Решение по делу № 2-1253/2018 от 22.03.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Смоляк Ю.В.

с участием: представителя истца по доверенности Лунина В.А.,

при секретаре Колодяжной П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1253/2018 по исковому заявлению Потапова Анатолия Николаевича к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок, установлении местоположения границ земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

Потапов А.Н. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с указанным исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – ведение садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами характерных точек, указанными в исполнительной съемке.

Также истец просит указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на земельный участок.

Заявленные требования мотивированы тем, что Постановлением Администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Красное поле» предоставлено для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование 27,0 га земель. Истец пользуется земельным участком № в <адрес> в соответствии с его разрешенным использованием с 1995 года и по настоящее время. В 2017 году ООО «Землемер» по заданию истца была выполнена исполнительная съемка и схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которые истец сдал в администрацию муниципального района Ставропольский Самарской области. ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального района Ставропольский самарской области было вынесено Постановление № об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена. Основанием для отказа послужило то, что схема расположения земельного участка разработана с нарушением земельного законодательства Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и СНТ «Красное поле» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения представителя истца считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Постановлением Администрации Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ садоводческому товариществу «Красное поле» предоставлено для коллективного садоводства в бессрочное (постоянное) пользование <данные изъяты> земель, о чем Главой администрации Ставропольского района был выдан Государственный акт САМ № Свидетельства на земельные участки садоводам не выдавались.

Как следует из искового заявления, истец с 1995 года и по настоящее время пользуется земельным участком №.

Указанный земельный участок выделен истцу решением собрания членов СНТ «Красное поле» от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Истец обратился в ООО «Землемер» для проведения кадастровых работ. ООО «Землемер» была выполнена исполнительная съемка, которую истец сдал в администрацию муниципального района Ставропольский.

Постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, основанием для отказа является то, что представленная схема расположения земельного участка выполнена с нарушением требований п.3 ст.11.3 ЗК РФ

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, права владения, пользования и распоряжения имуществом - принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено в судебном заседании с момента выделения и по настоящее время истец пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы, что подтверждается садоводческой книжкой.

На основании ГК РФ лицо, не являющееся собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на него (приобретательная давность). Владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Т. е. когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т. е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано и в том случае, когда владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся. Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество само по себе не означает о недобросовестности давностного владельца. Напротив, ГК РФ предусмотрена возможность легализовать права на имущество в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся. Условие - длительное, открытое, непрерывное и добросовестное владение. Требование о том, чтобы на момент вступления во владение у лица имелись основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу положений ГК РФ о приобретательной давности. Ведь в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. При этом давностное владение недвижимостью осуществляется без госрегистрации.

В настоящее время право собственности на спорный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом представлено достаточно доказательств тому, что он приобрел право собственности на вышеуказанный земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку владеет земельным участком открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование истца в части признания за ним права собственности на земельный участок с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – ведение садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> подлежит удовлетворению.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с «Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства» (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат. Межевание проводится в том числе и как мероприятие по уточнению местоположения на местности границ объектов землеустройства при отсутствии достоверных сведений об их местоположении путем согласования границ на местности.

В соответствии с ч.1 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

При этом, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 указанной правовой нормы при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

ООО «Землемер по заданию истца была выполнена исполнительная съемка, составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой площадь земельного участка истца составляет <данные изъяты>. Также были вычислены координаты характерных точек границ земельного участка.

Границы смежных земельных участков определены, права смежных землепользователей зарегистрированы, что подтверждается выписками их ЕГРН.

Учитывая вышеизложенное, а также, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, претензий в отношении недвижимого имущества со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Потапова Анатолия Николаевича – удовлетворить.

Признать за Потаповым Анатолием Николаевичем право собственности на земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – ведение садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, в координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для регистрации за Потаповым Анатолием Николаевичем права собственности на земельный участок, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – ведение садоводства, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> и постановки на кадастровый учет указанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2018 года.

Судья