Решение по делу № 2-1560/2022 от 11.07.2022

11RS0004-01-2022-002446-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Печорский городской суд Республики Коми

в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре судебного заседания Кораблевой Е.В.,

с участием представителя истца Джуракуловой А.А. – Вайнаускас А.с.И., действующего на основании доверенности от 23.03.2022,

представителя ответчика Родионовой Т.А., действующей на основании доверенности от 22.04.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Печора 22 сентября 2022 года гражданское дело №2-1560/2022 по иску Джуракуловой Антонины Александровны к администрации МР «Печора» об изменении выкупной цены изымаемого жилого помещения,

установил:

Джуракулова А.А. обратилась в суд с иском к администрации МР «Печора» о возложении обязанности изменить цену выкупа за изымаемое у истца по Соглашению №5 от 31.03.2022 недвижимого имущества - доли в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Республика Коми, ********** расположенного на нем жилого помещения – **********, с кадастровым номером №..., увеличив её на сумму доли стоимости непроизведенного капитального ремонта изымаемого многоквартирного **********, в **********. В обоснование требований указала, что с **.**.** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: **********. В соответствии с актом и заключением межведомственной комиссии муниципального района «Печора» от 17.10.2017, а также распоряжением главы администрации МР «Печора» от 27.11.2017 №1303-р многоквартирный жилой ********** Республики Коми признан аварийным и подлежащим сносу со сроками сноса и расселения до 01.06.2021. Решением Печорского городского суда Республики Коми от 26.06.2019 по делу №2-830/2019, на администрацию МР «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу МКД, а также жилого помещения. Во исполнение указанного выше решения суда 31.03.2022 в адрес истца главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №5, согласно которому размер выкупной цены составляет **** рублей. Размер возмещения за изымаемое недвижимое имущество определен на основании отчета об оценке от 08.02.2022 №10/02/22 рыночной стоимости жилого помещения, подготовленного ЧПО Тумановым К.Г. Истцом было подписано Соглашение №5 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, однако в июне 2022 года истец ознакомился с отчетом об оценке от 08.02.2022 №10/02/22 и узнал, что в выкупную цену изымаемого жилого помещения не включена доля стоимости непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома.

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования, просил обязать муниципальное образование муниципального района «Печора» внести изменения в Соглашение №5 от 31 марта 2022 года в части выкупной цены изымаемого у Джуракуловой А.А. недвижимого имущества, установив её в сумме **** руб. В обоснование уточненных исковых требований, указав, что в соответствии с заключением оценщика Туманова К.Г. от 16.08.2022 №4/06/22 величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, приходящийся на долю Джуракуловой А.А. составляет **** руб. Таким образом, стоимость изымаемого недвижимого имущества у истца составит **** руб. ****).

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал.

Представитель ответчика исковые требования не признала, представила письменные возражения.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, материала дела №2-830/2019, суд приходит к следующему.

    Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда от 26.07.2019 на администрацию муниципального района «Печора» возложена обязанность в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, подготовить и принять решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, расположенного по адресу: Республика Коми, **********, и жилых помещений- квартир №№... в ********** в ********** Республики Коми.

Из указанного решения следует, что ********** в ********** Республики Коми, общей площадью **** кв.м, принадлежит на праве собственности Джуракуловой Антонине Александровне, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.**. Согласно акту и заключению межведомственной комиссии № 33 от 17.10.2017 ********** в ********** является аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением и.о.главы администрации МР «Печора» от 24.11.2017г. № 1303-р определен срок сноса указанного дома и отселения физических лиц - до 01.06.2021г.

Вступившим в законную силу решением Печорского городского суда Республики Коми от 8 мая 2018 г. по делу № 2а-599/2018 частично удовлетворено административное исковое заявление Джуракуловой А.А. к администрации МР «Печора»; признано незаконным распоряжение администрации МР «Печора» от 24.11.2017г. №1303-р в части установления сроков отселения физических лиц и сноса многоквартирного ********** в ********** до 01.06.2021.

Распоряжением администрации МР «Печора» от 19.06.2018 № 792-р «О внесении изменений в распоряжение администрации муниципального района «Печора» от 24 ноября 2017 г. № 1303-р. «О признании многоквартирных домов аварийными, подлежащими сносу» срок отселения и сноса многоквартирного ********** в ********** установлен – 01.06.2020.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

31.03.2022 между муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает администрация муниципального района «Печора» (Сторона 1) и Джуракуловой Антониной Александровной (Сторона 2) заключено Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №5 (далее по тексту – Соглашение). Предметом указанного Соглашения является изъятие путем возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 11:12:1701007:2632, расположенный по адресу: Республика Коми, ********** расположенного на нем жилого помещения – **********, с кадастровым номером 11:12:1701007:1043, общей площадью 51,5 кв.м. Основанием для изъятия земельного участка для муниципальных нужд является постановление администрации МР «Печора» от 18.06.2020 «508/1 «Об изъятии земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд МО МР «Печора».

Пунктом 2.2. Соглашения предусмотрено, что на основании отчета №10/02/22 от 08.02.2022 об оценке помещения – квартиры ( с учетом доли в праве общей собственности на земельный участок под домом и доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме), находящееся по адресу: Республика Коми, **********, в размер возмещения включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, включая долю в праве общей собственности на земельный участок, а также размер всех убытков, причиненных Стороне 2 в связи с изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которая Сторона 2 несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, и составляет 1072 000 рублей.

31.05.2022 истец обратилась в администрацию муниципального района «Печора» с заявлением о включении в стоимость изымаемого жилого помещения стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, который не был учтен оценщиком Тумановым К.Г.

Письмом от 24.06.2022 ответчик отказал истцу в изменении условия Соглашения, поскольку Соглашение истцом подписано без каких либо замечаний, а расчет стоимости возмещения за жилое помещение определен на основании отчета ЧПО Туманова К.Г. №10/02/22 от 08.02.2022.

Из отчета об оценке №10/02/22 от 08.02.2022, составленного ЧПО Тумановым К.Г. следует, что при расчете рыночной стоимости изымаемого жилого помещения принадлежащего истцу не была учтена рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, находящегося по адресу: **********.

Вместе с тем, возмещение за жилое помещение определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

В соответствии с Обзором судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014), невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Как следует из обстоятельств дела, истец стала собственником квартиры на основании договора на передачу квартир в собственность граждан №... от **.**.**. Изымаемое жилое помещение расположено в деревянном доме 1962 года постройки. Сведений о том, что с 1992 года проводился капитальный ремонт дома (исходя из нормативного срока службы 50 лет), не представлено.

Поскольку обязанность по производству капитального ремонта жилого дома возникла у наймодателя и уже на момент приватизации истцом жилого помещения дом нуждался в проведении капитального ремонта, однако обязанность по производству капитального ремонта не была выполнена, суд приходит к выводу, что невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за не произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Из представленного заключения специалиста Туманова К.Г. от 16.08.2022 №4/06/22 следует, что рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, находящегося по адресу: ********** учетом доли жилого помещения Джуракуловой А.А. составляет **** руб.

Оценив заключение специалиста, суд считает, что оснований не доверять заключению специалиста у суда не имеется, поскольку оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование. Доказательств опровергающих указанное заключение ответчиком не представлено.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд №5 от 31.03.2022 на день рассмотрения дела в суде не исполнено.

Поскольку на момент заключения Соглашения между сторонами не была учтена рыночная стоимость компенсации за не произведенный капитальный ремонт жилого дома, которая включается в выкупную цену жилого помещения, то суд приходит к выводу, что указанное обстоятельство является существенным, влияющим на стоимость сделки.

При таких обстоятельствах, требования истца о внесении изменений в п.2.2 Соглашения в части определения размера возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, ********** размере **** копеек подлежат удовлетворению (****).

Настоящее решение суда является основанием для погашения записи о праве собственности Джуракуловой А.А. на жилое помещение после выплаты администрацией МР «Печора» возмещения за жилое помещение.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Джуракуловой Антонины Александровны к администрации МР «Печора» о внесении изменений в Соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 31 марта 2022 года №5 удовлетворить.

Изменить пункт 2.2 Соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд от 31 марта 2022 года №5, заключенного между Муниципальным образованием муниципального района «Печора», от имени которого выступает администрация муниципального района «Печора» и Джуракуловой Антониной Александровной, определив размер возмещения за жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, ********** размере **** рублей 50 копеек.

Перечисление администрацией муниципального района «Печора» в пользу Джуракуловой Антонины Александровны денежных средств в счет возмещения за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Коми, ********** является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Джуракуловой Антонины Александровны на указанное жилое помещение и записи о праве собственности на него МО МР «Печора».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Печорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья -          Р.Г. Баталов

Мотивированное решение составлено 23.09.2022.