Решение от 05.04.2022 по делу № 2-240/2022 (2-3904/2021;) от 07.09.2021

Гражданское дело № 2-240/2022

54RS0003-01-2021-004109-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2022 г. город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Елапова Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Коломиец А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко О. В. к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Марченко О.В. обратилась в суд с иском к ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование исковых требований истец указала, что xx.xx.xxxx года между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» и Марченко О. В. заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ __

Согласно п. 1.1. Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции № 22, 23 многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения - 8 этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 238 стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику объект долевого строительства, указанный в п.2.1.2. настоящего Договора, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.2.1 Договора: Застройщик обязуется осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - 2 квартал 2017г. Планируемый срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2017г.

Согласно п.2.1.2. Передать по Акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения Участником долевого строительства всех обязательств, предусмотренных настоящим Договором.

xx.xx.xxxx года между истцом и ответчиком подписано Дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. По условиям Дополнительного соглашения п.2.1.1. Договора изменен и изложен в следующей редакции: Осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - 4 квартал 2018 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - 4 квартал.

Цена договора составила 3 739 119 рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены истцом как участником долевого строительства в полном объеме.

Ответчик обязательства по договору не исполнил объект до настоящего времени не передан.

Истцом рассчитана неустойка, которая за период с xx.xx.xxxx составляет 794 651 руб. Истец считает, что с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом денежной суммы. Кроме того, действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, поскольку истец был вынужден переживать из-за сложившейся ситуации. Размер компенсации морального вреда истец оценивает в 50 000 рублей.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит суд: Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу Марченко О. В. неустойку в размере 794 651 рубля за период с xx.xx.xxxx

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу Марченко О. В. компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу Марченко О. В. штраф в размере 50 % от присужденной судом денежной суммы.

Взыскать с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу Марченко О. В. неустойку за период с 27.07.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

Истец Марченко О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель истца Лущикова А.А. направляла в суд ходатайство об участии в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи (л.д. 90). Ходатайство представителя истца об организации видеоконференц-связи при содействии Бийского городского суда Алтайского края для участия в судебном заседании в соответствии с ч. 1 ст. 155.1 ГПК РФ на 05 апреля 2022 года оставлено судом без удовлетворения ввиду отсутствия технической возможности в указанные дату и время провести сеанс ВКС (л.д. 93). При этом, представитель истца Лущикова А.А. просила в случае отсутствия технической возможности у суда в указанные дату и время провести сеанс ВКС, рассмотреть дело без ее участия (л.д. 90).

Представитель ответчика Шантагарова В.Л. в судебном заседании представила суду отзыв на уточненное исковое заявление, пояснила, что возражает против удовлетворения уточненных требований истца, истцом не оплачена значительная часть цены договора в размере 389 119 рублей, в связи с чем ответчик полагает, что на данную сумму не должна начисляться неустойка. Факт неполной оплаты договора является поводом для применения ст. 333 ГК РФ. Кроме того, представитель ответчика просила суд учесть мораторий, введенный на финансовые санкции застройщиков, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, просила суд применить ст. 333 ГК РФ, снизить неустойку, штраф, а также снизить компенсацию морального вреда, отказать во взыскании неустойки на будущее время, произвести зачет встречной неустойки и предоставить отсрочку по исполнению решения суда до 31.12.2022 включительно, что предусмотрено Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 (л.д. 96-100).

Суд, заслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Из обстоятельств дела видно, что xx.xx.xxxx года между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик) и Марченко О. В. (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве __, согласно п. 1.1. которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции № 22,23 многоквартирного жилого дома в помещениями общественного назначения - VIII этап строительства многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянкой, расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Дуси Ковальчук, 238 стр. и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 2.1.2. настоящего договора, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства (л.д. 6-12).

Согласно п. п. 2.1.1., 2.1.2. указанного договора Застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ - II квартал 2017 года; передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящих договором.

Согласно п.3.2. договора общая сумма договора составляет 3 739 119 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения общей площади помещения с учетом балконов, указанной в п. 3.1 настоящего договора на стоимость 1 кв.м., суммы дополнительных взносов (п. п. 6.3, 6.4. настоящего Договора).

Согласно п. п. 3.3., 3.3.1, 3.3.2. участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего договора в следующем порядке: стоимость помещения в размере 3 536 480 рублей за 79,40 квадратных метров по следующему графику: - в течение 7-ми рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора – оплатить 3 350 000 рублей за 76,292 кв.м. общей площади помещения; - до 25 июня 2017 года оплатить 186 480 рублей за 3.108 кв.м. общей площади помещения. Сумму дополнительных взносов в размере 202 639 рублей участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику в срок и порядке, установленные в п.6.3. и п. 6.4. настоящего договора.

Согласно п.6.3. и п. 6.4. договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по остеклению балконов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п. 2.1.2. настоящего договора, в размере 110 586 рублей не позднее xx.xx.xxxx года. Участник долевого строительства обязуется произвести оплату работ по устройству полов (с учетом материалов) в помещении, указанном в п. 2.1.2. настоящего договора, в размере 92 053 рубля не позднее xx.xx.xxxx года.

xx.xx.xxxx года между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик) и Марченко О. В. (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx, согласно которому п. 2.1.1. изменен и изложен в следующей редакции: «Осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – IV квартал 2018 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2018 года». Пункт 3.2. изменен и изложен в следующей редакции: «Общая сумма договора составляет 3 739 119 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения общей площади помещения с учетом балконов, указанной в п. 3.1 настоящего договора на стоимость 1 кв.м.». Пункт 3.3. договора изменен и изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего договора в следующем порядке: в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора – оплатить сумму в размере 3 350 000 рублей; до xx.xx.xxxx xx.xx.xxxx – оплатить 389 119 рублей» (л.д. 13-14).

Согласно квитанции к ПКО __ от xx.xx.xxxx года истец Марченко О.В. внесла денежные средства в размере 3 350 000 рублей 00 копеек в качестве оплаты по договору участия в долевом строительстве № __ от xx.xx.xxxx. (л.д. 15).

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 1 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором и единого для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Из указанных правовых норм следует, что при нарушении застройщиком срока передачи объекта по договору долевого участия застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку. Исполнение основного обязательства по передачи объекта не освобождает застройщика от применения к нему мер гражданско-правовой ответственности.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть 3 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве).

С учетом приведенных правовых норм обязательством застройщика перед участником долевого строительства по указанному договору является срок передачи объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При толковании условий договора участия в долевом строительстве № __ следует, что срок передачи истцу объекта долевого строительства (помещения) определен установлением двух последовательных и взаимосвязанных сроков: срока окончания строительства, которое в силу статьи 55 Градостроительного кодекса РФ удостоверяется разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. до xx.xx.xxxx года, а также срока, в течение которого после завершения строительства объект должен быть передан участнику долевого строительства, - в течение 150 дней после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, но не позднее предусмотренного договором срока, т.е. до xx.xx.xxxx года.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении застройщиком перед истцом обязательств по указанному выше договору долевого строительства по передаче квартиры xx.xx.xxxx г., материалы дела не содержат, до настоящего времени объект долевого строительства истцу по акту приема-передачи не передан.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная этой частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При этом согласно Постановлению Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

Согласно абз. 4 п. 1 указанного Постановления неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В соответствии с пунктом 5 Постановления данный документ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на Официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 29.03.2022).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящих пунктов, требования о которых были предъявленные к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Истцом рассчитана неустойка, которая за период xx.xx.xxxx составляет 794 651 рублей. Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» неустойки за период с 27.07.2021г. по день фактического исполнения обязательства.

Учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, суд полагает, что неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства необходимо исчислять за период с xx.xx.xxxx., которая составит 938 020 рублей, при этом в требовании о взыскании неустойки за период с 27.07.2021г. по день фактического исполнения обязательства ответчиком следует отказать, а определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку с 01.01.2023 года по день фактического исполнения обязательства по передаче квартиры участнику долевого строительства.

Частью 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" также предусмотрено, что обязательства участника долевого строительства не считаются исполненными до момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок, которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

По смыслу названной нормы встречность требований предполагает существование двух обязательственных отношений между теми же лицами. При этом должник по одному из них должен одновременно являться кредитором по-другому, и наоборот.

Однородными считаются обязательства, которые одинаково имеют своим предметом денежную сумму или определенное количество заменимых вещей одного рода.

В ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами имеются взаимные обязательства по выплате денежных сумм, у ответчика перед истцом имеется бесспорное денежное обязательство по уплате неустойки, а у истца имеется обязательство по оплате стоимости объекта долевого строительства (помещения), срок которого наступил.

xx.xx.xxxx между ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» (Застройщик) и Марченко О. В. (Участник долевого строительства) было заключено дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx согласно которому п. 2.1.1. изменен и изложен в следующей редакции: «Осуществить строительство Объекта. Планируемый срок окончания строительных работ – IV квартал 2018 года. Планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию - IV квартал 2018 года». Пункт 3.2. изменен и изложен в следующей редакции: «Общая сумма договора составляет 3 739 119 рублей и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения общей площади помещения с учетом балконов, указанной в п. 3.1 настоящего договора на стоимость 1 кв.м.». Пункт 3.3. договора изменен и изложен в следующей редакции: «Участник долевого строительства обязуется (путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика) полностью оплатить застройщику сумму настоящего договора в следующем порядке: в течение семи рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора – оплатить сумму в размере 3 350 000 рублей; xx.xx.xxxx – оплатить 389 119 рублей» (л.д. 13-14).

Согласно п. 6.6 договора участия в долевом строительстве № __ застройщик вправе не передавать участнику долевого строительства помещение по акту приема-передачи в случае невыполнения последним обязательств, установленных в п.п. 3.2., 3.3., 3.4. настоящего договора, до момента исполнения участником долевого строительства обязательств в полном объеме.

Истцом Марченко О.В. обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве __ исполнена частично, часть средств в размере 389 119 рублей не внесена.

При таких обстоятельствах, у Марченко О.В. имеется обязанность уплатить 389 119 рублей в счет оплаты договора участия в долевом строительстве __.

При этом на основании части 6 статьи 5 Федерального закона 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Ответчиком представлен расчет неустойки от суммы задолженности истца (л.д. 100 оборот). Так, за период с xx.xx.xxxx года размер неустойки составляет 92 782 рублей. Расчет неустойки судом проверен, признан обоснованным и верным.

Таким образом, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки составит 845 238 рублей (938 020 – 92 782 = 845 238).

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, по требованию ответчика, уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен ему просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка является мерой ответственности и не может служить источником обогащения.

Последствия нарушения обязательства, соразмерные заявленной истцом сумме (применительно к правоотношениям сторон, вытекающим из договора участия в долевом строительстве), последним доказаны не были.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств, и полагает необходимым снизить размер неустойки до 500 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В силу пункта 1 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 (статьи 1064 - 1101) Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред (часть 2 статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего (пункт 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В абзаце втором пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" разъяснено, что суду следует также устанавливать, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий (абзац второй пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда").

Таким образом, предусматривая в качестве способа защиты нематериальных благ компенсацию морального вреда, закон (статьи 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации) устанавливает лишь общие принципы для определения размера такой компенсации. Суду при разрешении спора о компенсации морального вреда необходимо в совокупности оценить конкретные незаконные действия причинителя вреда, соотнести их с тяжестью причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий и индивидуальными особенностями его личности, учесть заслуживающие внимание фактические обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, соразмерности компенсации последствиям нарушения прав как основополагающие принципы, предполагающие установление судом баланса интересов сторон.

Поскольку виновными действиями ответчика нарушены права потребителя на получение объектов долевого строительства в установленный договором срок, его требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным.

С учетом обстоятельств дела, степени вины ответчика, фактических обстоятельств причинения морального вреда, продолжительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры, цены договора, индивидуальных особенностей истца, являющегося потребителем, объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требований разумности и справедливости, данное требование подлежит удовлетворению в размере 5 000 рублей.

На основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд обязан взыскать с ответчика штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50% от суммы, взысканной в пользу потребителя.

Суд полагает необходимым взыскать штраф в размере 252 500 рублей.

Поскольку Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящих пунктов, требования о которых были предъявленные к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года включительно, суд полагает возможным предоставить ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» отсрочку по исполнению решения суда по 31 декабря 2022 года.

Поскольку в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобождена от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина в размере 8 200 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 938 020 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 92 782 ░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 252 500 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 757 500 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ xx.xx.xxxx ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░ xx.xx.xxxx ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 8 200 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░