Решение по делу № 2-3726/2022 от 08.09.2022

Дело № 2-3726/2022

УИД 50RS0049-01-2022-005228-64

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    25 октября 2022 года     г. Чехов

    Мотивированное решение суда изготовлено 25.10.2022года.

Чеховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шаниной Л.Ю., при секретаре судебного заседания Перединой П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шапуровой Т. В. к Романовой Н. Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Шапурова Т.В. обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчику Романовой Н.Ю. о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.3.8 указанного договора на дату подписания договора в квартире зарегистрированы следующие лица: Кулаков О.В., Романова Н.Ю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех заинтересованных в квартире лиц в течение 21 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ Кулаков О.В. снялся с регистрационного учета, а ответчик - нет. Ответчик Романова Н.Ю. добровольно выехала из квартиры, не проживает в ней, ее вещей в квартире нет, она не оплачивает коммунальные платежи, попыток к вселению в квартиру ею не предпринимается, препятствий в пользовании жилым помещением ей не чинились.

Представитель истца по доверенности Гостева Ю.А. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик Романова Н.Ю. в судебное заседание не явилась. Судом по месту ее регистрации была направлена судебная повестка заказным письмом с уведомлением о вручении о вызове в суд, которая вернулась в адрес суда без вручения адресату. Сведениями об ином месте жительства ответчика, суд не располагает.

Согласно положениям ст. 6 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации», место регистрации гражданина должно совпадать с местом его жительства. Таким образом, ответчик была обязана обеспечить получение адресованной ей почтовой корреспонденции по месту ее регистрации.

В силу положений ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

В связи с этим суд приходит к выводу, что суд выполнил свою обязанность по извещению ответчика о рассмотрении дела в суде согласно ст.ст. 113-116 ГПК РФ и с учетом ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

3-и лица – Кулаков О.В., представитель Отдела по вопросам миграции ОМВД России по городскому округу Чехов в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, проверив их, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец Шапурова Т.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 19-21).

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН (лд. 16-18).

Из п.3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в указанной квартире зарегистрированы: Кулаков О.В., Романова Н.Ю. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех заинтересованных в объекте лиц в течение 21 рабочего дня с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Кулаков О.В. снялся с регистрационного учета.

Как усматривается из выписки из домовой книги (л.д. 14) в квартире, расположенной по адресу: <адрес> настоящее врем зарегистрирована ответчик.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают права и обязанности.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным, отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства также могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим жилым помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений ее права, свободно пользоваться, распоряжается и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчик законных прав на проживание в спорной квартире не имеет, поскольку не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, расходы по содержанию спорного имущества не несет, в спорном жилом помещении не проживает, ее регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает ее в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим ей имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями указанными выше правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шапуровой Т.В. удовлетворить.

Признать Романову Н. Ю. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием к снятию Романовой Н.Ю. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в Чеховский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: