центр» направлено уведомление о принятом на собрании ДД.ММ.ГГГГ решении об изменении сроков оплаты и необходимости внесения денежных средств в размере 80% от суммы, определенной из расчета 9 200,0 (девять тысяч двести) рублей на долю в праве общей долевой собственности, равную ... (эквивалентную 1 кв.м. площади здания), до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 9 Договора на выполнение работ по организации завершения строительства, текущему содержанию, обслуживанию и охране здания ОТК с подземными автостоянками (ОНС) по <адрес>, в случае перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на Объект от собственника к третьему лицу (лицам), собственник обязан:

-    письменно известить третье лицо (лиц) о том, что он является участником настоящего договора;

-    письменно уведомить исполнителя о переходе прав на долю в праве общей долевой собственности на объект к третьему лицу (лицам);

- путем подписания с участием исполнителя трехстороннего соглашения передать новому собственнику все права и обязанности, вытекающие из договора.

В случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) собственником обязанностей, установленных настоящим пунктом, обязанность по оплате работ (услуг) исполнителя сохраняется за собственником.

В ДД.ММ.ГГГГ Тепер Т.И. передала долю в праве общей долевой собственности на ОТК в размере ... Кузнецовой Н.В., право собственности которой было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №....

Тепер Т.И. уклонялась от заключения договора с ООО «Компания Сибирский Торговый центр», о переходе прав на долю в праве в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства к третьему лицу истца не извещала, адреса нового собственника не сообщила. Истцу не известны основания передачи права, не известно, уведомил ли ответчик нового собственника об обязанностях по договору на выполнение работ по организации завершения строительства.

Также истцу не известно, каким образом между ответчиком и новым собственником был решен вопрос об обязанности исполнения решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер доли в праве общей долевой собственности, ранее принадлежавшей Тепер Т.И., а в настоящее время - Кузнецовой Н.В., составляет .... Соответственно размер оплаты по договору на выполнение работ по организации завершения строительства для ответчика составляет (в соответствии с п. 8.1. договора): 4175/3409478 : 100/3409478 х 9 200,0 руб. = 384 100,0 руб.

До ДД.ММ.ГГГГ должно было быть оплачено 80% от указанной суммы, что составляет 307 280,0 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственников было направлено требование об оплате по договору на выполнение работ по организации завершения строительства до ДД.ММ.ГГГГ (полностью или частично), оставленное ответчиком без ответа и удовлетворения.

В соответствии с п. 8.3. договора в случае нарушения собственником срока оплаты работ, предусмотренного п. 8.2 договора, на сумму просроченного платежа начисляется пени в размере 0,1% за каждый день просрочки до дня фактической оплаты просроченной суммы.

Размер пени в соответствии с п. 8.3. договора на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 307 280,0 руб. х 0,1% х 1 080 дней = 331 862,40 руб.

В досудебном порядке спор не урегулирован, в связи с чем истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании от сторон поступило ходатайство об утверждении мирового соглашения, в соответствии с которыми:

1. Истцом был заявлен иск о взыскании с ответчиков задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307280 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 140 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 672,80 руб.

    2. Стороны пришли к соглашению о том, что ответчики признают и оплачивают истцу:

- задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307280 руб. в равных долях по 153640 руб. каждый;

- судебные расходы в общей сумме 7000 руб. в равных долях по 3500 руб. каждый.

3. Истец отказывается от исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков оплаты по договору в размере 140 000 руб.

4. Судебные расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчиков в размере 30% от суммы - 2301,84 руб. в равных долях по 1150,92 руб. с каждого.

    5. Ответчики осуществляют уплату задолженности и судебных расходов в общей сумме 316581,84 руб. в равных долях по 158290,92 руб. каждый путем зачисления денежных средств на счет истца:

Общество с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый Центр» ИНН ... КПП ... ОГРН ... р/счет ... в Филиале « Центральный» Банка ВТБ (ПАО) БИК ..., к/сч ... либо передает наличные денежные средства в кассу истца и в соответствии с графиком:

№ п/п	Сумма, руб.(для каждого ответчика)	Срок оплаты
1	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
2	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
3	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
4	39 572,73	до ДД.ММ.ГГГГ включительно

    6. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим мировым соглашением, каждый ответчик оплачивает истцу единовременно штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

Последствия заключения мирового соглашения и прекращения производства по делу сторонам разъяснены и понятны.

В силу ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не утверждает условия мирового соглашения, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

                Сторонам понятны последствия утверждения мирового соглашения, предусмотренные ст. ст. 220-221 ГПК РФ, а именно, что в случае утверждения судом условий мирового соглашения производство по делу прекращается определением суда, повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

            Учитывая, что условия мирового соглашения, заключенного сторонами, не нарушают закона, совершено в интересах сторон, выполнение ими мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает возможным утвердить условия мирового соглашения и прекратить производство по делу.

            Руководствуясь ст.ст. 39, 220, 221 ГПК РФ, суд

                                                 О П Р Е Д Е Л И Л:

            Утвердить мировое соглашение по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к Тепер Т. И., Кузнецовой Н. В. о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства, по условиям которого:

1. Истцом был заявлен иск о взыскании с ответчиков задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307280 руб., неустойку за нарушение сроков оплаты по договору в размере 140 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 672,80 руб.

    2. Стороны пришли к соглашению о том, что ответчики признают и оплачивают истцу в равных долях:

- задолженность по договору на выполнение работ по организации завершения строительства здания ОТК в размере 307280 руб. в равных долях по 153640 руб. каждый;

- судебные расходы в общей сумме 7000 руб. в равных долях по 3500 руб. каждый.

3. Истец отказывается от исковых требований о взыскании с ответчиков неустойки за нарушение сроков оплаты по договору в размере 140 000 руб.

4. Судебные расходы по оплате госпошлины возлагаются на ответчиков в размере 30% от суммы - 2301,84 руб. в равных долях по 1150,92 руб. с каждого.

    5. Общество с ограниченной ответственностью «Компания Сибирский Торговый Центр» ИНН 5404183430 КПП ... ОГРН ... р/счет ... в Филиале « Центральный» Банка ВТБ (ПАО) БИК ..., к/сч ... либо передает наличные денежные средства в кассу истца и в соответствии с графиком:

№ п/п	Сумма, руб.(для каждого ответчика)	Срок оплаты
1	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
2	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
3	39 572,73	по ДД.ММ.ГГГГ включительно
4	39 572,73	до ДД.ММ.ГГГГ включительно

    6. В случае нарушения сроков оплаты, установленных настоящим мировым соглашением, каждый ответчик оплачивает истцу единовременно штраф в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.

                Производство по гражданскому делу по иску ООО «Компания Сибирский Торговый центр» к Тепер Т. И., Кузнецовой Н. В. о взыскании задолженности по договору на выполнение работ по организации завершения строительства, - прекратить в связи с утверждением мирового соглашения.

            Повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете, не допускается.

            Определение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 15 дней.

          Судья- /подпись/ О.Г. Семенихина