Решение по делу № 2-5719/2019 от 19.08.2019

50RS0039-01-2019-007766-13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 декабря 2019 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при секретаре Ольховой Е.А.,

с участием представителя истца Сугробовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Козыревой Л. В. к Данилову В. В., Климанову С. Г., третьим лицам об исправлении реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, -

Установил:

    Истец – Козырева Л.В. обратилась в суд с иском к Данилову В.В., Климанову С.Г., и согласно уточненного искового заявления, просит Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козыревой Л. В.; земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Климанову С. Г.; земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, д. Малое Саврасово, уч.382, принадлежащего, Данилову В. В.; исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>; внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козыревой Л. В..

В обоснование требований в заявлении указывает, что на основании брачного договора от <дата> является собственником земельного участка, общей площадью 1035 кв.м, с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>. Ранее данный земельный участок на праве собственности принадлежал ее бывшему мужу, ФИО3, на основании договора купли-продажи (купчий) земельного участка от <дата>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> и выпиской. В 2017 году она возвела на земельном участке жилой дом общей площадью 184,7 кв.м. На основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда от <дата>, за ней признано право собственности на жилой дом общей площадью 184,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кад. <номер> по адресу: <адрес>. В настоящее время у нее имеется препятствие в кадастровом учете и внесении записи в ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированном праве на жилой дом, так как по ведениям ЕГРН жилой дом расположен вне границ принадлежащего ей земельного участка. С целью проведения кадастровых работ на земельном участке, она обратилась в управление земельных отношений Раменского муниципального района и к кадастровым инженерам. В процессе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие фактических границ принадлежащего ей земельного участка сведениям ЕГРН о местоположении кадастровых границ этого участка. Так же имеет место пересечение с земельными участками ответчиков. На местности никаких пересечений кадастровым инженером установлено не было. Фактическое местоположение смежных участков принадлежащих ответчикам не соответствуют сведениям ЕГРН о их местоположении, имеется реестровая ошибка, что следует из заключения кадастрового инженера. Ответчики были в индивидуальном порядке извещены о выявленной реестровой ошибке, однако участвовать в ее исправлении отказались.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сугробова А.В. уточненное исковое заявление поддержала.

Ответчики – Данилов В.В., Климанов С.Г. в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, возражений против иска не представлено.

Третьим лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Божесков В.М. о дне и времени рассмотрения дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений против иска не представлено.

          Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

      Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Козырева Л.В. является собственником земельного участка общей площадью 1035 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства. В числе приложений к иску, истцом представлено заключение кадастрового инженера, согласно которому, При проверке данного земельного участка на кадастровой карте была выявлена противоречивость сведений ГКН: несоответствие координат в сведениях ГКН с фактическим местоположением границ земельного участка с <номер> по установленным заборам. Что в свою очередь привело к тому, что жилой дом, расположенный на вышеуказанном участке, частично выходит за границы участка, что является препятствием к оформлению права собственности на его. По сведениям ГКН земельный участок с <номер> расположен со смещением от своего местоположения на местности, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки в сведениях ГКН в части указания координат земельного участка. На основании проведенных сравнений можно сделать вывод, что при первичном межевании земельного участка с <номер> были использованы устаревшие исходные пункты, от которых производилась привязка к местности, и допущена ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ. При использовании устаревших исходных пунктов ошибка может влиять на местоположение границ земельного участка, однако конфигурация участка при этом соответствует границам использования участка. Исходя из этого, при параллельном переносе границ земельного участка на фактическое использование вышеуказанного земельного участка он не изменит свою конфигурацию и площадь. Для устранения несоответствия границ земельного участка с <номер> следует исправить реестровую ошибку, а именно: произвести пересчет координат характерных точек границ участка, содержащихся в ГКН (л.д. 34)

Данилов В.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 60-67).

Климанов С.Г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 36-43).

Спорные участки огорожены забором, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от <дата> по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д.223). Согласно заключению экспертов ФИО11, ФИО12 площадь исследуемых земельных участков в фактических границах не превышают пределы допустимой погрешности и соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах. Сведения о границах земельных участков, внесенные в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению земельных участков. Анализ полученных в ходе проведения землеустроительной экспертизы замеров границ, исследуемые документы, позволяют сделать вывод о том, что в результате проведенного межевания конфигурации земельных участков истца и ответчиков с кадастровыми номерами <номер> и их площадь были определены верно, однако произошло смещение границ земельных участков от их фактического местоположения. Указанное смещение координат земельных участков могло произойти в связи с неверным определением исходных межевых пунктов взятых за основу при межевании. Ошибочные сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков были указаны в материалах межевания и в дальнейшем воспроизведены в ЕГРН. Воспроизведенные в Едином государственном реестре недвижимости ошибочные сведения, возникшие вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, квалифицируются как реестровые ошибки. Для устранения реестровых ошибок, необходимо координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер> привести в соответствие с правоустанавливающими документами и фактически существующими на местности границами. Для этого необходимо исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>. Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков истца <номер>, Данилова В.В. с кадастровым номером с кадастровым номером <номер> в соответствии с таблицами <номер>, <номер>. На рис. 11 приложения представлен графический анализ проектируемых границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер> для исправления реестровых ошибок. Экспертами указывается, что исправить реестровые ошибки земельного участка с кадастровым номером <номер> путем пересчета не представляется возможным т.к. указанный земельный участок имеет пересечение с границами смежных земельных участков, которые не являлись предметом исследования, и их собственники не были привлечены к участию в деле (л.д. 2-53 том 2).

Оснований не доверять выводам экспертов суд не находит, поскольку эксперты обладают специальными познаниями, в установленном законом порядке были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать реестровыми ошибками сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ:

    земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Козыревой Л. В.;

    земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Климанову С. Г.;

земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего, Данилову В. В..

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, <номер>.

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Козыревой Л. В.:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Внести в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Данилову В. В.:

<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

    Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2019 года.