Решение по делу № 2-4/2021 от 20.07.2020

Дело № 2-4/2021

33RS0012-01-2020-001127-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 января 2021 г.                                                                                            г. Кольчугино

         Кольчугинский городской суд Владимирской области в составе председательствующего судьи Колупаевой С.С., при секретаре Мареевой Е.С., с участием представителя истца - Олейник Т.Г., представителя ответчика - Ивасика Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пантелеева Дмитрия Васильевича к садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу «Кабельщик - 1» и администрации Кольчугинского района об исправлении реестровой ошибки, установлении площади и смежной границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

         Пантелеев Д.В. обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу «Кабельщик - 1» (далее СО или ДНТ «Кабельщик - 1») и администрации Кольчугинского района, в котором просил:

- признать реестровой ошибкой сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в ЕГРН, в основные характеристики объекта недвижимости, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кольчугинского района;

- установить площадь указанного земельного участка равной 690 кв.м.;

- установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, и землями общего пользования СО или ДНТ «Кабельщик - 1» в соответствии с заключением эксперта № от 30.12.2020.

         В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ Пантелеев Д.В. приобрел земельный участок с кадастровым номером № в СНТ «Кабельщик - 1», участок №, площадью 340 кв.м., который принадлежал продавцу Михайловой А.К. на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией Кольчугинского района и зарегистрировал переход права. В результате проведения кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ земельного участка, кадастровым инженером были установлены расхождения в площади земельного участка. В свидетельстве на право собственности на землю имеется чертеж участка с размерами 36,5х20, что соответствует площади земельного участка 730 кв.м., однако указанная в свидетельстве площадь земельного участка равна 340 кв.м., что свидетельствует о технической опечатке при оформлении свидетельства.

Согласно карте - схеме СНТ «Кабельщик -1» земельный участок № имеет такую же конфигурацию и площадь, как и другие земельные участки. Наличие расхождений между фактической площадью земельного участка и сведениями, имеющимися в ЕГРН, является препятствием для оформления межевого плана. Исправить ошибку в настоящее время без судебного решения невозможно, так как право на земельный участок зарегистрировано, земельный участок с ошибкой в площади поставлен на кадастровый учет. Кроме того, при выполнении кадастровых работ возник спор по смежной границе с землями общего пользования СНТ «Кабельщик».

         Истец Пантелеев Д.В., участвуя в судебном заседании 06.10.2020, иск поддержал и пояснил, что при покупке земельного участка не мог точно определить площадь земельного участка, ошибку выявил кадастровый инженер при проведении кадастровых работ. Представитель СНТ отказался подписать акт согласования смежной с землями общего пользования границы и просил увеличить ширину имеющегося прохода между земельными участками (л.д. 100 т.1).

         Представитель истца на основании доверенности Олейник Т.Г. заявленные требования поддержала, обосновав доводами, изложенными в иске, сославшись на представленные доказательства и заключение эксперта по проведенной по делу землеустроительной экспертизы.

         Представитель ответчика - администрации Кольчугинского района в судебное заседание не явился, заявив о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации района и принятии решения на усмотрение суда (л.д. 68 т.2).

         Представитель ответчика СО или ДНТ «Кабельщик - 1» - Ивасик Р.Т. требования истца признал, указав, что землеустроительная экспертиза проводилась с его участием, с выводами эксперта он согласен (л.д. 60 т.2).

         Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Михайлова А.К. - прежний собственник земельного участка, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась (л.д. 65 т.2).

         Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления и принять решение на усмотрение суда, указав, что в ЕГРН зарегистрировано право собственности Пантелеева Д.В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, декларированная площадь 340 кв.м. (л.д. 29 т.1, л.д. 66 т.2).      

         Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).

Согласно части 1 статьи 21 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

         Судом установлено, что Пантелеев Д.В. по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у Михайловой А.К. земельный участок площадью 340 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, регистрация права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-11 т.1).

         Как следует из договора, земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного администрацией Кольчугинского района Владимирской области (л.д. 9 т.1).

        В указанном свидетельстве имеется план земельного участка, из которого усматривается, что земельный участок № имеет линейные границы в размерах 36,5 и 20,0, что при арифметическом подсчете предполагает площадь земельного участка равной 730 кв.м., в то время как по данным свидетельства Михайловой А.К. в собственность предоставлено 0, 034 га. Согласно плану земельный участок № имеет смежную границу с земельным участком №, имеющим аналогичную конфигурацию, а параллельно указанной смежной границе обозначен проезд без указания его параметров (л.д. 12 т.1).

         Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 и Свидетель №3 пояснили, что при образовании садового товарищества всем участникам предоставлялись примерно одинаковые по площади земельные участки, по 7-8 соток. Земельный участок истца ранее принадлежал Михайловой А.К. и имел такие же границы и площадь, как и другие участки. По одной границе земельного участка существовал проход, который сохранился. У истца в настоящее время тот же участок, который был у прежнего собственника. Споров по смежным границам у них с истцом нет.

         ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план земельного участка Пантелеева Д.В. При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка было установлено, что уточненная площадь земельного участка составляет 704 кв.м. В материалах межевого плана имеется заявление председателя СНТ «Кабельщик-1» Ивасика Р.Т. об отказе в согласовании смежной границы земельного участка № с землями общего пользования СНТ, по причине создания препятствий для прохода к другим участкам (л.д. 36-45 т.1).

         Для разрешения данного спора судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д. 141 т.1).

         Согласно экспертному заключению № от 30.12.2020, выполненному ООО «<данные изъяты>», границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с действующим законодательством. Фактические границы, их конфигурация соответствуют конфигурации и промерам во вкладыше свидетельства № и разбивочному чертежу, который хранится в государственном фонде данных. Площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям кадастрового учета. Расхождения возникли в результате технической ошибки при изготовлении свидетельства на землю и внесения сведений в ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 690 кв.м. Смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком СНТ «Кабельщик -1» (земли общего пользования), учитывая фактическое землепользование с сохранением существующего прохода между земельными участками необходимо установить по представленному в таблице каталогу координат и по точкам на схеме земельных участков (л.д. 2 - 47 т.2).

         Оценивая экспертное заключение в совокупности с исследованными доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о наличии в свидетельстве на право собственности на землю №, выданном ДД.ММ.ГГГГ администрацией Кольчугинского района, технической ошибке в части определения площади передаваемого в собственность Михайловой А.К. земельного участка, которая была воспроизведена в ЕГРП при регистрации права собственности истца на земельный участок.

         Учитывая, что смежная граница между земельным участком истца и землями общего пользования СНТ «Кабельщик - 1» ранее не была установлена, а также учитывая согласие представителя СНТ с экспертным заключением, суд приходит к выводу об установлении смежной границы по предложенному экспертом варианту, с учетом фактического землепользования с сохранением существующего прохода между земельными участками, в соответствии со схемой расположения земельных участков, каталогом координат и точкам, приведенным в таблицах, являющихся неотъемлемой частью решения (л.д. 22, 47 т.2).       

         При изложенных обстоятельствах, учитывая мнение ответчиков по существу спора, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

         С учетом заявления истца об отнесении на него судебных расходов, суд не разрешает этот вопрос при принятии решения.

         Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Пантелеева Дмитрия Васильевича удовлетворить.           

         Признать реестровой ошибкой сведения, внесенные в ЕГРН в основные характеристики объекта недвижимости, на основании свидетельства на право собственности на землю №, выданного администрацией Кольчугинского района, о площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

         Установить площадь земельного участка по указанному адресу - 690 кв.м.

         Установить смежную границу между земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый № и землями общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества «Кабельщик - 1» по каталогу координат указанного земельного участка и по точкам, обозначенным на схеме расположения земельных участков, определенными в экспертном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном ООО «<данные изъяты>», являющимися неотъемлемой частью данного решения.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Кольчугинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

         Председательствующий                                                                С.С.Колупаева

Каталог координат земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

(подготовлен по результатам обследования экспертом)

№ точки	град.	мин	длина	Х	У	Площадь, кв.м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Смежная граница между участком № и землями общего пользования проходит по точкам №

№ точки	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>