Решение по делу № 2-3836/2022 от 28.03.2022

50RS0№-27

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО2,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Требования мотивировала следующим:

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства являлась квартира по адресу: <адрес> <адрес>. В оплату указанного договора ею были внесены денежные средства. Спорная квартира была зарезервирована на ней. Однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с законодательством. Объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию, был оформлен передаточный акт. Ее право на получение спорной квартиры после ввода в эксплуатацию никем не оспаривалось.

Истец указывает, что она оплачивает расходы по содержанию квартиры с момента ввода в эксплуатацию дома по настоящее время.

При попытке зарегистрировать договор об участии в долевом строительстве № в Росреестре, ей было отказано, поскольку государственная регистрация указанного договора после постановки объекта капитального строительства на кадастровый учет противоречит действующему законодательству Российской Федерации.

В судебное заседание истец ФИО1 явилась, иск поддержала.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, представила отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу п.1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Как определено в ст. 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ответчиком ООО «Газстройинвест» заключен договор об участии в долевом строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства являлась квартира по адресу: <адрес>.

В оплату указанного договора Истцом были внесены денежные средства. Свои обязательства по договору истец исполнила в полном объеме. Спорная квартира была зарезервирована на ней. Однако, данный договор не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Объект недвижимости был построен и введен в эксплуатацию, был оформлен передаточный акт.

Право ФИО1 на получение спорной квартиры после ввода в эксплуатацию никем не оспаривалось.

Истец оплачивает расходы по содержанию квартиры с момента ввода в эксплуатацию дома по настоящее время.

Таким образом, ФИО1 с момента передачи квартиры на правах собственника проживает, пользуется и владеет этим жилым помещением.

Представленные истцом по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Ответчик не возражал против удовлетворения иска.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что была осуществлена фактическая передача спорной квартиры истцу, истец добросовестно исполнил свои обязательства по договору, принял жилое помещение по акту приема-передачи, пользуется имуществом и несет все расходы по его содержанию, однако, лишен возможности реализовать свое право на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

При таких обстоятельствах, требование истца о признании права собственности на жилое помещение является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ООО «Газстройинвест» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру площадью <адрес> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья                        О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева