Решение по делу № 2-2556/2019 от 06.03.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.04.2019 года    г.Сергиев Посад

    Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

при секретаре Алымове П.С.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения Хотьково о признании права на долю дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ильина Е.В. и Ильина О.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения Хотьково о признании права на долю дома в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности Луполова Н.А. исковые требования поддержала и пояснила, что истцы зарегистрированы в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение представляет собой 48/100 долей жилого дома и было предоставлено бабушке истцов Хованской Л.Л. на основании решения Хотьковского городского совета народных депутатов от 15.02.1990 г. № 86/2 на семью из 4-х человек. Остальные 52/100 доли принадлежат на праве собственности семье Малининых, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан. 12.08.1999 года в жилом доме произошел пожар, после которого истцам и их родственникам было предоставлено во временное пользование другое жилое помещение. Вместе с тем, спорным домовладением истцы и их родственники продолжали пользоваться: разобрали и вывезли сгоревшие останки жилого дома, пользовались надворными постройками, восстановили фундамент. При жизни Хованская Л.Л. уверяла, что приватизировала принадлежащую им долю дома, однако после ее смерти выяснилось, что спорная доля дома в наследственную массу не вошла, поскольку не была оформлена надлежащим образом. Истцы полагали, что владеют спорным имуществом как собственным, поскольку им препятствий в пользовании долей жилого дома никто не чинил, никаких претензий со стороны администрации городского поселения Хотьково, а также третьих лиц не поступало. Все время истцы открыто, непрерывно и добросовестно владеют спорной долей жилого дома. Просит признать за ильиной Е.В. и Ильиной О.В. право собственности на фундамент сгоревшего дома в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации городского поселения Хотьково по доверенности Макаров А.В. в судебное заседание явился, иск признал. Признание иска выразил в письменном виде. Кроме того, оно занесено в протокол судебного заседания с разъяснением под роспись последствия признания иска и принятия его судом.

Выслушав объяснения представителей сторон, изучив доводы иска, материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании решения Хотьковского городского совета народных депутатов от 15.02.1990 года № 86/2 утверждено предоставление жилой площади за выездом Хованской Л.Л. на семью из 4-х человек, состоящую из 2-х комнат жилой площадь. 36,9 кв.м. в <адрес>, Загорским отделом учета и распределения жилой площади был выдан ордер на вселение и прописку.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении зарегистрированы: Хованская Л.Л., Хованский Д.В., Хованская М.В., Ильина С.В., Ильина О.В., Ильина Е.В. и Хованская В.Н.

Хованская Л.Л., Хованский Д.В., Хованская М.В. умерли.

Истцы зарегистрированы в спорном жилом доме по месту жительства.

12.08.1999 года в жилом доме по адресу произошел пожар, истцам и их родственникам было предоставлено во временное пользование иное жилое помещение.

Из доводов иска усматривается, что после пожара истцы разобрали и вывезли обгоревшие стены дома, навели порядок на территории вокруг сгоревшего дома, пользовались надворными постройками, восстановили фундамент дома, т.е. продолжили пользоваться принадлежащим им имуществом. Однако после смерти Хованской Л.Л. они узнали, что спорная доля жилого дома не может быть включена в наследственную массу, поскольку при жизни Хованская Л.Л. своих прав на спорный дом не регистрировала.

Собственником 48/100 долей спорного дома является администрация городского поселения Хотьково, права иных лиц на спорное имущество ни за кем не зарегистрированы.

Обратившись в суд, Ильина Е.В. и Ильина О.В. просят признать за ними право собственности на фундамент сгоревшего дома в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что данным имуществом они владеют открыто и добросовестно более 15 лет, после пожара они остаются быть зарегистрированными по адресу сгоревшего дома.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу абз. 1 ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истцы зарегистрированы в спорном доме с 1995 года. После пожара их регистрация прекращена не была, открыто владеют и пользуются имуществом как своим собственным, несут бремя его содержания. Данные о том, что после пожара Администрация городского поселения Хотьково проявлял какой-либо интерес к своей собственности в виде 48/100 долей жилого дома, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по распоряжению им, в материалах дела отсутствуют.

Применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истцов, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в материалы дела не представлены.

Иными лицами право на спорное имущество не заявлялось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы на законных основаниях владеют спорным имуществом, открыто и добросовестно. Данные обстоятельства подтверждают тот факт, что после пожара они совершили действия по ликвидации его последствий, приведения территории в порядок и восстановлении фундамента дома.

Осведомленность истцов о наличии у спорной доли собственника в лице Администрации городского поселения Хотьково сама по себе не может свидетельствовать о недобросовестности истцов как давностных владельцев, поскольку со стороны ответчика никаких претензий в течение длительного времени не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Ильиной Е.В. и Ильиной О.В. законны и подлежат удовлетворению как обоснованные.

Руководствуясь ст. ст. 218, 225, 234, 236 ГК РФ; ст. 56, 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации городского поселения Хотьково о признании права на долю дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на фундамент домовладения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности по 48/200 долей в праве собственности за каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.04.2019 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева