Решение по делу № 33-21116/2019 от 25.06.2019

Судья: Купцова Г.В. Дело № 33-21116/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июля 2019 года г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Хрипунова М.И.,

судей: Медзельца Д.В., Ситниковой М.И.,

с участием прокурора Козловой О.А.,

при секретаре Набокове Т.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Удалова Александра Николаевича на решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 марта 2019 года по делу по иску Серпуховского городского прокурора в интересах неопределенного круга лиц к Удалову Александру Николаевичу о признании недействительными выписок из похозяйственных книг, договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельные участки,

заслушав доклад судьи Медзельца Д.В.,

объяснения представителя Удалова А.Н. – Каландарова М.А.,

УСТАНОВИЛА:

Серпуховский городской прокурор, в интересах неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к Удалову А.Н. о признании недействительными выписок из похозяйственных книг, договора купли-продажи земельного участка, результатов межевания земельных участков, снятии земельных участков с кадастрового учета, истребовании земельных участков из чужого незаконного владения, прекращении права собственности на земельные участки.

Исковые требования мотивированы тем, что 07.06.2018 г. в отношении главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Бахмат П.Г. возбуждено уголовное дело <данные изъяты>, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ. Согласно постановлению о возбуждении уголовного дела, Бахмат П.Г., являясь главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории данного сельского поселения, сведения о которых отсутствуют в похозяйственных книгах, дал указание сотруднику администрации сельского поселения Васильевское изготовить выписку из похозяйственной книги от 09.08.2010 г., указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге № 9 за 1991 год имеются сведения, подтверждающие, что Михееву С.А. с 05.05.1991 г. принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровой стоимостью 12 0875,96 руб., расположенный в <данные изъяты>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, а также выписку из похозяйственной книги от 22.03.2011 г., указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге № 9 за 1991-2011 г.г. имеются сведения, подтверждающие, что Удалову А.Н. с 05.05.1991 г. принадлежит на праве фактического пользования участок, площадью 680 кв.м., с кадастровой стоимостью 85 265,20 руб., расположенный в <данные изъяты> муниципального района, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства.

На основании вышеуказанных выписок из похозяйственной книги Серпуховским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области было зарегистрировано право собственности Михеева С.А. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, который впоследствии был приобретен Удаловым А.Н., а также право собственности Удалова А.Н. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>. Органами следствия установлен факт незаконности предоставления указанных земельных участков в собственность Михеева С.А. и Удалова А.Н., поскольку ни Михеев С.А., ни Удалов А.Н. никогда не владели и не пользовались такими земельными участками до выдачи выписок из похозяйственных книг. Органы местного самоуправления муниципальных районов, городских округов распоряжаются земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Таким образом, право распоряжения земельными участками с кадастровыми №<данные изъяты>, <данные изъяты>, распложенными по вышеуказанному адресу, принадлежит Серпуховскому муниципальному району. В данной ситуации собственник земельного участка, в интересах которого должен был действовать Серпуховский муниципальный район, не давал согласие на постановку на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков и их не отчуждал, то есть земельные участки выбыли из его обладания незаконным путем, поскольку право собственности на данные объекты недвижимости было незаконно оформлено на Михеева С.А. и Удалова А.Н. В результате того, что земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты>, <данные изъяты> незаконно были оформлены в собственность Михеева С.А. и Удалова А.Н., допущены нарушения прав и законных интересов неопределенного круга лиц, что выразилось в невозможности приобретения данных объектов недвижимости в установленном законом порядке, в соответствии с положениями ст.ст. 39.1-39.3 ЗК РФ, по результатам торгов.

Уточнив требования истец просил, признать недействительными выписки из похозяйственной книги от 09.08.2010 и от 22.03.2011 года о наличии у Удалова А.Н. права на земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты>, <данные изъяты>; признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты> площадью 964 кв.м., и <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>; признать недействительным договор купли-продажи от 24.02.2011 г., заключенный между Бахматом П.Г., действующим по доверенности и в интересах Михеева С.А. и Удаловым А.Н. в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по указанному выше адресу; прекратить зарегистрированное за Удаловым А.Н. право собственности на земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты> площадью 964 кв.м., и <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>; снять с государственного кадастрового учета земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты> площадью 964 кв.м., и <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенные по вышеназванному адресу; истребовать из незаконного владения Удалова А.Н. земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты> площадью 964 кв.м., и <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Прокурор в судебном заседании суда первой инстанции настаивал на удовлетворении уточненных требований.

Удалов В.Н. и его представитель в судебном заседании суда первой инстанции возражали против удовлетворения уточненных требований.

Решением Серпуховского городского суда Московской области от 15 мартаа2019 года исковые требования прокурора удовлетворены частично.

Выписка из похозяйственной книги от 09.08.2010 г. о наличии у Михеева С.А. права на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> и выписка из похозяйственной книги от 22.03.2011 г. о наличии у Удалова А.Н. права на земельный участок с кадастровым
<данные изъяты> признаны недействительными.

Договор купли-продажи от 24.02.2011 г., заключенный между Бахматом П.Г., действующим по доверенности и в интересах Михеева С.А. и Удаловым А.Н. в отношении земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, признан недействительным.

Также признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 964 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Прекращено зарегистрированное за Удаловым А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 964 кв.м. и на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Из незаконного владения Удалова А.Н истребован земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 964 кв.м. и земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенные по адресу: <данные изъяты>.

Указано, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 964 кв.м. и земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, площадью 680 кв.м., расположенных по адресу: <данные изъяты>, а также для исключения из ЕГРН записей регистрации о праве собственности Удалова А.Н. на указанные земельные участки.

Исковые требования Серпуховского городского прокурора о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым <данные изъяты> площадью 680 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Удалов А.Н. просит об отмене решения, полагая, что выводы суда, об удовлетворении исковых требований, являются необоснованными и просит принять по делу новый судебный акт, об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 327-1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив апелляционную жалобу в пределах изложенных в ней доводов и выслушав пояснения явившихся лиц, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого решения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Удалов А.Н. является собственником смежных земельных участков с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты>, находящихся по адресу: <данные изъяты>, представляющих собой единое землепользование, с расположенным на нем жилом доме.

Право собственности Удалова А.Н. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> площадью 964 кв.м. возникло на основании договора купли-продажи от 24.02.2011 г., заключенного между Бахмат П.Г., действующего от имени Михеева С.А., и Удалова А.Н. Согласно п. 1.2 названного договора указано, что земельный участок принадлежит продавцу на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 09.08.2010 г., выданной администрацией сельского поселения Васильевское, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.12.2010 г., бланк <данные изъяты>, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <данные изъяты> выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Как усматривается из правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, право собственности Удалова А.Н. на него возникло на основании представленной выписки из похозяйственной книги № 9 на земельный участок от 22.03.2011 г., выданной администрацией сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области, согласно Удалов А.Н. фактически пользовался таким земельным участком с 1991 года. После проведения государственной регистрации Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Удалову А.Н. 24.05.2011 г. выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>.

Также судом установлено, что 07.06.2018 г. следственным отделом по г. Серпухову ГСУ СК РФ по Московской области в отношении главы сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района Московской области Бахмат П.Г возбуждено уголовное дело <данные изъяты>, по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, согласно котрому Бахмат П.Г., являясь главой сельского поселения Васильевское Серпуховского муниципального района, достоверно зная о наличии свободных земельных участков государственная собственность на которые не разграничена на территории данного сельского поселения, сведения о которых отсутствуют в похозяйственных книгах, дал указание сотруднику администрации сельского поселения Васильевское изготовить выписку из похозяйственной книги от 09.08.2010 г., указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге № 9 за 1991 г. имеются сведения, подтверждающие, что Михееву С.А. с 05.05.1991 г. принадлежит на праве фактического пользования земельный участок площадью 1 000 кв.м., с кадастровой стоимостью 120 875,96 руб., расположенный в <данные изъяты>, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства, а также выписку из похозяйственной книги от 22.03.2011 г., указав в ней ложные сведения о том, что в похозяйственной книге № 9 за 1991-2011 г.г. имеются сведения, подтверждающие, что Удалову А.Н. с 05.05.1991 г. принадлежит на праве фактического пользования участок, площадью 680 кв.м., с кадастровой стоимостью 85 265,20 руб., расположенный в <данные изъяты> муниципального района, предоставленный ему для ведения личного подсобного хозяйства.

Разрешая возникший спор, суд пришел к правильному выводу, о том, спорные земельные участки с кадастровыми №<данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенные по вышеуказанному адресу, в установленном законом порядке Михееву С.А. и Удалову А.Н. не предоставлялись, ни до введения в действие Земельного кодекса РФ, ни после его введения, а также то, что земельные участки выбыли из государственной собственности помимо воли собственника.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, представленных сторонами доказательствах и нормах действующего законодательства.

Поскольку, основанием возникновения права у Михеева С.А. на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, а у Удалова А.Н. - с кадастровым <данные изъяты>, являлись выписки из похозяйственной книги, выданные с нарушением действующего законодательства, при этом, никаких строений, указывающих на ведение личного подсобного хозяйства на спорных земельных участках, не имелось, суд первой инстанции правильно признал выписки из похозяйственной книги от 09.08.2010 г. о наличии у Михеева С.А. права на земельный участок с кадастровым <данные изъяты> и от 22.03.2011 г. о наличии у Удалова А.Н. права на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, недействительными.

При этом, учитывая, что выписки из похозяйственной книги признаны недействительными, суд также пришел к верному выводу об удовлетворении требований в части признания зарегистрированного на основании таких выписок права собственности, результатов межевания и государственный кадастровый учет указанных земельных участков, а также договор купли-продажи по отчуждению земельного участка с кадастровым <данные изъяты> недействительными.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат обстоятельств, свидетельствующих о нарушении судом норм материального права или процессуального закона и сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем, не могут повлечь его отмену. Оснований для переоценки установленных судом обстоятельств у судебной коллегии не имеется, поэтому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Серпуховского городского суда Московской области от 15 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Удалова Александра Николаевича, - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: