Решение от 06.04.2022 по делу № 2-497/2022 от 24.02.2022

Дело №г.

УИД 26RS0№-52

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 года                               <адрес>

Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания ФИО5, с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению     ФИО1 к ответчику администрации Изобильненского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 предъявила в суд иск к администрации Изобильненского городского округа <адрес> с требованиями о признании право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, кадастровый №, разрешенное использование - для садоводства, площадью 500 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, п Солнечнодольск, мкр. Пионерный, участок 86 б, мкр. СОНТ «Энергетик - 1» в порядке приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в июле 2005 года ФИО1 приобрела у ФИО2 земельный участок №Б площадью 500 кв.м. в Садоводческом некоммерческом товариществе «Энергетик-1». Ранее этот участок был выделен ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельства о праве собственности на землю». В связи с приобретением земельного участка ФИО1 была принята ДД.ММ.ГГГГ в члены СНТ «Энергетик-1» и с тех пор пользуется земельным участком как своим собственным, уплачивает членские взносы и коммунальные платежи. Договор купли-продажи земельного участка ФИО1 и ФИО2,С. письменно не оформили, полагая, что исключение и прием в члены садового общества является достаточными действиями для перехода права собственности в соответствии с законом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела содержится заявление, согласно которого просит рассмотреть дело без её участия, на удовлетворении заявленных требований настаивает.

Представитель истца ФИО1, действующий по доверенности ФИО10 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, настаивал на удовлетворении в полном объёме.

Представитель ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес> по доверенности ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании при вынесении решения просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

Представитель третьего лица Садоводческого некоммерческого товарищества «Энергетик-1», будучи надлежащим образом извещенным о дате месте и времени судебного разбирательства, не явился, уважительные причины неявки суду не известны.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании суду показал, что его земельный участок находится напротив земельного участка, принадлежащего ФИО1. Данный участок ФИО1 приобрела давно, до 2010 года. У кого она приобретала земельный участок, не известно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании суду показала, что познакомилась со ФИО1, на даче, и с тех пор общаются уже около трёх лет. Более 10 лет дача находится во владении и пользовании ФИО1. У кого был приобретен дачный участок, свидетелю не известно. На дачу ФИО1 за время их общений никто не претендовал.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Лицо- гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (в п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что с 2005 года истец пользуется участком, принадлежащим ФИО2, который расположен в Садоводческом некоммерческом товариществе «Энергетик-1», земельный участок №Б, площадью 500 кв.м..

Данный участок был выделен ФИО2 на праве собственности на основании постановления главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче Свидетельства о праве собственности на землю». Договор купли-продажи земельного участка ФИО1 и ФИО2 письменно не оформили. ФИО1 с июля 2005 года по настоящее время пользуется земельным участком с кадастровым номером 26:06:130101:939, принята в члены СОНТ «Энергетик-1».

Согласно положениям п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности определенным условиям.

Пунктом 2.8 ст. 3 указанного Закона установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или в аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя.

Из положений п. 2, 4 ст. 28 указанного Закона следует, что граждане вправе приватизировать (перерегистрировать или переоформить) в собственность свои садовые или дачные земельные участки, находящиеся в их постоянном (бессрочном) пользовании или в пожизненном наследуемом владении, напрямую обращаясь с соответствующим заявлением в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Росреестр) для получения свидетельства о праве собственности. В случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом некоммерческого объединения, вправе самостоятельно (или через представителя) обратиться в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением и приложением соответствующих документов, а затем обратиться в Росреестр.

Судом на основании материалов дела установлено, что истец является членом СНТ «Энергетик-1» использует земельный участок, который принадлежит на правые собственности ФИО2.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2022-11978489 земельный участок № б, кадастровый №, площадью 500 кв.м, разрешенное использование - для садоводства, расположен в границах СОНT «Энергетик-1», почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Изобильненский, п Солнечнодольск, мкр. Пионерный, В разделе выписки «Особые отметки» указано, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременении недвижимого имущества: Вид права: собственность; Правообладатель: ФИО3; реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Главой поселка Солнечнодольск.

При определении обстоятельств по делу, учитывая представленные доказательства в совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к выводу, об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

При разрешении заявленных требований, суд так же приходит к выводу, что установленный законом упрощенный административный порядок оформления прав на земельный участок, предназначенный для садоводства, огородничества или дачного хозяйства, не был соблюден истцом и он не утрачен.

При этом оформление прав в судебном порядке без предварительного обращения в заявительном порядке в уполномоченные органы законом в данном случае не предусмотрено, поскольку суд при рассмотрении дела по такому заявлению не может подменять исполнительный орган или орган местного самоуправления.

Таким образом, на день рассмотрения спора титульным собственником указанного земельного участка является ФИО2 на основании свидетельства на право собственности на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ № выдан: Главой поселка Солнечнодольск, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания права собственности на участок за ФИО1.

Руководствуясь ст. ст. 8, 8.1, 11, 166, 181, 196, 199, 218, 223, 225, 234, 236, 302, 304 ГК РФ, ст. 15 Земельного кодекса РФ, с учетом разъяснений в п. п. 15, 16, 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд приходит к выводу о необходимости отказа в иске ФИО1.

Суд руководствуясь положениями статей 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что на момент самовольного приобретения во владение спорного объекта недвижимости ФИО1 была осведомлена об отсутствии какого-либо правомочия у неё на пользование данным земельным участком, который был выделен иному лицу, в связи с чем истца нельзя признать добросовестным владельцем имущества, поскольку истец не мог не знать об отсутствии у неё оснований возникновения права собственности на спорное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 вступая во владение указанным земельным участком, знала об отсутствии у нее оснований для возникновения права собственности, доказательств иного суду не предоставлено, суд пришел к выводу о том, что владение истца указанным земельным участком добросовестным быть признано не может и исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности, а владение имуществом с устного согласия собственника ФИО2, само по себе не влечет за собой безусловного приобретения истцом права собственности по заявленным в иске основаниям, в связи с чем, руководствуясь положениями ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениями, изложенными в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Так же, разрешая исковые требования о признании права собственности, суд приходит к выводу, что истцом в условиях состязательности и равноправия судебного заседания не представлено относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих об обоснованности заявленных исковых требований, не указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца со стороны ответчика администрации Изобильненского городского округа <адрес>, в связи с чем отсутствуют правовые основания для их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, 26:06:130101:939 ░░░░░░░░ 500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░> ░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 86 ░, ░░░░ «░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.     

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                        ░.░. ░░░░░░░