Решение по делу № 2-1473/2014 от 27.06.2014

Дело № 2-1473/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 августа 2014 года

Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи     Сухарева А.В.,

при секретаре                 Петренко А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пашкевича А.Н. к ООО «УК «ЖилКомСервис» об обязании произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском (уточнив его) к ООО «УК «ЖилКомСервис», просил обязать ответчика произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В частности, истец просил обязать ответчика выполнить локальный ремонт фасада дома, локальный ремонт подъезда, ремонт поврежденных мест шифера, восстановить слуховое окно, восстановить теплоизоляцию труб отопления. В обоснование своих требований истец указал, что он является собственником квартиры № указанного жилого дома. Управление домом осуществляет ответчик. Дом имеет повреждения фасада, подъезда, шифера крыши, слухового окна, нарушена теплоизоляция труб отопления в чердачном помещении.

    В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика в судебном заседании не оспаривал факт наличия указанных повреждений в общем имуществе дома. При этом указал, что работы будут выполнены в том числе и в связи с предписанием Госжилинспекции.

    Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает, что имеются основания для удовлетворения иска.

    Истец является собственником указанного выше жилого помещения (л.д. 7).

    Согласно акту проверки Госжилинспекции МО от 31.07.2014 г., предписанию Госжилинспекции МО от 31.07.2014 г., ответу Госжилинспекции МО от 01.08.2014 г. (л.д. 9) дом, где находится квартира истца, имеет частичные повреждения фасада и подъезда, шифера крыши, слухового окна, нарушена теплоизоляция труб отопления в чердачном помещении. В связи с указанными нарушениями ответчику, как управляющей организации, было выдано предписание об устранении нарушений: выполнить локальный ремонт фасада дома, локальный ремонт подъезда, ремонт поврежденных мест шифера, восстановить слуховое окно, восстановить теплоизоляцию труб отопления.

    Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 49, крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, фасады, стояки системы отопления относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

    Согласно Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290, указанные истцом работы входят в состав работ по содержанию общего имущества дома.

    В силу п. 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

    Таким образом, в силу указанных положений, а также ст. 161 ЖК РФ обязанность по выполнению указанных ремонтных работ возложена на ответчика, как на управляющую организацию.

С учетом изложенного, ответчик обязан произвести указанные истцом работы.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Пашкевича А.Н. к ООО «УК «ЖилКомСервис» об обязании произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

    Обязать ООО «Управляющая компания «ЖилКомСервис» произвести локальный ремонт фасада дома, локальный ремонт подъезда, ремонт поврежденных мест шифера, восстановить слуховое окно, восстановить теплоизоляцию труб отопления в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.

    Судья