Решение по делу № 33-24098/2017 от 02.11.2017

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

дело №...

г. Уфа     29 ноября 2017года

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Габитовой А.М., Фархиуллиной О.Р.

при секретаре Байчуриной А.А.

с участием прокурора Сафина А.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Усеинова Э.М., Усеиновой Р.А., Усеиновой А.Э. Муллагалеевой И.М., Альмекеева В.И., Искандарова М.А., Фазлыева Р.Ф., Гареевой Р.М., Набиуллиной Ф.М., Администрации МР Туймазинский район РБ на решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 22 августа 2017 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» (далее ПАО «ТЗА») обратился в суд с иском к Альмекеевой С.Н., Альмекееву В.И., Аникину А.В., Власовой Л.И., Гареевой P.M., Искандарову М.А., Муллагалеевой И.М., Кашаповой P.M., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО32 о возложении обязанности устранения нарушенного права собственности, о взыскании с ответчиков расходов по уплате госпошлины, о возложении обязанности на ответчиков освободить помещения в здании пожарного депо по адресу: адрес, в частности, обязать освободить помещение:

за №... общей площадью .... Альмекееву С.Н., Альмекеева В.И., Аникина А.В., за №... общей площадью ... Власову Л.И., за №... общей площадью ...., Гарееву Р.М., за №... общей площадью .... Искандарова М.А., за №... общей площадью ... кв.м. Муллагалееву И.М., Кашапову P.M., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО33 за №... общей площадью .... ФИО34 за №... общей площадью ... кв.м. ФИО12, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, в том числе, ФИО20, который состоит на регистрационном учете по адресу: адрес дата, однако там не проживает, плату по найму помещения не оплачивает, что подтверждается актами от дата., дата, дата, дата, дата, дата, дата, находящимися в материалах дела.

Как указывал истец, Искандаров М.А. также не проживает по указанному адресу. Вместе с тем Искандаров М.А. помещение собственнику ПАО «ТЗА» по акту не передал, ключи не сдал, плату за пользование помещением не вносит дата.

Требования мотивированы тем, что является собственником нежилого здания пожарного депо, находящегося по адресу: адрес. Регистрация ответчиков и проживание в помещениях здания пожарного депо не позволяет ПАО «ТЗА» в полной мере осуществлять свои законные права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, что в силу ст. 304 ГК РФ дает истцу право требовать устранения всяких нарушений его права. Здание пожарного депо имеет специализированное назначение, является нежилым, построено и введено в эксплуатацию как нежилое производственное здание, в связи с чем, может быть использовано только по прямому назначению, к жилищному фонду не относится и не предназначено для проживания, его статус не изменялся. Соответственно вселение и регистрация ответчиков в указанном помещении возникли не на законных основаниях.

Власова Л.И., ФИО12, ФИО13, ФИО14, Муллагалеева И.М., Гареева P.M., Альмекеев В.И. обратились со встречным иском о признании ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» правопреемником Арендного предприятия «Туймазинский завод автобетоновозов» по закону, возложении обязанности на ответчика выделить им жилые изолированные квартиры, обеспечив исполнение условий договора от дата., указав, что ПАО «ТЗА» не выполняет требования закона о правопреемстве и не предоставляет им - бывшим сотрудникам пожарной части, дислоцированной в здании пожарного депо и действующей для обеспечения пожарной безопасности предприятия, квартиры или иные жилые помещения в пределах территории города в соответствии с подпунктом «е» пункта 8 договора от дата., заключенного между 48-й частью пожарной охраны и АП «Туймазинский завод автобетоновозов», где указано, что «хозорган» обязан обеспечить личный состав пожарной части общежитиями, квартирами. Данный договор постоянно пролонгировался и в настоящее время является действующим. Таким образом, ПАО «ТЗА» свои обязательства по обеспечению сотрудников общежитиями и квартирами на сегодняшний день не выполнил. По этим обязательствам срок исполнения не определен, поэтому срок давности не применяется.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата исковые требования ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» удовлетворены.

В удовлетворении встречных исковых требований Власовой Л.И., ФИО12, ФИО13, ФИО14, Муллагалеевой И.М., Гареевой P.M., Альмекеева В.И. отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ФИО12, ФИО13 ФИО14, ФИО9, ФИО10, Муллагалеева И.М., Альмекеев В.И., Искандаров М.А., Гареева Р.М. в апелляционных жалобах просят решение суда отменить, принять новое решение, приводя те же доводы, что в обоснование заявленных встречных исковых требований. Полагают, что они имеют право проживания в спорных жилых помещениях, как лица ранее состоявшие в трудовых отношениях с ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» и как лица длительно проживающие в указанных помещениях, не имеющих иного жилого помещения. Полагают, что спорные помещения фактически являются жилыми помещениями, что подтверждается представленным техпаспортом здания, изготовленным ГУП БТИ.

В апелляционной жалобе Администрация МР адрес просит решение суда отменить, в удовлетворении требований ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов», как незаконное, ссылаясь на то, что граждане приобрели право полгая к ответчикам отказать в полном объеме.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения Гареевой P.M., Муллагалеевой И.М., ФИО13, ФИО12, представителя третьего лица - Администрации муниципального района адрес РБ ФИО16, поддержавших доводы апелляционных жалоб, а также выслушав представителя ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» ФИО17, прокурора Сафина А.Р., полагавших решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Судом установлено и следует из свидетельства о государственной регистрации права от дата., что ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» является собственником пожарного депо, назначение - нежилое, общая площадь ... расположенного по адресу: РБ, адрес.

Право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано на основании Плана приватизации арендного предприятия (АП) «Туймазинский завод автобетоновозов» от дата., о чем в ЕГРН дата. сделана запись регистрации №....

ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» является также собственником земельного участка, с разрешенным использованием - для производственных целей, по адресу: РБ, адрес, на котором располагается указанное пожарное депо.

Договором на организацию пожарной охраны МВД РБ по охране АП Туймазинского завода Автобетоновозов от дата. противопожарная и аварийно-спасательная служба МВД РБ и АП Туймазинский завод автобетоновозов последний обязался предоставить для части пожарной охраны МВД бесплатно служебные, бытовые, подсобные помещения с оборудованием и инвентарем для размещения пожарной техники и расквартирования личного состава.

Ответчики по данному делу ФИО5, ФИО6, Гареева P.M., ФИО8, ФИО13, ФИО14, ФИО12 состояли в трудовых отношениях с противопожарной и аварийно-спасательной службой МВД РБ на различных должностях и с членами их семей- они же ответчики по делу, были заселены в указываемые в иске помещения пожарной части, где проживают до настоящего времени, либо остаются зарегистрированными.

Между истцом и ответчиком ФИО5 был заключен договор №... от дата сроком действия по дата, в соответствии с п. 1 которого собственник передает помещение №... в здании указанного пожарного депо в срочное возмездное владение и пользование для временного проживания нанимателя и членов ее семьи.

В помещении в .... здания пожарного депо зарегистрирован ФИО12 С 2005 г. по 2016 г. между истцом и ответчиком сложились отношения по коммерческому найму помещения №..., отношения оформлялись в письменной форме в виде договоров, последний договор №... от дата, срок действия договора с дата по дата В 2011 г. трудовые отношения между ФИО12 и ППЧ-146 прекратились. В соответствии с п. 10 договора №... от дата по требованию собственника настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае прекращения трудовых отношений. Согласно п. 9 договора при выезде нанимателя в другое место жительства/пребывания договор считается расторгнутым. С 2011 г. ответчик по указанному адресу не проживает, однако помещение собственнику ПАО «ТЗА» по акту не передал, ключи не сдал. С августа 2016 г. плату за пользование помещением не вносит. Кроме того, согласно акту №... от дата в спорном помещении проживает гражданин Республики Узбекистан ФИО18, со слов которого комната сдается ему ФИО12

В помещении №... в .... здания пожарного депо зарегистрирована ФИО7 Между истцом и ответчиком заключен договор №... от дата, срок действия определен по дата В соответствии с п. 10 договора при выезде нанимателя в другое место жительства/пребывания настоящий договор считается расторгнутым. С 2011 г. ответчик по указанному адресу не проживает.

В помещении №... в .... здания пожарного депо зарегистрированы ФИО14, Усеинова P.A., ФИО10 Договор №... от 01.01.2010г. заключен между истцом и ответчиком ФИО14 на срок с 01.01.2010г. по дата Ответчики плату за пользование помещением не вносят с июля 2016г.

В помещении пожарного депо №... в .... зарегистрирована ФИО13 Между истцом и ответчиком ФИО13 заключен договор №... от дата сроком по дата Ответчик плату за пользование помещением не вносит дата.

В помещении пожарного депо №... в .... здания пожарного депо зарегистрированы и проживают ФИО8 и члены ее семьи -ФИО35дочь), Кашапов ФИО30, Кашапов ФИО31 (внуки). Между истцом и ответчиком ФИО8 заключен договор №... от дата сроком по дата ФИО8 не вносит плату за пользование помещением с сентября 2016г.

В помещении №... общей площадью .... здания пожарного депо
зарегистрирована ФИО6, с которой заключен договор №... от
дата сроком по дата.

ПАО «ТЗА» в адрес ответчика ФИО5 направлено уведомление №... от дата №... от дата с предложением о снятии с регистрации с членами семьи ФИО15, ФИО19

Ответчику ФИО11 уведомление и телеграмму о расторжении договора №... от дата, снятии с регистрационного учета истец направлял по последнему известному адресу проживания ответчика: РБ, адрес. Телеграмма направлялась также по адресу регистрации ФИО11, однако последний уклонился от получения корреспонденции.

В адрес ответчика ФИО12 было направлено уведомление о расторжении договора найма жилого помещения №... от дата, получено ответчиком дата, оставлено без ответа.

В суде первой инстанции, представитель ОАО «ТЗА» пояснял также, что согласно имеющейся информации Гареева P.M. постоянно проживает по адресу: адрес. По указанному адресу в адрес Гареевой P.M. было направлено уведомление о расторжении договора №... (исх. №... от дата.), получено ответчиком лично под роспись дата., оставлено без удовлетворения.

В адрес ФИО14 было направлено уведомление о расторжении договора аренды жилого помещения почтовым отправлением и телеграммой, однако от получения корреспонденции ответчик уклонился.

Ответчику ФИО13 было направлено уведомление о расторжении договора №... от дата за №... от дата, которое оставлено без ответа, на дата ответчик не снялась с регистрации и не устранила препятствие в пользовании помещением.

В адрес ответчика ФИО8 было направлено уведомление №... от дата о расторжении договора, которое оставлено без ответа.

В адрес ответчика ФИО6 было направлено уведомление о расторжении договора №... от дата.за №... от дата., получено ответчиком лично под роспись дата., по почте дата., оставлено без ответа.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекс РФ объектом жилищных прав являются только жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

На основании приведенной нормы закона суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что для правильного разрешения возникшего между сторонами спора в рассматриваемом случае следует установить статус предоставленного для проживания помещения.

Кроме того, согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от дата., оставленным в силе Апелляционным определением Верховного суда РБ от ФИО36., ФИО5, ФИО8, Гареевой P.M., ФИО6, ФИО13, ФИО14, ФИО12 отказано в удовлетворении исковых требований к ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» о признании недействительным плана приватизации Арендного предприятия (АП) «Туймазинский завод автобетоновозов» в части включения в состав приватизируемого имущества (в уставный капитал) здания пожарного депо по адресу: РБ, адрес, и применении последствий недействительности сделки ввиду ее ничтожности; о признании недействительной государственной регистрации права собственности ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» на здание пожарного депо; об обязании ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» передать здание пожарного депо в муниципальную собственность; о признании за истцами права собственности в порядке приватизации на занимаемые ими помещения в здании пожарного депо.

При этом суды исходили, из того, что ФИО1 РБ №...-р от дата Туймазинскому заводу автобетоновозов разрешена приватизация в соответствии с «Программой приватизации Государственных и муниципальных предприятий РБ на 1992 год».

дата утверждено решение №... о приватизации арендного предприятия Туймазинского завода автобетоновозов, согласно которому в уставной капитал АО «Туймазинский завод автобетоновозов» включено здание пожарного депо, где находятся спорные помещения.

Согласно технического паспорта на здание пожарного депо по адресу: адрес, это здание целиком является нежилым, построен и введен в эксплуатацию как нежилое производственное помещение. Его статус не изменялся.

Из материалов дела следует, что заявителям в установленном порядке спорное помещение как жилое помещение не предоставлялось, ордер на право вселения не выдавался. Не представлено истцами также доказательства того, что они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что было предусмотрено статьями 30, 31 Жилищного кодекса РСФСР и давало основание для предоставления жилого помещения в порядке, установленном статьями 42 и 43 Жилищного Кодекса РСФСР.

В соответствии с преамбулой Федерального закона "О пожарной безопасности" обеспечение пожарной безопасности является одной из важнейших функций государства.

Согласно ст. 2 ФЗ от дата N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарное депо - объект пожарной охраны, в котором расположены помещения для хранения пожарной техники и ее технического обслуживания, служебные помещения для размещения личного состава, помещение для приема извещений о пожаре, технические и вспомогательные помещения, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.

Установлено и подтверждается материалами дела, что дата было принято в эксплуатацию законченное строительством здание пожарного депо на 2 автомашины с жилыми помещениями.

Из типового проекта, акта приемки в эксплуатацию Государственной комиссии законченного строительством пожарного депо на 2 автомашины с жилыми помещениями от 15.11.1983г. следует, что строительство пожарного депо осуществлялось по типовому проекту 164-16, предусматривающему строительство в составе здания жилых помещений на 2-м и 3 -м этажах (4 жилых помещения).

Актом комиссии о приемке законченного строительством объекта от дата. указанное здание принято как пожарное депо на 2 автомобиля.

Право собственности на пожарное депо возникло у ответчика в порядке приватизации имущества Арендного предприятия Туймазинский завод автобетоновозов, правопреемником которого является ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» (ОАО «ТЗА»), что подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права, в котором пожарное депо указано как нежилое помещение.

В силу норм ст. 7 ЖК РСФСР (действующей на момент возникновения спорных правоотношений) жилые дома и жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

В соответствии с абз. 1 ст. 101 ЖК РСФСР служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число служебных решением исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее в рассматриваемый период законодательство не исключало возможность нахождения жилых помещений в составе здания, имеющего в целом статус нежилого. При определении назначения конкретного помещения (жилое, нежилое) во вновь построенном здании необходимо исходить из его изначального функционального назначения, устанавливаемого на основании проектной документации, документов по приемке объекта в эксплуатацию.

Помещения, в котором проживают заявители, является частью здания пожарного депо, которое имеет установленное законом назначение, заключение договора социального найма в данном случае не представляется возможным. Использование приспособленного для проживания спорного помещения в нежилом здании, не свидетельствует о том, что правоотношения, которые сложились между сторонами, подпадают под характеристики, относящиеся к социальному найму жилого помещения.

Здание пожарного депо является единым и неделимым имущественным комплексом, спорные помещения находятся на 3 этаже здания и входят в состав нежилого здания, находящегося ранее в ведении органов пожарной охраны, в последующем переданном ответчику и используемого по назначению, поэтому не подлежит передаче заявителям по договору социального найма, а в дальнейшем по договору приватизации, в ином случае лица, получившие право собственности на жилые помещения одновременно приобретают долю в праве собственности на общее имущество здания, следовательно, создаются препятствия для использования имущества пожарной охраны в соответствии с целями ее деятельности. Учитывая, что спорное помещение, расположенное в нежилом здании пожарного депо, является собственностью ОАО «ТЗА» и не может относиться к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования. С переходом права собственности на спорное здание, назначение здания как пожарное депо не изменялось. Занимаемые гражданами помещения располагаются в здании пожарного депо, запрет на приватизацию которого установлен статьей 11 Федерального закона "О пожарной безопасности" и предопределен его взаимосвязью с пожарной безопасностью, поскольку статьей 2 Федерального закона от дата N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" пожарное депо это объект пожарной охраны, в котором расположены помещения для хранения пожарной техники и ее технического обслуживания, служебные помещения для размещения личного состава, помещение для приема извещений о пожаре, технические и вспомогательные помещения, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.

Наличие в здании пожарного депо помещений, предоставленных для проживания личного состава пожарной части, с учетом того, что в целом по своему назначению здание нежилое, само по себе не влечет включение таких помещений в состав жилищного фонда. Спорные помещения не являются самостоятельными объектами права и в реестре федерального имущества отдельно от здания пожарного депо, в качестве жилых помещений, не зарегистрированы. Регистрация права собственности ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» на спорный объект недвижимости осуществлена в установленном законом порядке. Спорные помещения расположены в нежилом здании пожарного депо, являются собственностью ОАО «ТЗА», не относятся к государственному или муниципальному жилищному фонду социального использования.

Аналогичная позиция высказана судами в Апелляционном определении Верховного суда РБ от дата. (дело №...) по гражданскому делу по иску ФИО6 к ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов», адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; Апелляционном определении Верховного суда РБ от 17.10.2016г. (дело №...) по гражданскому делу по иску ФИО13 к ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» о признании недействительной сделки в части включения в уставный капитал жилой квартиры, о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации; Апелляционном определении Верховного суда РБ от дата. (дело №...) по гражданскому делу по иску ФИО14, ФИО9 к ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» о признании за ними права собственности по 1\2 доле за каждым на адрес по адресу: адрес, в порядке приватизации.

Указанные обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решениями судов, имеют преюдициальное значение для сторон по делу по спору об освобождении помещений.

Обстоятельствами дела, установленными приведенными выше вступившими в законную силу решениями судов, опровергаются доводы, приводимые ответчиками по данному делу в своих возражениях и встречном иске относительно требований об освобождении занимаемых ими помещений.

Принимая во внимание изложенное, судом первой инстанции обоснованно признаны несостоятельными доводы ответчиков, что включение здания пожарного депо в план приватизации акционерного общества является неправомерным, свидетельствует о ничтожности сделки приватизации предприятия в указанной части.

Эти доводы приводились в ранее разрешенных судами спорах и также были признаны не обоснованными на представленных суду доказательствах.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно исходил из правомерности заявленных требований собственника помещений об истребовании свое имущество из чужого незаконного владения ответчиков по данному делу.

Поскольку подлежали удовлетворению требования ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» об истребовании помещений из незаконного владения ответчиков по данному делу, то судом обоснованно удовлетворены также и требования о снятии ответчиков с регистрационного учета.

Причем, судебная коллегия при рассмотрении данного дела исходит из того, что регистрация по месту жительства является административным актом и само по себе не является обстоятельством влекущем юридические последствия. В частности, в рассматриваемом случае регистрация ответчиков по делу (граждан) по месту жительства и длительное их проживание не являются обстоятельствами влекущими возникновение у них права проживания в нежилом помещении находящимся в частной собственности.

У суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований, поскольку ответчики в трудовых отношениях с ОАО «Туймазинский завод автобетоновозов» не состояли, а занимали различные должности в противопожарной и аварийно-спасательной службе МВД РБ.

Так в частности, ФИО6 работала в качестве диспетчера ППЧ-1156-го отряда ППО МВД БАССР до января 1996г., уволена с выходом на пенсию.

ФИО14 работал водителем указанной пожарной части.

Нельзя признать состоятельным ссылку граждан в обоснование встречных исковых требований на то обстоятельство, что договором на организацию пожарной охраны МВД РБ по охране АП Туймазинского завода Автобетоновозов от дата. противопожарная и аварийно-спасательная служба МВД РБ и АП Туймазинский завод автобетоновозов последний обязался предоставить для части пожарной охраны МВД бесплатно служебные, бытовые, подсобные помещения с оборудованием и инвентарем для размещения пожарной техники и расквартирования личного состава, поскольку граждане – податели встречного иска не являлись стороной указанного договора. Условия указанного договора влекут возникновение прав и обязанностей исключительно для указанных юридических лиц, заключивших указанный договор.

Из пояснений сторон установлено, что пожарная часть №... Противопожарной и аварийно-спасательной службы МВД РБ, которая дислоцировалась в пожарном депо ПАО «ТЗА» и которая являлась стороной договора от дата., прекратила свою деятельность.

Кроме того, названный договор был заключен сроком на 5 лет (п. 15).

В п. 16 договора указано, что если за один месяц до истечения срока договора ни одна из сторон не потребует прекращения, договор признается продленным на прежних условиях и на тот же срок.

Доказательств, что договор от дата. пролонгировался в последующие годы, истцами по встречному иску суду не представлено.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что спорные помещения являются нежилыми, в установленном законом порядке в жилые помещения не переводились, они не могли быть предоставлены в качестве таковых по договорам найма (социального или служебного). Ответчиками не представлено совместное решение профкома и администрации пожарной части, ПАО «ТЗА» о выделении помещений и ордера на вселение, т. е. в установленном порядке помещение им не предоставлялось, ордер на право вселения не выдавался. Доказательств того, что они состояли на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, что было предусмотрено ст. ст. 30,31 Жилищного кодекса РСФСР и давало основание для предоставления жилого помещения в порядке, установленном ст. ст. 42-43 Жилищного кодекса РСФСР, суду также не представлено. В период с 1993г. по 2005г. ответчики не оплачивали квартплату и коммунальные услуги, условия об оплате которых являются существенными условиями договора найма жилого помещения. Из домовой книги-1 для прописки граждан, проживающих в адрес, начатой дата., усматривается, что ответственными за ведение книги и прописку по дому являются сотрудники ПТТЧ-46, а не ПАО «ТЗА», что опровергает доводы ответчиков, что помещения им были предоставлены и регистрация произведена по инициативе истца.

Как правильно на то указано в исследуемом решении суда, все вышеперечисленное (отсутствие решения о переводе нежилых помещений в жилые, отсутствие ордера, совместного решения профкома и администрации пожарной части о выделении помещения, отсутствие договора найма жилого помещения с 1993г. по 2005г.) подтверждает, что ответчики были вселены в помещения пожарного депо и занимают их, зарегистрированы в них в отсутствие каких-либо законных оснований, в нарушение требований гражданского и жилищного законодательства, т. к. в установленном порядке помещение им не предоставлялось, с истцом в трудовых отношениях ни на момент вселения, ни позднее ответчики не состояли. Спорные помещения не отвечают признакам жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждено также представленным ПАО «ТЗА» в обоснование требований заключением №... от дата. специалиста АНО «Судебная экспертиза», где указано, что функциональное назначение нежилого производственного здания по адресу: РБ, адрес, -пожарное депо на 2 автомобиля для охраны объектов ПАО «ТЗА», в котором расположены помещения для хранения пожарной техники и ее технического обслуживания, служебные помещения для размещения личного состава, помещение для приема извещения о пожаре, технические и вспомогательные помещения, необходимые для выполнения задач, возложенных на пожарную охрану.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что к возникшим между истцом и ответчиками правоотношениям не могут быть применены нормы Жилищного кодекса РФ, при разрешении данного спора следует руководствоваться нормами Гражданского кодекса РФ. В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и ФИО1 своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и ФИО1 имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с ст.ст. 301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из адресных справок от дата., представленных отделом по вопросам миграции ОМВД России по адрес на запрос суда, усматривается, что в помещении по адресу: РБ, адрес, зарегистрированы: ФИО14, ФИО9 - с дата., ФИО10 - с дата. (помещение №...); ФИО12 - с дата. (помещение №...); ФИО6 - с дата. (помещение №...); ФИО13 - с дата. (помещение №...); ФИО19 - с дата. (помещение №...); ФИО8 - с дата. (помещение №...); ФИО20 - с дата. (помещение №... адресА); ФИО11 -с дата. (помещение №...); Гареева P.M. - с дата. (помещение №...); ФИО5 - с дата. (помещение №...). В адресных справках от дата., дата. указано о регистрации ФИО5 с дата. (адресА, адрес), ФИО15 - с дата.

Кроме того, истцом представлены справки от дата. о проживании и регистрации в спорных помещениях ФИО5, ФИО15, ФИО19 (№...), ФИО14, Усеиновой, Р.А., ФИО10 (№...), ФИО13 (№..., №...), ФИО8, Кашаповой P.M., ФИО21, ФИО21 (№..., №...), ФИО6 (№. 64/3961); регистрации ФИО11 (№..., №...), ФИО20 (№...), ФИО12 (№..., №...), Гареевой P.M. (№...).

Из актов от дата. усматривается, что в помещении №... по адресу: РБ, адрес, зарегистрирован ФИО11, но с ноября 2011г. он в данном помещении не проживает, признаков, указывающих на фактическое проживание ФИО11, не имеется. В актах от дата. указано, что в помещении №... по адресу: РБ, адрес, зарегистрирован ФИО12, но с мая 2011г. не проживает, признаков, указывающих на его фактическое проживание, не имеется, комната сдается им гражданину Узбекистана ФИО18 В актах от дата., дата. указано, что в помещении №... по адресу: адрес, зарегистрирована, но не проживает с октября 2011г. Гареева P.M., признаков, указывающих на ее фактическое проживание, не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно исходил из того, что ПАО «Туймазинский завод автобетоновозов» является собственником здания пожарного депо, соответственно оно вправе требовать устранения нарушения прав по владению, пользованию и ФИО1 спорным имуществом, в связи с чем требования истца об обязании устранить нарушение права собственности ПАО «ТЗА» на спорные помещения, об освобождении спорных помещений, занимаемых ответчиками, снятии их с регистрационного учета, суд считает законными и обоснованными. При этом отсутствие у ответчиков иного жилого помещения для проживания, проведение ими в занимаемых помещениях ремонтных работ, в том числе капитальных, не является значимым обстоятельством для разрешения настоящего дела и основанием для отказа в удовлетворении исковых требований собственника нежилого помещения, поскольку каких-либо оснований занимать спорные нежилые помещения и использовать их для постоянного проживания у ответчиков не имеется, ремонтные работы производились ими по собственному желанию и самовольно, без согласования с собственником нежилого помещения.

Суд первой инстанции при разрешении спора обоснованно учел также, что согласно Выписке из ЕГРП от дата №..., Гареева P.M. имеет в собственности земельный участок по адресу: адрес, адрес адрес, д. ЗБ, площадью ..., назначение - для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО13 имеет в собственности жилой дом площадью .... и земельный участок площадью ....м по адресу: адрес адрес; ФИО14 имеет в собственности земельный участок по адресу: РБ, адрес, площадью ..., назначение - для индивидуального жилищного строительства; ФИО12 имеет в собственности земельный участок площадью ... и жилой дом площадью ... по адресу: РБ, адрес, д. Никитинка, ░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ...░. ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░; ░░░20 ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░: ░░, ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░20 ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░ ░░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░20 ░ ░░░ «░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░22, ░░░23, ░░░24, ░░░25, ░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░20 (№...), ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░. ░░. 99,57 ░░ ░░. ░░░20 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░», ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ №... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░-146, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░ ░░░░ ░░░20, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░. 208 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░- ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░15, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░1 №... ░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░15 ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░ ░░░15, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░15 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░15 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░14, ░░░9, ░░░10 ░░░8, ░░░15, ░░░11, ░░░12, ░░░7, ░░░13, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░26 – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░░

░.░. ░░░░░░░░░░░